물건 사진
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[아파트 법원경매] 대구광역시 달서구 월배로 340 (송현동, 앞산청구제네스) · 2025타경31769
매각대구광역시 달서구 월배로 340 (송현동, 앞산청구제네스)
2025타경31769 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 08일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 달서구 월배로 340 (송현동, 앞산청구제네스) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경31769 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 421,000,000원 |
| 최저입찰가 | 144,403,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 4억6,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 1층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경31769 대구광역시 달서구 월배로 340 (송현동, 앞산청구제네스) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 144,403,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가144,403,000원
입찰일미공고
법원대구서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 8 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 대구광역시 달서구 월배로 340 (송현동, 앞산청구제네스) | 16522.5㎡ | 134.58㎡ |
앞산청구제네스 105동 16층1601호
매각 범위 유의 · 매수인에게 대항할 수 있는 을구 8번 주택임차권등기(임차보증금 4억 6천만 원, 전입일 2021.2.22., 확정일자 2021.2.22.)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 10일 | 1차 | 421,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 2차 | 294,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 3차 | 206,290,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 4차 | 144,403,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 5차 | 101,082,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 11일 | 6차 | 421,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 7차 | 294,700,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 421,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 134.58㎡ · 16522.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 철근콘크리트경사지붕 · 제16층 / 총 20층 |
| 평가 요약 | 본건은 대구광역시 달서구 송현동 소재 ""대구도시철도1호선(월촌역)"" 북동측 인근에 위치하 는 구분건물(아파트, ""앞산청구제네스"" 105동 16층 1601호)로서, 부근 일대는 아파트단지, 단독 및 다가구주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음. 본건 아파트 단지까지 일반 차량 출입 용이하며, 인근에 시내버스승강장 및 대구도시철도 1호선이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호함. 가) 철근콘크리트조 철근콘크리트경사지붕 20층 건물 중 16층 1601호 단위세대로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등, 바닥 : 실내바닥재 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 가) 아파트로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비 , 난방설비 등 되어 있음. 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 폭 약 35미터, 남서측 및 북동측으로 폭 약 10미 |
| 평가 근거 | 본건은 대구광역시 달서구 송현동 소재 ""대구도시철도1호선(월촌역)"" 북동측 인근에 위치하 는 구분건물(아파트, ""앞산청구제네스"" 105동 16층 1601호)로서, 부근 일대는 아파트단지, 단독 및 다가구주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음. 본건 아파트 단지까지 일반 차량 출입 용이하며, 인근에 시내버스승강장 및 대구도시철도 1호선이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호함. 가) 철근콘크리트조 철근콘크리트경사지붕 20층 건물 중 16층 1601호 단위세대로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등, 바닥 : 실내바닥재 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 가) 아파트로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비 , 난방설비 등 되어 있음. 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 폭 약 35미터, 남서측 및 북동측으로 폭 약 10미 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조 · 철근콘크리트경사지붕
- 층수
- 제16층 / 총 20층
단지
- 건물명
- 앞산청구제네스
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 체육시설, 준보전산지
- 시도
- 대구
- 시군구
- 달서구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 02월 22일 확정 2021년 02월 22일 | 보증금 460,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 02월 22일 | 소유권 민OO | 소멸 | |
| 2023년 07월 19일 | 가압류 중OO | 20,540,657원 | 소멸기준 |
| 2023년 08월 18일 | 가압류 (OOOOOO | 34,219,257원 | 소멸 |
| 2023년 11월 08일 | 가압류 (OOOOOO | 60,079,214원 | 소멸 |
| 2023년 12월 13일 | 가압류 롯OO | 4,395,004원 | 소멸 |
| 2024년 03월 08일 | 임차권설정 정OO | 460,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 05월 29일 | 가압류 소OO | 71,011,278원 | 소멸 |
| 2025년 09월 04일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구서부지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 144,403,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 5건 |
2025타경31769 핵심 질문
case questions- 2025타경31769 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 달서구 월배로 340 (송현동, 앞산청구제네스) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경31769의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 144,403,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-11 | 상인동 | - | 84.99㎡ | 보증금 14,363만원 / 월세 18만원 |
| 2026-11-11 | 상인동 | - | 84.85㎡ | 보증금 24,500만원 |
| 2026-11-11 | 상인동 | - | 84.85㎡ | 보증금 26,500만원 |
| 2026-11-11 | 상인동 | - | 84.99㎡ | 보증금 20,519만원 |
| 2026-11-11 | 상인동 | - | 59.99㎡ | 보증금 17,166만원 |
| 2026-11-11 | 송현동 | - | 42.08㎡ | 보증금 6,000만원 |
| 2026-11-11 | 상인동 | - | 84.85㎡ | 보증금 26,000만원 |
| 2026-11-10 | 월성동 | - | 59.39㎡ | 보증금 7,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
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