물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 경기도 평택시 통미로22번길 7 (합정동) · 2025타경42534
진행중경기도 평택시 통미로22번길 7 (합정동)
2025타경42534 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 평택시 통미로22번길 7 (합정동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경42534 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 83,000,000원 |
| 최저입찰가 | 19,928,300원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 입찰보증금 | 5,810,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1억8,200만원 · 대항력 있음 3건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 평택지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경42534 경기도 평택시 통미로22번길 7 (합정동) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 19,928,300원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가19,928,300원
입찰일2026년 11월 17일
법원평택지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 평택시 통미로22번길 7 (합정동) | 533.4㎡ | 21.32㎡ |
5층503호
매각 범위 유의 · 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임차보증금 91,000,000원, 전입일자 2021.11.5., 확정일자 2021.10.12.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 02일 | 1차 | 83,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 2차 | 58,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 3차 | 40,670,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 4차 | 28,469,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 17일 | 5차 | 19,928,300원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 83,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 21.32㎡ · 533.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 철근)콘크리트지붕 · 제5층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 경기도 평택시 합정동 소재 '평택성동초등학교' 남동측 인근에 위치하는 통칭 청담제니스 (오피스텔 및 다세대주택) 내에 소재하며, 인근일대는 다세대주택, 연립주택, 다가구주택, 아파트단지 등으로 이루어진 주거지대임. 본 건물까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 서측 직선거리 약900미터 지점에 평택역이 위치함. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 5층 503호로서 외벽 : 돌붙임, 벽돌형타일, 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임. 다세대주택(원룸형)으로 이용중임.(별첨 내부구조도 참조) 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비, 엘리베이터설비, 출입구 보안개폐설비 등 되어있음. 가장형의 평지로서 다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임. 서측으로 폭8미터 정도의 포장도로에 접함. 합정동 748-12 :제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축 |
| 평가 근거 | 경기도 평택시 합정동 소재 '평택성동초등학교' 남동측 인근에 위치하는 통칭 청담제니스 (오피스텔 및 다세대주택) 내에 소재하며, 인근일대는 다세대주택, 연립주택, 다가구주택, 아파트단지 등으로 이루어진 주거지대임. 본 건물까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 서측 직선거리 약900미터 지점에 평택역이 위치함. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 5층 503호로서 외벽 : 돌붙임, 벽돌형타일, 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임. 다세대주택(원룸형)으로 이용중임.(별첨 내부구조도 참조) 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비, 엘리베이터설비, 출입구 보안개폐설비 등 되어있음. 가장형의 평지로서 다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임. 서측으로 폭8미터 정도의 포장도로에 접함. 합정동 748-12 :제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제5층 / 총 5층
행정·교통
- 용도지역
- 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역, 제1종일반주거지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 평택시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 503호전부 | 전입·등록 2021년 11월 05일 확정 2021년 10월 12일 | 보증금 91,000,000원 | 대항력 있음 |
| 주OO 임차인 | 503호전부 | 전입·등록 2021년 11월 05일 확정 2021년 10월 12일 배당 2025년 12월 16일 | 보증금 91,000,000원 | 대항력 있음 |
| 류OO 임차인 | 503호 | 전입·등록 2025년 06월 18일 | 대항력 있음 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 평택지원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 17일 · 19,928,300원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 5건 |
2025타경42534 핵심 질문
case questions- 2025타경42534 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 평택시 통미로22번길 7 (합정동) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 평택지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경42534의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 19,928,300원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
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