물건 사진
총 38장
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[오피스텔 법원경매] 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 962-1 구룡포여의주타워 · 2025타경4078
진행중경상북도 포항시 남구 구룡포읍 962-1 구룡포여의주타워
2025타경4078 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 6건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 오피스텔 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 09일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 962-1 구룡포여의주타워 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경4078 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 612,000,000원 |
| 최저입찰가 | 72,000,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 09일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제3호 법정 |
| 경매법원 | 포항지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경4078 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 962-1 구룡포여의주타워 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 09일, 최저매각가격은 72,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가72,000,000원
입찰일2026년 11월 09일
법원포항지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 6건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 오피스텔 물건입니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 962-1 구룡포여의주타워 | 1520㎡ | 180㎡ |
구룡포여의주타워 가동 4층 402호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 04일 | 1차 | 612,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 2차 | 428,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 3차 | 299,880,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 4차 | 209,916,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 5차 | 146,941,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 6차 | 102,858,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 09일 | 7차 | 72,000,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 612,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 180㎡ · 1520㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 철근콘크리트슬라브지붕 · 제4층 / 총 9층 |
| 평가 요약 | 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 소재 "구룡포초등학교" 동측 인근에 위치하는 구룡포여의주타워 가동 제4층 제402호 일반숙박시설이며, 부근은 구룡포항을 중심으로 형성된 중심상가지대로서 상가, 음식점, 어판장, 숙박업소 등이 밀집되어 있고, 남서측 인근에 구룡포상설시장이 입지하여 상당히 번화합니다. 읍소재지의 중심상가지대로서 간선도로에 접하여 대중교통사정이 매우 편리하며, 차량출입이 자유롭습니다. 철근콘크리트조 철근콘크리트슬라브지붕 9층건 중 4층 402호로서 외벽: 몰탈 위 페인팅에 전, 측면 화강석판 및 알미늄복합판넬 붙임 내벽: 보드 위 벽지 및 타일 붙임 바닥: 데코타일 등 바닥재 마감 창호: 칼라알미늄삿시 복층유리창입니다. 일반숙박시설로서 내부구조는 방2, 거실, 욕실겸화장실, 풀시설 등입니다. 급배수설비, 위생설비, 천장형시스템냉난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 있습니다. 가장형 토지로서 인접지와 등고평탄하며, 집합상가부지로 이용 중입니다. 남동측으로 폭 |
| 평가 근거 | 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 소재 "구룡포초등학교" 동측 인근에 위치하는 구룡포여의주타워 가동 제4층 제402호 일반숙박시설이며, 부근은 구룡포항을 중심으로 형성된 중심상가지대로서 상가, 음식점, 어판장, 숙박업소 등이 밀집되어 있고, 남서측 인근에 구룡포상설시장이 입지하여 상당히 번화합니다. 읍소재지의 중심상가지대로서 간선도로에 접하여 대중교통사정이 매우 편리하며, 차량출입이 자유롭습니다. 철근콘크리트조 철근콘크리트슬라브지붕 9층건 중 4층 402호로서 외벽: 몰탈 위 페인팅에 전, 측면 화강석판 및 알미늄복합판넬 붙임 내벽: 보드 위 벽지 및 타일 붙임 바닥: 데코타일 등 바닥재 마감 창호: 칼라알미늄삿시 복층유리창입니다. 일반숙박시설로서 내부구조는 방2, 거실, 욕실겸화장실, 풀시설 등입니다. 급배수설비, 위생설비, 천장형시스템냉난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 있습니다. 가장형 토지로서 인접지와 등고평탄하며, 집합상가부지로 이용 중입니다. 남동측으로 폭 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트조 · 철근콘크리트슬라브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 9층
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 도시지역, 규제자유특구
- 시도
- 경북
- 시군구
- 포항시
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 포항지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 09일 · 72,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 38장 · 문서 6건 |
2025타경4078 핵심 질문
case questions- 2025타경4078 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 962-1 구룡포여의주타워 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 포항지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경4078의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 72,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-06 | 대잠동 | - | 31.08㎡ | 매매 2,630만원 |
| 2026-10-02 | 해도동 | - | 21.15㎡ | 매매 2,270만원 |
| 2026-08-20 | 대잠동 | - | 84.90㎡ | 매매 13,700만원 |
| 2026-08-14 | 오천읍 문덕리 | - | 78.15㎡ | 매매 7,300만원 |
| 2026-08-11 | 대잠동 | - | 26.98㎡ | 매매 8,900만원 |
| 2026-08-01 | 대잠동 | - | 26.98㎡ | 매매 8,450만원 |
감정가 대비 최저가
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같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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