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[아파트 법원경매] 대구광역시 달서구 한실로 30 (도원동, 아람마을) · 2025타경31704
진행중대구광역시 달서구 한실로 30 (도원동, 아람마을)
2025타경31704 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 03일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 달서구 한실로 30 (도원동, 아람마을) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경31704 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 147,000,000원 |
| 최저입찰가 | 24,705,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 03일 |
| 입찰보증금 | 10,290,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전유부분 전부 점유 · 보증금 합계 1억5,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 1층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경31704 대구광역시 달서구 한실로 30 (도원동, 아람마을) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 03일, 최저매각가격은 24,705,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가24,705,000원
입찰일2026년 11월 03일
법원대구서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 대구광역시 달서구 한실로 30 (도원동, 아람마을) | 43632.8㎡ | 59.63㎡ |
아람마을 913동 9층904호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 09일 | 1차 | 147,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 2차 | 102,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 3차 | 72,030,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 4차 | 50,421,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 5차 | 35,294,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 03일 | 6차 | 24,705,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 147,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 59.63㎡ · 43632.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 제9층 / 총 18층 |
| 사용승인 | 1997년 04월 18일 |
| 평가 요약 | 본건은 대구광역시 달서구 도원동 소재 ‘노전초등학교’ 남측 도로 건너편에 위치하는 ‘아 람마을’ 제913동 제9층 제904호 단위세대(전유면적 59.63㎡)로서, 부근은 아파트, 학교 및 근린상가 등으로 형성되어 있음. 본 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로변에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통 사정은 무난한 편임. 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 18층건 중 제913동 제9층 제904호(계단식, 남향)로서 건축물대장상 사용승인일자는 1997.4.18.이며, - 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트 및 외장석재 마감 - 내벽 : 벽지 및 타일 마감 - 바닥 : 바닥재 및 타일 마감 - 창호 : 새시창호 등의 구조임. 아파트로 이용 중임. 급배수설비 등 위생설비, 지역난방설비, 승강기설비 및 소방설비 등이 되어 있음. 인접필지와 대체로 등고평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 아파트부지로 이용 중임. 대상 단지는 북측으로 왕복7차선, 서측으로 왕복6차선, 동측으로 왕복4차선 및 남측으 |
| 평가 근거 | 본건은 대구광역시 달서구 도원동 소재 ‘노전초등학교’ 남측 도로 건너편에 위치하는 ‘아 람마을’ 제913동 제9층 제904호 단위세대(전유면적 59.63㎡)로서, 부근은 아파트, 학교 및 근린상가 등으로 형성되어 있음. 본 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로변에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통 사정은 무난한 편임. 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 18층건 중 제913동 제9층 제904호(계단식, 남향)로서 건축물대장상 사용승인일자는 1997.4.18.이며, - 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트 및 외장석재 마감 - 내벽 : 벽지 및 타일 마감 - 바닥 : 바닥재 및 타일 마감 - 창호 : 새시창호 등의 구조임. 아파트로 이용 중임. 급배수설비 등 위생설비, 지역난방설비, 승강기설비 및 소방설비 등이 되어 있음. 인접필지와 대체로 등고평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 아파트부지로 이용 중임. 대상 단지는 북측으로 왕복7차선, 서측으로 왕복6차선, 동측으로 왕복4차선 및 남측으 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제9층 / 총 18층
- 사용승인
- 1997년 04월 18일
단지
- 건물명
- 아람마을
- 동
- 901동
- 호
- 101호
행정·교통
- 용도지역
- 경관녹지, 도시지역, 어린이공원
- 시도
- 대구
- 시군구
- 달서구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 전OO 임차인 | 전유부분 전부 | 전입·등록 2021년 01월 28일 확정 2021년 01월 28일 배당 2025년 08월 21일 | 보증금 150,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구서부지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 03일 · 24,705,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 6건 |
2025타경31704 핵심 질문
case questions- 2025타경31704 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 달서구 한실로 30 (도원동, 아람마을) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경31704의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 24,705,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 상인동 | - | 84.94㎡ | 보증금 25,800만원 |
| 2026-10-16 | 상인동 | - | 84.85㎡ | 보증금 25,800만원 |
| 2026-10-16 | 상인동 | - | 84.99㎡ | 보증금 20,519만원 |
| 2026-10-16 | 이곡동 | - | 59.95㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 54만원 |
| 2026-10-16 | 이곡동 | - | 104.46㎡ | 매매 27,000만원 |
| 2026-10-15 | 상인동 | - | 84.85㎡ | 보증금 26,800만원 |
| 2026-10-15 | 상인동 | - | 66.13㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-10-15 | 월성동 | - | 100.25㎡ | 보증금 40,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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