물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 대전광역시 서구 갈마중로42번길 57 (갈마동) · 2024타경689
변경대전광역시 서구 갈마중로42번길 57 (갈마동)
2024타경689 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 02일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대전광역시 서구 갈마중로42번길 57 (갈마동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경689 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 839,779,100원 |
| 최저입찰가 | 587,845,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차 34건 · 점유부분 32곳 · 보증금 합계 10억430만원 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 매각장소 | 본관 제106호 법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경689 대전광역시 서구 갈마중로42번길 57 (갈마동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 587,845,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가587,845,000원
입찰일미공고
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 34 · 등기 0 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 대전광역시 서구 갈마중로42번길 57 (갈마동) | - | 108.75㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 03월 20일 | 1차 | 839,779,100원 | 변경 |
| 2025년 09월 11일 | 2차 | 839,779,100원 | 변경 |
| 2026년 02월 19일 | 3차 | 839,779,100원 | 변경 |
| 2026년 05월 28일 | 4차 | 839,779,100원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 5차 | 587,845,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 839,779,100원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 108.75㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 아스팔트슁글지붕 · 총 3층 · 사무소 |
| 사용승인 | 1997년 07월 22일 |
건축물
- 주용도
- 사무소
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 아스팔트슁글지붕
- 층수
- 총 3층
- 사용승인
- 1997년 07월 22일
행정·교통
- 용도지역
- 사업지역기타, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 대전
- 시군구
- 서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 기타 / 401호 | 전입·등록 2021년 11월 15일 | ||
| (OOO 임차인 | 401호 | 전입·등록 2021년 11월 15일 확정 2021년 11월 15일 배당 2024년 02월 01일 | 보증금 80,000,000원 | |
| (OOO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2021년 12월 03일 확정 2021년 12월 03일 배당 2024년 01월 23일 | 보증금 75,000,000원 | |
| 정OO 임차인 | 기타 / 202호 | 전입·등록 2021년 12월 03일 | ||
| 김OO 임차인 | 기타 / 302호 | 전입·등록 2021년 12월 06일 | ||
| 이OO 임차인 | 기타 / 402호 | 전입·등록 2021년 12월 06일 | ||
| (OOO 임차인 | 403호 | 전입·등록 2021년 12월 06일 확정 2021년 12월 06일 배당 2024년 04월 01일 | 보증금 75,000,000원 | |
| (OOO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2021년 12월 06일 확정 2021년 12월 06일 배당 2024년 02월 22일 | 보증금 75,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 주거 / 303호 | 전입·등록 2021년 12월 08일 | 보증금 75,000,000원 | |
| (OOO 임차인 | 303호 | 전입·등록 2021년 12월 08일 확정 2021년 12월 08일 배당 2024년 02월 19일 | 보증금 75,000,000원 | |
| (OOO 임차인 | 402호 | 전입·등록 2021년 12월 14일 확정 2021년 12월 15일 배당 2024년 02월 28일 | 보증금 75,000,000원 | |
| (OOO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2021년 12월 15일 확정 2021년 11월 25일 배당 2024년 03월 22일 | 보증금 80,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거 / 301호 | 전입·등록 2021년 12월 15일 | 보증금 8원 | |
| 김OO 임차인 | 기타 / 304호 | 전입·등록 2022년 01월 25일 | ||
| (OOO 임차인 | 304호 | 전입·등록 2022년 01월 25일 확정 2022년 01월 11일 배당 2024년 03월 28일 | 보증금 70,000,000원 | |
| 임OO 임차인 | 기타 / 204호 | 전입·등록 2022년 02월 17일 | ||
| (OOO 임차인 | 204호 | 전입·등록 2022년 02월 17일 확정 2022년 10월 06일 배당 2024년 02월 06일 | 보증금 70,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 기타 / 404호 | 전입·등록 2022년 02월 28일 | ||
| (OOO 임차인 | 404호 | 전입·등록 2022년 02월 28일 확정 2022년 02월 10일 배당 2024년 03월 04일 | 보증금 75,000,000원 | |
| 박OO 임차인 | 기타 / 101호 | 전입·등록 2022년 07월 04일 | ||
| (OOO 임차인 | 101호 | 전입·등록 2022년 07월 04일 | ||
| (OOO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2022년 11월 14일 확정 2022년 10월 25일 배당 2024년 03월 05일 | 보증금 80,000,000원 | |
| 한OO 임차인 | 기타 / 201호 | 전입·등록 2022년 11월 14일 | ||
| 박OO 임차인 | 기타 / 103호 | 전입·등록 2023년 03월 10일 | ||
| (OOO 임차인 | 103호 | 전입·등록 2023년 03월 10일 | ||
| 최OO 임차인 | 기타 / 102호 | 전입·등록 2023년 03월 22일 | ||
| (OOO 임차인 | 102호 | 전입·등록 2023년 03월 22일 배당 2024년 04월 08일 | 보증금 5,000,000원 차임 300,000원 | |
| (OOO 임차인 | B101호 | 전입·등록 2023년 06월 23일 확정 2023년 12월 15일 배당 2024년 01월 26일 | 보증금 3,000,000원 차임 350,000원 | |
| 전OO 임차인 | 주거 / B101호 | 전입·등록 2023년 06월 23일 | 보증금 3,000,000원 차임 350,000원 | |
| (OOO 임차인 | B101호 | 전입·등록 2023년 06월 23일 | 보증금 300,101원 | |
| 김OO 임차인 | 주거 / B101호 | 전입·등록 2023년 06월 23일 | 보증금 3,000,000원 차임 350,000원 | |
| (OOO 임차인 | 501호 | 전입·등록 2024년 02월 15일 확정 2024년 02월 16일 배당 2024년 04월 12일 | 보증금 5,000,000원 차임 450,000원 | |
| 서OO 임차인 | 주거 / 501호 | 보증금 5,000,000원 차임 450,000원 | ||
| 주OO 임차인 | 203호 | 배당 2024년 02월 07일 | 보증금 75,000,000원 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대전지방법원 · 경매11계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 587,845,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 2건 |
2024타경689 핵심 질문
case questions- 2024타경689 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대전광역시 서구 갈마중로42번길 57 (갈마동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경689의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 587,845,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
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