물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 김포시 통진읍 서암리 755-11 에이동 3층301호 · 2025타경34018
진행중경기도 김포시 통진읍 서암리 755-11 에이동 3층301호
2025타경34018 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 13일 · 변경 · 다음 기일 2026년 12월 22일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 김포시 통진읍 서암리 755-11 에이동 3층301호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경34018 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 202,000,000원 |
| 최저입찰가 | 98,980,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 22일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 별관122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경34018 경기도 김포시 통진읍 서암리 755-11 에이동 3층301호 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 22일, 최저매각가격은 98,980,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가98,980,000원
입찰일2026년 12월 22일
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 4 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 김포시 통진읍 서암리 755-11 에이동 3층301호 | 536㎡ | 70.45㎡ |
에이동 3층301호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 30일 | 1차 | 202,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 2차 | 141,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 3차 | 98,980,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 13일 | 4차 | 69,286,000원 | 변경 |
| 2026년 12월 22일 | 3? | 98,980,000원 | 03 |
| 2026년 12월 22일 | 5차 | 69,286,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 202,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 70.45㎡ · 536㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제3층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 김포시 통진읍 서암리 소재 ""통진읍경로당"" 남동측에 위치하며, 주변은 동 유형의 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보 통시됨. 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바, 대중 교통여건은 보 통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제3층 제301호로서, (사용승인일2012.06.26) 외벽: 드라이비트 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등으로 조사됨. 집합건축물대장상 다세대주택으로 이용중임. 위생 및 급배수 설비,난방 설비 등이 구비되어 있음. 3필1단의 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 일단지 기준 본건 북동측으로 소로, 남서측으로 세로의 포장도로가 각각 소재함. <서암리 755-11>, <서암리 755-22> 공통 도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 김포시 통진읍 서암리 소재 ""통진읍경로당"" 남동측에 위치하며, 주변은 동 유형의 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보 통시됨. 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바, 대중 교통여건은 보 통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제3층 제301호로서, (사용승인일2012.06.26) 외벽: 드라이비트 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등으로 조사됨. 집합건축물대장상 다세대주택으로 이용중임. 위생 및 급배수 설비,난방 설비 등이 구비되어 있음. 3필1단의 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 일단지 기준 본건 북동측으로 소로, 남서측으로 세로의 포장도로가 각각 소재함. <서암리 755-11>, <서암리 755-22> 공통 도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제3층 / 총 5층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 김포시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 05월 11일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2016년 05월 11일 | 근저당권 중OO | 120,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 03월 02일 | 가압류 하OO | 18,433,991원 | 소멸 |
| 2025년 07월 23일 | 임의경매 중OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 12월 22일 · 98,980,000원 |
| 연결 자료 | 사진 34장 · 문서 6건 |
2025타경34018 핵심 질문
case questions- 2025타경34018 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 김포시 통진읍 서암리 755-11 에이동 3층301호 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경34018의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 22일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 98,980,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
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