물건 사진
총 29장
1 / 29
[오피스텔 법원경매] 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 962-1 구룡포여의주타워 · 2025타경3992
매각경상북도 포항시 남구 구룡포읍 962-1 구룡포여의주타워
2025타경3992 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 7건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 07일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 962-1 구룡포여의주타워 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3992 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 516,000,000원 |
| 최저입찰가 | 86,723,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제3호 법정 |
| 경매법원 | 포항지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경3992 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 962-1 구룡포여의주타워 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 86,723,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가86,723,000원
입찰일미공고
법원포항지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 7건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 0 · 등기 7 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 962-1 구룡포여의주타워 | 1520㎡ | 355.07㎡ |
구룡포여의주타워 가동 2층203호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 09일 | 1차 | 516,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 06일 | 2차 | 361,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 04일 | 3차 | 252,840,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 4차 | 176,988,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 5차 | 123,891,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 6차 | 86,723,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 7차 | 60,706,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 516,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 355.07㎡ · 1520㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 철근콘크리트슬라브지붕 · 제2층 / 총 9층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 ""수협교차로"" 북측에 위치하는 ""구룡포여의주타워""가동 2층 203호 구분건물(상가)로서. 동측 인근에 구룡포항을 끼고 있는 구룡포 시가지 중심지대에 소재하며, 상업·업무용 건물 및 근린생활시설 등이 밀집된 상업지대로서 번잡함. 시가지 내의 간선도로변에 소재하므로 제반 교통사정 편리함. 철근콘크리트조 철근콘크리트슬래브지붕 지하2층, 지상9층 건물(가동) 중 2층 203호로서 외벽 : 화강석, 복합판넬, 몰탈 위 페인팅 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 타일, 강화유리 등 창호 : 강화유리, 샛시 유리창 등 (사용승인일 :2006.12.06.) 공부상 용도는 위락시설(유흥주점)이나 공실 상태이며, 천정 등 일부 공사가 필요한 상태임. 위생 ·급배수 설비, 소화전, 화재탐지시설등 소방시설, 승강기, 지하 주차장 등 가장형으로 인접토지와 평탄한 상업용( 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설 등) 건부지임. 남동측 폭 20m, 남서측 폭 12m, |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 ""수협교차로"" 북측에 위치하는 ""구룡포여의주타워""가동 2층 203호 구분건물(상가)로서. 동측 인근에 구룡포항을 끼고 있는 구룡포 시가지 중심지대에 소재하며, 상업·업무용 건물 및 근린생활시설 등이 밀집된 상업지대로서 번잡함. 시가지 내의 간선도로변에 소재하므로 제반 교통사정 편리함. 철근콘크리트조 철근콘크리트슬래브지붕 지하2층, 지상9층 건물(가동) 중 2층 203호로서 외벽 : 화강석, 복합판넬, 몰탈 위 페인팅 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 타일, 강화유리 등 창호 : 강화유리, 샛시 유리창 등 (사용승인일 :2006.12.06.) 공부상 용도는 위락시설(유흥주점)이나 공실 상태이며, 천정 등 일부 공사가 필요한 상태임. 위생 ·급배수 설비, 소화전, 화재탐지시설등 소방시설, 승강기, 지하 주차장 등 가장형으로 인접토지와 평탄한 상업용( 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설 등) 건부지임. 남동측 폭 20m, 남서측 폭 12m, |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트조 · 철근콘크리트슬라브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 9층
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 도시지역, 규제자유특구
- 시도
- 경북
- 시군구
- 포항시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 06월 28일 | 소유권 강OO | 소멸 | |
| 2021년 06월 28일 | 근저당권 새OO | 600,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 02월 21일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2022년 12월 08일 | 가압류 경OO | 30,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 12월 13일 | 압류 포OO | 소멸 | |
| 2024년 09월 10일 | 압류 포OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 04일 | 임의경매 새OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 포항지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 86,723,000원 |
| 연결 자료 | 사진 29장 · 문서 5건 |
2025타경3992 핵심 질문
case questions- 2025타경3992 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 962-1 구룡포여의주타워 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 포항지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경3992의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 86,723,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-06 | 대잠동 | - | 31.08㎡ | 매매 2,630만원 |
| 2026-10-02 | 해도동 | - | 21.15㎡ | 매매 2,270만원 |
| 2026-08-20 | 대잠동 | - | 84.90㎡ | 매매 13,700만원 |
| 2026-08-14 | 오천읍 문덕리 | - | 78.15㎡ | 매매 7,300만원 |
| 2026-08-11 | 대잠동 | - | 26.98㎡ | 매매 8,900만원 |
| 2026-08-01 | 대잠동 | - | 26.98㎡ | 매매 8,450만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.