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[아파트 법원경매] 충청남도 당진시 남부로 200 (대덕동, 한성 필하우스) · 2024타경60419
매각충청남도 당진시 남부로 200 (대덕동, 한성 필하우스)
2024타경60419 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 07일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 당진시 남부로 200 (대덕동, 한성 필하우스) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경60419 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 225,000,000원 |
| 최저입찰가 | 157,500,000원 |
| 입찰기일 | 207,749,400원 |
| 입찰보증금 | 2,647,100원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전유부분전부 점유 · 보증금 합계 2억4,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제111호 경매법정 |
| 경매법원 | 서산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경60419 충청남도 당진시 남부로 200 (대덕동, 한성 필하우스) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 207,749,400원, 최저매각가격은 157,500,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가157,500,000원
입찰일207,749,400원
법원서산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 충청남도 당진시 남부로 200 (대덕동, 한성 필하우스) | 38274.4㎡ | 76.03㎡ |
한성필하우스 106동 4층404호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 26일 | 1차 | 225,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 07일 | 2차 | 157,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 18일 | 3차 | 110,250,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 15일 | 4차 | 77,175,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 5차 | 54,023,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 17일 | 6차 | 37,816,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 29일 | 7차 | 26,471,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 02일 | 8차 | 225,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 07일 | 9차 | 157,500,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 225,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 76.03㎡ · 38274.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제4층 / 총 20층 |
| 사용승인 | 2016년 08월 09일 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 당진시 대덕동 소재 당진시청 남서측 근거리, 대덕초등학교 북측 인근, 당진교육지원청 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지, 근린생활시설, 주택 및 임야 등이 산재하는 주거지대임. 본건까지 차량 접근 가능하고, 북측으로 지방도 615호선이 통과하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통의 이용은 보통시되는 지역임. 2016년 8월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물인 한성필하우스 아파트 106동 중 4층 404호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 창호 : 하이새시창 등임. 아파트로서 집합건축물대장의 건축물 현황도상 방3, 거실, 주방 겸 식당, 욕실 겸 화장실2, 확장형 발코니, 다용도실, 발코니 등의 구조임. 위생설비, 급,배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 지하주차장 등이 되어 있음. 북하향 완경사지대 내 대체로 사각형의 토지로서 아파트 부지로 이용 중임. 본건은 남측, 동측 및 |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 당진시 대덕동 소재 당진시청 남서측 근거리, 대덕초등학교 북측 인근, 당진교육지원청 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지, 근린생활시설, 주택 및 임야 등이 산재하는 주거지대임. 본건까지 차량 접근 가능하고, 북측으로 지방도 615호선이 통과하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통의 이용은 보통시되는 지역임. 2016년 8월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물인 한성필하우스 아파트 106동 중 4층 404호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 창호 : 하이새시창 등임. 아파트로서 집합건축물대장의 건축물 현황도상 방3, 거실, 주방 겸 식당, 욕실 겸 화장실2, 확장형 발코니, 다용도실, 발코니 등의 구조임. 위생설비, 급,배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 지하주차장 등이 되어 있음. 북하향 완경사지대 내 대체로 사각형의 토지로서 아파트 부지로 이용 중임. 본건은 남측, 동측 및 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 20층
- 사용승인
- 2016년 08월 09일
단지
- 건물명
- 한성필하우스
행정·교통
- 용도지역
- 광구, 배수구역, 완충녹지
- 시도
- 충남
- 시군구
- 당진시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 전OO 임차인 | 전유부분전부 | 전입·등록 2021년 10월 25일 확정 2021년 09월 29일 | 보증금 245,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 10월 22일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2023년 10월 26일 | 임차권설정 전OO | 245,000,000원 | 인수 |
| 2024년 11월 07일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
2024타경60419 핵심 질문
case questions- 2024타경60419 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 당진시 남부로 200 (대덕동, 한성 필하우스) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경60419의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 157,500,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-11 | 시곡동 | - | 39.56㎡ | 매매 4,900만원 |
| 2026-11-11 | 시곡동 | - | 59.94㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-11-11 | 수청동 | - | 84.97㎡ | 매매 44,600만원 |
| 2026-11-11 | 읍내동 | - | 84.96㎡ | 매매 22,000만원 |
| 2026-11-11 | 송산면 유곡리 | - | 59.92㎡ | 매매 13,000만원 |
| 2026-11-10 | 시곡동 | - | 59.94㎡ | 매매 7,200만원 |
| 2026-11-10 | 순성면 봉소리 | - | 49.91㎡ | 매매 3,200만원 |
| 2026-11-10 | 송악읍 기지시리 | - | 74.80㎡ | 매매 23,400만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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