물건 사진
총 12장
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[오피스텔 법원경매] 경상북도 포항시 남구 중앙로 154 (해도동) · 2025타경360
진행중경상북도 포항시 남구 중앙로 154 (해도동)
2025타경360 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 3%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 02일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 포항시 남구 중앙로 154 (해도동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경360 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 241,000,000원 |
| 최저입찰가 | 6,806,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 02일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제3호 법정 |
| 경매법원 | 포항지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경360 경상북도 포항시 남구 중앙로 154 (해도동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 02일, 최저매각가격은 6,806,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가6,806,000원
입찰일2026년 11월 02일
법원포항지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 3%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유97% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경상북도 포항시 남구 중앙로 154 (해도동) | 1835.4㎡ | 734.27㎡ |
학산타워빌딩 18층1801호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 15일 | 1차 | 241,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 19일 | 2차 | 168,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 23일 | 3차 | 118,090,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 30일 | 4차 | 82,663,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 5차 | 57,864,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 5차 | 40,504,000원 | 진행 |
| 2026년 06월 01일 | 6차 | 40,504,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 29일 | 7차 | 28,352,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 8차 | 19,846,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 9차 | 13,892,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 28일 | 10차 | 9,724,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 02일 | 11차 | 6,806,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 241,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 734.27㎡ · 1835.4㎡ |
| 건물 | 철골철근콘크리트라멘조 · 슬래브지붕 · 제18층 / 총 20층 · 강인섭//보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 1992년 07월 09일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 포항시 남구 해도동 소재‘포항고속버스터미널’남측 인근에 위치하는 집합건물인 ""학산타워빌딩 제18층 제1801호"" 로서 주위일대는 노선상가 및 업무시설, 근린생활시설, 후면 주택지대 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. (가) 철골철근콘크리트라멘조 슬래브지붕 20층건 중 제18층 제1801호 단위상가로서, 외 벽 : 복합판넬, 화강석 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 바 닥 : 데코타일 등 마감 창 호 : 페어글라스 등 임. 사무실로 이용중임. 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화전설비 등 되어있음. 2필 일단의 세장형지로서 인접지와 등고 대체로 평탄하며 '건부지(상업용)부지'로 이용중임. 서측으로 폭 약 30미터, 동측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로와 각 각 접함. 기호(1): 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이 |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 포항시 남구 해도동 소재‘포항고속버스터미널’남측 인근에 위치하는 집합건물인 ""학산타워빌딩 제18층 제1801호"" 로서 주위일대는 노선상가 및 업무시설, 근린생활시설, 후면 주택지대 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. (가) 철골철근콘크리트라멘조 슬래브지붕 20층건 중 제18층 제1801호 단위상가로서, 외 벽 : 복합판넬, 화강석 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 바 닥 : 데코타일 등 마감 창 호 : 페어글라스 등 임. 사무실로 이용중임. 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화전설비 등 되어있음. 2필 일단의 세장형지로서 인접지와 등고 대체로 평탄하며 '건부지(상업용)부지'로 이용중임. 서측으로 폭 약 30미터, 동측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로와 각 각 접함. 기호(1): 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이 |
건축물
- 주용도
- 강인섭//보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철골철근콘크리트라멘조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제18층 / 총 20층
- 사용승인
- 1992년 07월 09일
단지
- 건물명
- 학산타워
- 호
- 1003호
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 포항시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 강OO 임차인 | 점포 1801호 | 전입·등록 2018년 02월 01일 확정 2018년 02월 01일 배당 2018년 02월 01일 | 대항력 없음 | |
| 강OO 임차인 | 1801호 | 전입·등록 2018년 03월 05일 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 10월 14일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2019년 10월 14일 | 근저당권 (OOOOOO | 116,400,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 01월 14일 | 압류 포OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 15일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 포항지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 02일 · 6,806,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 4건 |
2025타경360 핵심 질문
case questions- 2025타경360 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 포항시 남구 중앙로 154 (해도동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 포항지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경360의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 6,806,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-06 | 대잠동 | - | 31.08㎡ | 매매 2,630만원 |
| 2026-10-02 | 해도동 | - | 21.15㎡ | 매매 2,270만원 |
| 2026-08-20 | 대잠동 | - | 84.90㎡ | 매매 13,700만원 |
| 2026-08-14 | 오천읍 문덕리 | - | 78.15㎡ | 매매 7,300만원 |
| 2026-08-11 | 대잠동 | - | 26.98㎡ | 매매 8,900만원 |
| 2026-08-01 | 대잠동 | - | 26.98㎡ | 매매 8,450만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 3%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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