물건 사진
총 82장
1 / 60
[다가구주택 법원경매] 대전광역시 서구 도솔5길 35 (도마동) · 2025타경3714
정지대전광역시 서구 도솔5길 35 (도마동)
2025타경3714 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 27건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 26일 · 정지 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대전광역시 서구 도솔5길 35 (도마동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3714 |
| 물건용도 | 다가구주택 |
| 감정평가액 | 1,863,768,080원 |
| 최저입찰가 | 1,304,638,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 130,463,800원 |
| 진행상태 | 정지 |
| 점유관계 | 임차 29건 · 점유부분 28곳 · 보증금 합계 721억3,042만원 |
| 담당계 | 3계 |
| 매각장소 | 본관제106호법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경3714 대전광역시 서구 도솔5길 35 (도마동) 다가구주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,304,638,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,304,638,000원
입찰일미공고
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 27건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 29 · 등기 27 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 대전광역시 서구 도마동 118-3 | 361㎡ | - |
| 2 | 다가구주택 | 대전광역시 서구 도마동 118-3 | - | 619.88㎡ |
매각 범위 유의 · ["임차권등기", "선순위임차인", "대항력", "가처분"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 08일 | 1차 | 1,863,768,080원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 2차 | 1,304,638,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 17일 | 3차 | 913,247,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 26일 | 4차 | 913,247,000원 | 정지 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,863,768,080원 |
|---|---|
| 대상 | 다가구주택 |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 · 총 4층 · 다가구주택 |
| 사용승인 | 2018년 12월 17일 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 4층
- 사용승인
- 2018년 12월 17일
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 재정비촉진지구, 가축사육제한구역
- 시도
- 대전
- 시군구
- 서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| (OOO 임차인 | 304호 | 전입·등록 2019년 02월 12일 확정 2019년 01월 31일 배당 2025년 08월 11일 | 보증금 100,000,000원 | |
| (304호,송혜선)한국토지주택공사 임차인 | 주거용 304호 | 전입·등록 2019년 02월 12일 확정 2019년 01월 31일 배당 2025년 08월 11일 | 보증금 100,000,000원 | |
| 송OO 임차인 | 기타 / 304호 | 전입·등록 2019년 02월 12일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거용 403호 | 전입·등록 2019년 03월 20일 확정 2019년 03월 20일 배당 2019년 03월 20일 | 보증금 40,320,190,320원 | |
| (402호,이규호)한국토지주택공사 임차인 | 주거용 402호 | 전입·등록 2019년 03월 27일 확정 2019년 03월 20일 배당 2025년 08월 11일 | 보증금 95,000,000원 | 대항력 없음 |
| (OOO 임차인 | 402호 | 전입·등록 2019년 03월 27일 확정 2019년 03월 20일 배당 2025년 08월 11일 | 보증금 95,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 기타 / 402호 | 전입·등록 2019년 03월 27일 | ||
| (302호,박지현)한국토지주택공사 임차인 | 주거용 302호 | 전입·등록 2019년 04월 03일 확정 2019년 03월 20일 배당 2025년 08월 11일 | 보증금 95,000,000원 | |
| (OOO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2019년 04월 03일 확정 2019년 03월 20일 배당 2025년 08월 11일 | 보증금 95,000,000원 | |
| 박OO 임차인 | 기타 / 302호 | 전입·등록 2019년 04월 03일 | ||
| (OOO 임차인 | 204호 | 전입·등록 2019년 05월 03일 확정 2019년 04월 23일 배당 2025년 08월 04일 | 보증금 100,000,000원 | |
| 채OO 임차인 | 기타 / 204호 | 전입·등록 2019년 05월 03일 | ||
| (204호)채소리 임차인 | 주거용 204호 | 전입·등록 2019년 05월 03일 확정 2019년 04월 23일 배당 2025년 08월 04일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
| (OOO 임차인 | 404호 | 전입·등록 2020년 08월 19일 확정 2020년 08월 05일 배당 2025년 08월 26일 | 보증금 75,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 기타 / 404호 | 전입·등록 2020년 08월 19일 | ||
| (404호)김OO 임차인 | 주거용 404호 | 전입·등록 2020년 08월 19일 확정 2020년 08월 05일 배당 2025년 08월 26일 | 보증금 75,000,000원 | |
| 한OO 임차인 | 303호 | 전입·등록 2022년 03월 04일 확정 2022년 02월 10일 배당 2025년 08월 11일 | 보증금 140,000,000원 | |
| (303호,윤희철)한국토지주택공사 임차인 | 주거용 303호 | 전입·등록 2022년 03월 04일 확정 2022년 02월 10일 배당 2025년 08월 11일 | 보증금 140,000,000원 | 대항력 없음 |
| 윤OO 임차인 | 기타 / 303호 | 전입·등록 2022년 03월 04일 | ||
| (OOO 임차인 | 303호 | 전입·등록 2022년 03월 04일 | ||
| (203호,시온)한국토지주택공사 임차인 | 주거용 203호 | 전입·등록 2022년 07월 26일 확정 2022년 07월 13일 배당 2025년 08월 11일 | 보증금 140,000,000원 | |
| (OOO 임차인 | 203호 | 전입·등록 2022년 07월 26일 확정 2022년 07월 13일 배당 2025년 08월 11일 | 보증금 140,000,000원 | |
| (401호,박준혁)주식회사동일콘벨트테크 임차인 | 주거용 401호 | 전입·등록 2023년 03월 09일 확정 2023년 03월 09일 배당 2025년 09월 29일 | 보증금 20,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 기타 / 401호 | 전입·등록 2023년 03월 09일 | ||
| (OOO 임차인 | 401호 | 전입·등록 2023년 03월 09일 확정 2023년 03월 09일 배당 2025년 09월 29일 | 보증금 20,000,000원 차임 300,000원 | |
| 박OO 임차인 | 주거용 301호 | 전입·등록 2023년 03월 14일 확정 2023년 03월 14일 배당 2023년 03월 14일 | 보증금 30,120,230,314원 | |
| (202호)오OO 임차인 | 주거용 202호 | 전입·등록 2023년 10월 10일 확정 2023년 09월 08일 배당 2025년 10월 22일 | 보증금 80,000,000원 | 대항력 없음 |
| 오OO 임차인 | 기타 / 202호 | 전입·등록 2023년 10월 10일 | ||
| (OOO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2023년 10월 10일 확정 2023년 09월 08일 배당 2025년 10월 22일 | 보증금 80,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 07월 12일 | 근저당권 대OO | 322,800,000원 | 소멸기준 |
| 2018년 12월 21일 | 소유권보존 이OO | 201,812,211원 | |
| 2018년 12월 21일 | 근저당권설정 대전서부새마을금고 | 322,800,000원 | 말소기준등기 |
| 2018년 12월 21일 | 근저당권설정 대전서부새마을금고 | 322,800,000원 | 말소기준등기 |
| 2018년 12월 21일 | 근저당권설정 대전서부새마을금고 | 337,200,000원 | |
| 2018년 12월 21일 | 근저당권설정 대전서부새마을금고 | 337,200,000원 | |
| 2018년 12월 21일 | 근저당권 대OO | 337,200,000원 | 소멸 |
| 2019년 03월 06일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2019년 03월 06일 | 소유권이전 이OO | 201,903,062원 | 매매 |
| 2024년 10월 23일 | 주택임차권 김OO | 75,000,000원 | 범위:4층 404호 2024카임21944 전입:2020.08.19 확정:2020.08.05 |
| 2024년 10월 23일 | 주택임차권 김OO | 75,000,000원 | 범위:4층 404호 2024카임21944 전입:2020.08.19 확정:2020.08.05 |
| 2025년 04월 16일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 140,000,000원 | 범위:2층 203호 2025카임20712 전입:2022.07.26 확정:2022.07.13 |
| 2025년 04월 16일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 140,000,000원 | 범위:2층 203호 2025카임20712 전입:2022.07.26 확정:2022.07.13 |
| 2025년 06월 19일 | 가압류 (OOOOOOO | 19,854,268원 | 소멸 |
| 2025년 06월 19일 | 가압류 (주)케이뱅크 | 19,854,268원 | 2025카단53806 |
| 2025년 06월 19일 | 가압류 (주)케이뱅크 | 19,854,268원 | 2025카단53806 |
| 2025년 07월 24일 | 임의경매 대OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 24일 | 임의경매 대전서부새마을금고 | 573,673,780원 | 2025타경3714 |
| 2025년 07월 24일 | 임의경매 대전서부새마을금고 | 573,673,780원 | 2025타경3714 |
| 2025년 09월 09일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 09일 | 압류 서구(대전광역시) | 202,509,097원 | |
| 2025년 10월 31일 | 주택임차권 오OO | 80,000,000원 | 범위:2층 202호 2025카임21578 전입:2023.10.10 확정:2023.09.08 |
| 2025년 10월 31일 | 주택임차권 오OO | 80,000,000원 | 범위:2층 202호 2025카임21578 전입:2023.10.10 확정:2023.09.08 |
| 2025년 11월 03일 | 주택임차권 채OO | 100,000,000원 | 범위:2층 204호 2025카임21580 전입:2019.05.03 확정:2019.04.23 |
| 2025년 11월 03일 | 주택임차권 채OO | 100,000,000원 | 범위:2층 204호 2025카임21580 전입:2019.05.03 확정:2019.04.23 |
| 2026년 05월 18일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 100,000,000원 | 범위:3층 304호 2026카임20440 전입:2019.02.12 확정:2019.01.31 |
| 2026년 05월 18일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 100,000,000원 | 범위:3층 304호 2026카임20440 전입:2019.02.12 확정:2019.01.31 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대전지방법원 · 3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,304,638,000원 |
| 연결 자료 | 사진 82장 · 문서 3건 |
2025타경3714 핵심 질문
case questions- 2025타경3714 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대전광역시 서구 도솔5길 35 (도마동) 다가구주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경3714의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,304,638,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 갈마동 | 다가구 | 31.00㎡ | 보증금 8,000만원 |
| 2026-11-06 | 괴정동 | 다가구 | 49.58㎡ | 보증금 3,800만원 |
| 2026-11-06 | 도안동 | 다가구 | 42.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-06 | 도마동 | 연립 | 60.33㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-11-05 | 탄방동 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 42만원 |
| 2026-11-05 | 도안동 | 다가구 | 68.43㎡ | 보증금 22,000만원 |
| 2026-11-05 | 만년동 | 다가구 | 40.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 75만원 |
| 2026-11-04 | 가수원동 | 다가구 | 78.84㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 60만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.