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[아파트 법원경매] 충청남도 당진시 백암로 219-46 (채운동) · 2024타경60440
매각충청남도 당진시 백암로 219-46 (채운동)
2024타경60440 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 4%이며 유찰 10회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 16일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 당진시 백암로 219-46 (채운동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경60440 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 190,000,000원 |
| 최저입찰가 | 7,666,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 766,600원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전유부분전부 점유 · 보증금 합계 1억7,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제111호 경매법정 |
| 경매법원 | 서산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경60440 충청남도 당진시 백암로 219-46 (채운동) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 7,666,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가7,666,000원
입찰일미공고
법원서산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 4%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유96% 저감
진행 이력유찰 10회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 충청남도 당진시 백암로 219-64, 103동 3층304호 (채운동,채운공원휴먼빌아파트) | 106.18㎡ | 84.69㎡ |
채운공원휴먼빌아파트 103동 3층304호
매각 범위 유의 · - 을구 순위 9번 주택임차권등기(2023. 5. 1. 등기) 있음(임대차보증금 170,000,000원, 전입일자 2019. 4. 23. 확정일자 2019. 4. 15.). - 주택도시보증공사(임차권자 김OO의 승계인)로부터 2026. 6. 24.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨(별첨 확약서 참조)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 20일 | 2차 | 133,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 24일 | 3차 | 93,100,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 29일 | 4차 | 65,170,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 03일 | 5차 | 45,619,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 14일 | 6차 | 31,933,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 25일 | 7차 | 22,353,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 25일 | 8차 | 15,647,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 22일 | 9차 | 10,952,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 10차 | 7,666,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 11차 | 5,366,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 12일 | 12차 | 190,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 16일 | 13차 | 133,000,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 190,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 84.69㎡ · 23847.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 지상 15층 / 지하 1층 · 공동주택 |
| 사용승인 | 2009년 12월 15일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 충청남도 당진시 채운동 소재 "당진고등학교" 서측에 인접하여 위치하는 부동산으로서, 주변은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서, 제반 주위환경은 무난시됨. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근으로 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통 및 도로교통 이용상황은 무난시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 아파트 내 3층 304호로서, (사용승인일자: 2009.12.15) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내부: 인테리어 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임. 현황 아파트(방3, 주방, 거실, 욕실2 등)로 이용 중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비, 승강기시설, 주차장시설 등이 되어 있음. 부정형평지로서, 현황 아파트건부지로 이용 중임. 본건 남측에 위치하는 왕복4차선 포장도로(백암로)를 통해 단지내 공도와 연계됨. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중 |
| 평가 근거 | 대상물건은 충청남도 당진시 채운동 소재 "당진고등학교" 서측에 인접하여 위치하는 부동산으로서, 주변은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서, 제반 주위환경은 무난시됨. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근으로 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통 및 도로교통 이용상황은 무난시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 아파트 내 3층 304호로서, (사용승인일자: 2009.12.15) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내부: 인테리어 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임. 현황 아파트(방3, 주방, 거실, 욕실2 등)로 이용 중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비, 승강기시설, 주차장시설 등이 되어 있음. 부정형평지로서, 현황 아파트건부지로 이용 중임. 본건 남측에 위치하는 왕복4차선 포장도로(백암로)를 통해 단지내 공도와 연계됨. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중 |
건축물
- 주용도
- 공동주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 지상 15층 / 지하 1층
- 사용승인
- 2009년 12월 15일
단지
- 건물명
- 채운공원 휴먼빌 아파트
- 동
- 101동
- 승강기
- 2대
행정·교통
- 용도지역
- 중학교, 고등학교, 근린공원
- 시도
- 충남
- 시군구
- 당진시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 전유부분전부 | 전입·등록 2019년 04월 23일 확정 2019년 04월 15일 | 보증금 170,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 08월 03일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 05월 01일 | 임차권설정 김OO | 170,000,000원 | 인수 |
| 2024년 07월 09일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2024년 11월 07일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 19일 | 압류 당OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서산지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 7,666,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 6건 |
2024타경60440 핵심 질문
case questions- 2024타경60440 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 당진시 백암로 219-46 (채운동) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경60440의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 7,666,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-11 | 시곡동 | - | 39.56㎡ | 매매 4,900만원 |
| 2026-11-11 | 시곡동 | - | 59.94㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-11-11 | 수청동 | - | 84.97㎡ | 매매 44,600만원 |
| 2026-11-11 | 읍내동 | - | 84.96㎡ | 매매 22,000만원 |
| 2026-11-11 | 송산면 유곡리 | - | 59.92㎡ | 매매 13,000만원 |
| 2026-11-10 | 시곡동 | - | 59.94㎡ | 매매 7,200만원 |
| 2026-11-10 | 순성면 봉소리 | - | 49.91㎡ | 매매 3,200만원 |
| 2026-11-10 | 송악읍 기지시리 | - | 74.80㎡ | 매매 23,400만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 4%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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