물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 경기도 평택시 점촌로10번길 32 (서정동, 강남아트빌) · 2025타경41770
진행중경기도 평택시 점촌로10번길 32 (서정동, 강남아트빌)
2025타경41770 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 평택시 점촌로10번길 32 (서정동, 강남아트빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경41770 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 188,000,000원 |
| 최저입찰가 | 15,483,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 전부 점유 · 보증금 합계 403억521만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 평택지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경41770 경기도 평택시 점촌로10번길 32 (서정동, 강남아트빌) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 15,483,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가15,483,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원평택지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 평택시 점촌로10번길 32 (서정동, 강남아트빌) | 432.9㎡ | 51.14㎡ |
주건축물 1동 4층401호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 02일 | 1차 | 188,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 23일 | 2차 | 131,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 3차 | 92,120,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 4차 | 64,484,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 5차 | 45,139,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 6차 | 31,597,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 7차 | 22,118,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 16일 | 8차 | 15,483,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 188,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 51.14㎡ · 432.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 지상 5층 · 공동주택 |
| 사용승인 | 2013년 04월 29일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 평택시 서정동 소재 ""서정리초등학교"" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 일부 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 제반 차량의 출입이 원활하고, 주변으로 버스정류장이 위치하며 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 지상5층 건물 중 제4층 제401호로서(사용승인일 2013.04.29), 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 돌붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등 창호 : 알루미늄 새시창호입니다 집합건물(도시형생활주택-단지형)로 이용중임. 위생 급.배수설비, 화재경보설비 등 되어있음. 대체로 장방형의 평지로 도시형생활주택(단지형) 건부지로 이용중임. 본건 동측의 노폭 약 6~7m 내외의 도로를 통하여 주간선도로와 연계가능함. 서정동 898-3 :제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 평택시 서정동 소재 ""서정리초등학교"" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 일부 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 제반 차량의 출입이 원활하고, 주변으로 버스정류장이 위치하며 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 지상5층 건물 중 제4층 제401호로서(사용승인일 2013.04.29), 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 돌붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등 창호 : 알루미늄 새시창호입니다 집합건물(도시형생활주택-단지형)로 이용중임. 위생 급.배수설비, 화재경보설비 등 되어있음. 대체로 장방형의 평지로 도시형생활주택(단지형) 건부지로 이용중임. 본건 동측의 노폭 약 6~7m 내외의 도로를 통하여 주간선도로와 연계가능함. 서정동 898-3 :제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6 |
건축물
- 주용도
- 공동주택
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 층수
- 지상 5층
- 사용승인
- 2013년 04월 29일
단지
- 동
- 주건축물제1동
행정·교통
- 용도지역
- 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역, 제1종일반주거지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 평택시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거용 401호 미상 | 전입·등록 2021년 09월 03일 확정 2021년 09월 03일 배당 2021년 09월 03일 | 보증금 40,120,210,903원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 유OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 09월 03일 확정 2021년 08월 24일 배당 2025년 06월 19일 | 보증금 185,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 09월 03일 | 소유권 권OO | 소멸 | |
| 2024년 08월 23일 | 임차권설정 유OO | 185,000,000원 | 인수 |
| 2025년 02월 19일 | 압류 서OO | 소멸기준 | |
| 2025년 04월 17일 | 강제경매 유OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 평택지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 16일 · 15,483,000원 |
| 연결 자료 | 사진 30장 · 문서 5건 |
2025타경41770 핵심 질문
case questions- 2025타경41770 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 평택시 점촌로10번길 32 (서정동, 강남아트빌) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 평택지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경41770의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 15,483,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
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