물건 사진
총 57장
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 대전광역시 서구 도산로370번길 63 (용문동) · 2025타경502641
진행중대전광역시 서구 도산로370번길 63 (용문동)
2025타경502641 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 19건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 11%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 20일 · 매각 · 다음 기일 2026년 11월 24일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대전광역시 서구 도산로370번길 63 (용문동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경502641 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 78,000,000원 |
| 최저입찰가 | 8,644,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 24일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 18건·점유 1건 · 점유부분 16곳 · 보증금 합계 9억360만원 · 대항력 있음 13건 · 대항력 없음 4건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 본관 제106호 법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경502641 대전광역시 서구 도산로370번길 63 (용문동) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 24일, 최저매각가격은 8,644,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가8,644,000원
입찰일2026년 11월 24일
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 11%물건분석 코멘트
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 19건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 19 · 등기 0 · 문서 29
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 대전광역시 서구 도산로370번길 63 (용문동) | 433.2㎡ | 39.13㎡ |
101호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 08월 04일 | 3차 | 34,790,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 04일 | 3차 | 38,220,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 04일 | 3차 | 73,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 3차 | 78,400,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 08일 | 4차 | 12,348,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 4차 | 14,406,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 08일 | 4차 | 17,640,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 4차 | 51,450,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 20일 | 5차 | 12,348,000원 | 매각 |
| 2026년 11월 24일 | 5차 | 8,644,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 24일 | 5차 | 10,084,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 24일 | 5차 | 36,015,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 78,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 39.13㎡ · 433.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 경사슬래브지붕 · 지상 4층 · 공동주택 |
| 사용승인 | 2000년 12월 29일 |
| 평가 요약 | - - - - - - - - - - |
| 평가 근거 | - - - - - - - - - - |
건축물
- 주용도
- 공동주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 경사슬래브지붕
- 층수
- 지상 4층
- 사용승인
- 2000년 12월 29일
단지
- 건물명
- 전원주택
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역
- 시도
- 대전
- 시군구
- 서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2013년 11월 25일 확정 2013년 11월 25일 배당 2024년 10월 25일 | 대항력 있음 | |
| 배OO 임차인 | 402호 | 전입·등록 2013년 12월 30일 확정 2013년 12월 30일 배당 2024년 09월 27일 | 대항력 있음 | |
| 망OO 임차인 | 102호 | 전입·등록 2016년 02월 23일 확정 2016년 02월 23일 배당 2025년 08월 06일 | 보증금 35,000,000원 | 대항력 있음 |
| 연OO 임차인 | 104호 | 전입·등록 2018년 05월 02일 확정 2018년 05월 04일 배당 2024년 12월 09일 | 보증금 40,000,000원 | 대항력 있음 |
| 서OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2020년 04월 29일 배당 2024년 10월 25일 | 보증금 15,000,000원 차임 200,000원 | 대항력 없음 |
| 강OO 임차인 | 101호 | 전입·등록 2020년 06월 24일 확정 2020년 05월 22일 배당 2024년 12월 05일 | 보증금 90,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2020년 11월 13일 | ||
| 조OO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2021년 07월 09일 확정 2021년 06월 14일 배당 2025년 07월 11일 | 보증금 75,000,000원 | 대항력 있음 |
| 황OO 임차인 | 303호 | 전입·등록 2022년 01월 24일 확정 2022년 01월 24일 배당 2025년 08월 20일 | 보증금 70,000,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 203호 | 전입·등록 2022년 07월 21일 확정 2022년 07월 05일 배당 2025년 09월 02일 | 보증금 70,000,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 205호 | 전입·등록 2022년 10월 20일 확정 2022년 10월 20일 배당 2024년 10월 23일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주OO 임차인 | 401호 | 전입·등록 2022년 11월 15일 확정 2022년 10월 14일 배당 2025년 10월 23일 | 보증금 98,000,000원 | 대항력 있음 |
| 장OO 임차인 | 401호 | 전입·등록 2022년 11월 15일 확정 2022년 10월 14일 | 보증금 98,000,000원 | 대항력 있음 |
| 이OO 임차인 | 304호 | 전입·등록 2023년 08월 18일 확정 2023년 07월 26일 | 보증금 93,800,000원 | 대항력 있음 |
| 한OO 임차인 | 304호 | 전입·등록 2023년 08월 18일 확정 2023년 07월 26일 배당 2025년 08월 21일 | 보증금 93,800,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 204호 | 전입·등록 2024년 06월 14일 확정 2024년 06월 20일 배당 2024년 09월 19일 | 보증금 20,000,000원 차임 400,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 기타 / 103호 | 전입·등록 2024년 07월 16일 | ||
| 문OO 임차인 | 501호 | 전입·등록 2024년 09월 09일 확정 2024년 09월 23일 배당 2025년 10월 22일 | 보증금 5,000,000원 차임 200,000원 | 대항력 있음 |
| 관련물건번호 ( 16 건) 점유자 | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 매각결정기일 6 유찰 7 유찰 8 유찰 9 변경 10 유찰 11 변경 12 유찰 13 유찰 14 유찰 15 변경 16 유찰 |
법원자료
총 29건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대전지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 24일 · 8,644,000원 |
| 연결 자료 | 사진 57장 · 문서 29건 |
2025타경502641 핵심 질문
case questions- 2025타경502641 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대전광역시 서구 도산로370번길 63 (용문동) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경502641의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 8,644,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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