물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 경기도 김포시 월곶면 442-10 · 2025타경34156
진행중경기도 김포시 월곶면 442-10
2025타경34156 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 22건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 22일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 19일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 김포시 월곶면 442-10 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경34156 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 257,622,600원 |
| 최저입찰가 | 88,365,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 19일 |
| 입찰보증금 | 8,836,500원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2,007만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경34156 경기도 김포시 월곶면 442-10 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 19일, 최저매각가격은 88,365,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가88,365,000원
입찰일2026년 11월 19일
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 22건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 2 · 등기 22 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택 | 경기도 김포시 월곶면 고막리 442-10 | - | 90.48㎡ |
| 2 | 대지 | 경기도 김포시 월곶면 고막리 442-10 | 333㎡ | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함 2025.12.12. 해당건물에 화재발생으로 2026.6.1.자 재감정평가함 일괄매각. 제시외 건물 포함 제시외건물 중 기호(ㅅ)은 일반건축물대장상에 등재(창고 시멘트블럭조 36.96㎡)되어 있으며 일반건축물대상장 등재된 면적을 기준으로 평가함 2025.12.12. 해당건물에 화재발생으로 2026.6.1.자 재감정평가함 본건 건물은 화재로 건물 내부가 소실된 상태로서 건물 붕괴 여부는 판단할 수 없으며 수리후 재사용
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 29일 | 1차 | 269,773,840원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 2차 | 188,842,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 17일 | 3차 | 132,189,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 4차 | 92,532,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 5차 | 64,772,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 06일 | 6차 | 257,622,600원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 7차 | 180,336,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 22일 | 8차 | 126,235,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 19일 | 9차 | 88,365,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 257,622,600원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 90.48㎡ |
| 건물 | 벽돌조 · 기와지붕 · 총 1층 · 송낙현/없음/보증금20,211,214; 송재현//보증금20,071,231; /계/보증금2 |
| 사용승인 | 1985년 07월 29일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 김포시 월곶면 고막리 소재 "분진중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 단독주택 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 은 보통임. 소형차량의 진입은 가능하나 막다른 골목에 위치하여 인접토지(나지)를 이용하여 방향 전환 후 나와야 하며, 인근에 시내버스 정류장이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 보통임. 정방형의 토지로서 인접 도로와 등고 평탄하며, 주거용 건부지로 이용 중임. 본건 동측으로 로폭 약 4미터의 포장도로에 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역45m(해병대 제2사단 관할지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 제3종 구역(미래전략담당관)<재난 및 안전관리 기본법>, 하수처리구역(월곶처리분구)<하수도법>임. <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 김포시 월곶면 고막리 소재 "분진중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 단독주택 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 은 보통임. 소형차량의 진입은 가능하나 막다른 골목에 위치하여 인접토지(나지)를 이용하여 방향 전환 후 나와야 하며, 인근에 시내버스 정류장이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 보통임. 정방형의 토지로서 인접 도로와 등고 평탄하며, 주거용 건부지로 이용 중임. 본건 동측으로 로폭 약 4미터의 포장도로에 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역45m(해병대 제2사단 관할지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 제3종 구역(미래전략담당관)<재난 및 안전관리 기본법>, 하수처리구역(월곶처리분구)<하수도법>임. <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다 |
건축물
- 주용도
- 송낙현/없음/보증금20,211,214; 송재현//보증금20,071,231; /계/보증금2
- 구조
- 벽돌조 · 기와지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 1985년 07월 29일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준보전산지, 성장관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 김포시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 송OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2007년 12월 31일 | ||
| 송OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2021년 12월 14일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 08월 01일 | 근저당권설정 월OO | 40,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2019년 08월 01일 | 근저당권설정 월OO | 40,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2019년 08월 01일 | 근저당권 월OO | 40,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 12월 31일 | 근저당권설정 월OO | 60,000,000원 | |
| 2020년 12월 31일 | 근저당권설정 월OO | 60,000,000원 | |
| 2020년 12월 31일 | 근저당권 월OO | 60,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 09월 18일 | 근저당권설정 월OO | 24,000,000원 | |
| 2023년 09월 18일 | 근저당권설정 월OO | 24,000,000원 | |
| 2023년 09월 18일 | 근저당권 월OO | 24,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 12월 26일 | 근저당권설정 월OO | 108,000,000원 | |
| 2023년 12월 26일 | 근저당권설정 월OO | 108,000,000원 | |
| 2023년 12월 26일 | 근저당권 월OO | 108,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 08월 07일 | 임의경매 월OO | 137,440,744원 | 2025타경34156 |
| 2025년 08월 07일 | 임의경매 월OO | 137,440,744원 | 2025타경34156 |
| 2025년 08월 07일 | 임의경매 월OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 02일 | 소유권 송OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 02일 | 소유권 송OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 02일 | 소유권이전 송OO외1 | 202,509,027,112원 | 상속 송OO,송OO 각 1/2 |
| 2025년 12월 23일 | 압류 김OO | 소멸 | |
| 2025년 12월 31일 | 가압류기입 한국토지주택공사 | 90,000,000원 | 2025카단7358 |
| 2025년 12월 31일 | 가압류기입 한국토지주택공사 | 90,000,000원 | 2025카단7358 |
| 2025년 12월 31일 | 가압류 한OO | 90,000,000원 | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 19일 · 88,365,000원 |
| 연결 자료 | 사진 35장 · 문서 3건 |
2025타경34156 핵심 질문
case questions- 2025타경34156 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 김포시 월곶면 442-10 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경34156의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 88,365,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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