물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 경기도 평택시 지장로11번길 33 (서정동, 현진궁전빌라) · 2025타경42581
매각경기도 평택시 지장로11번길 33 (서정동, 현진궁전빌라)
2025타경42581 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 21일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 평택시 지장로11번길 33 (서정동, 현진궁전빌라) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경42581 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 93,000,000원 |
| 최저입찰가 | 65,100,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 101호전부 점유 · 보증금 합계 1억9,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 8계 |
| 매각장소 | 1층경매법정 |
| 경매법원 | 평택지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경42581 경기도 평택시 지장로11번길 33 (서정동, 현진궁전빌라) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 65,100,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가65,100,000원
입찰일미공고
법원평택지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 5 · 문서 8
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 평택시 지장로11번길 33 (서정동, 현진궁전빌라) | 28.77㎡(8.70평) | 53.48㎡(16.18평) |
매각 범위 유의 · 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 95,000,000원, 전입일자 2021. 5. 31. 확정일자 2021.5.11.)가 있으나, 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 서울보증보험 주식회사의 2026. 1. 26.자 대항력 포기 확약서가 제출됨.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 28일 | 1차 | 93,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 2차 | 65,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 3차 | 45,570,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 93,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 53.48㎡(16.18평) · 28.77㎡(8.70평) |
| 건물 | 철근콘크리트조 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트조
단지
- 건물명
- 현진궁전빌라
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 평택시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 서OO 임차인 | 101호전부 | 전입·등록 2021년 05월 31일 확정 2021년 05월 11일 배당 2025년 09월 03일 | 보증금 95,000,000원 | 대항력 있음 |
| 한OO 임차인 | 101호전부 | 전입·등록 2021년 05월 31일 확정 2021년 05월 11일 | 보증금 95,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 09월 16일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2023년 01월 26일 | 가압류 주OO | 246,161,113원 | 소멸기준 |
| 2023년 05월 17일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2024년 03월 28일 | 임차권설정 한OO | 95,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 09월 04일 | 강제경매 서OO | 소멸 |
법원자료
총 8건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 평택지원 · 8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 65,100,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 8건 |
2025타경42581 핵심 질문
case questions- 2025타경42581 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 평택시 지장로11번길 33 (서정동, 현진궁전빌라) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 평택지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경42581의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 21일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 65,100,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 안중읍 송담리 | 다가구 | 55.00㎡ | 보증금 13,000만원 |
| 2026-11-06 | 동삭동 | 다가구 | 60.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 55만원 |
| 2026-11-06 | 동삭동 | 다가구 | 73.10㎡ | 보증금 12,000만원 |
| 2026-11-06 | 신장동 | 단독 | 73.50㎡ | 보증금 14,960만원 |
| 2026-11-06 | 팽성읍 송화리 | 다가구 | 54.54㎡ | 보증금 9,000만원 |
| 2026-11-05 | 고덕동 | 다가구 | 33.05㎡ | 보증금 500만원 / 월세 79만원 |
| 2026-11-05 | 팽성읍 안정리 | 단독 | 55.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-05 | 신대동 | 다가구 | 15.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 45만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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