물건 사진
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[아파트 법원경매] 대구광역시 달서구 조암로6길 20 (월성동, 월성푸르지오) · 2025타경30912
매각대구광역시 달서구 조암로6길 20 (월성동, 월성푸르지오)
2025타경30912 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 11건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 3%이며 유찰 11회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 20일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 달서구 조암로6길 20 (월성동, 월성푸르지오) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30912 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 523,000,000원 |
| 최저입찰가 | 14,772,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 4억3,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 1층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30912 대구광역시 달서구 조암로6길 20 (월성동, 월성푸르지오) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 14,772,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가14,772,000원
입찰일미공고
법원대구서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 3%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 11건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유97% 저감
진행 이력유찰 11회
확인 자료임차 1 · 등기 11 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 대구광역시 달서구 조암로6길 20 (월성동, 월성푸르지오) | 170344㎡ | 101.86㎡ |
월성푸르지오 108동 2층204호
매각 범위 유의 · 대항력 있는 임차인 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 18일 | 3차 | 256,270,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 23일 | 4차 | 179,389,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 20일 | 5차 | 125,572,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 6차 | 87,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 24일 | 7차 | 61,530,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 8차 | 43,071,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 9차 | 30,149,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 10차 | 21,104,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 11차 | 14,772,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 12차 | 10,340,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 22일 | 13차 | 7,238,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 20일 | 14차 | 5,066,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 523,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 101.86㎡ · 170344㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 1층 · 이명원/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 2008년 08월 05일 |
| 평가 요약 | 본건은 대구광역시 달서구 월성동 소재‘월암중학교’북동측 인근에 위치하는 구분소유부동 산(아파트)인‘월성푸르지오 108동 2층 204호(집합건축물대장상 전유부분면적: 101.8646㎡, 계단식, 남향)' 단위세대로서 부근은 시가지내의 도로변 상가지대와 후면의 주상용, 단독,다 가구, 아파트 등 일반 주택지대로 형성되어 있음. 본건까지 일반차량 출입 원할하며, 시가지내에 소재하고 인근에 시내버스정류장이 등 대중교 통을 포함한 일반교통여건은 양호시됨. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 지붕 108동 30층 중 2층 204호 단위세대로서, -사용승인일자: 2008.08.05 -외벽: 화강석 및 몰탈위 페이트 마감 등 -내벽: 벽지 마감 등 -바닥: 데코타일 및 기타 바닥타일 마감 등 -창호: 샷시 2중창임. 아파트(집합건축물대장 건축물현황도상 방3, 거실, 주방, 화장실 등)로 이용중임 위생, 급·배수시설 등과 화재설비 및 엘리베이터설비, 지역난방에 의한 난방설비 등 되어있 음. 대지권 대상인 |
| 평가 근거 | 본건은 대구광역시 달서구 월성동 소재‘월암중학교’북동측 인근에 위치하는 구분소유부동 산(아파트)인‘월성푸르지오 108동 2층 204호(집합건축물대장상 전유부분면적: 101.8646㎡, 계단식, 남향)' 단위세대로서 부근은 시가지내의 도로변 상가지대와 후면의 주상용, 단독,다 가구, 아파트 등 일반 주택지대로 형성되어 있음. 본건까지 일반차량 출입 원할하며, 시가지내에 소재하고 인근에 시내버스정류장이 등 대중교 통을 포함한 일반교통여건은 양호시됨. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 지붕 108동 30층 중 2층 204호 단위세대로서, -사용승인일자: 2008.08.05 -외벽: 화강석 및 몰탈위 페이트 마감 등 -내벽: 벽지 마감 등 -바닥: 데코타일 및 기타 바닥타일 마감 등 -창호: 샷시 2중창임. 아파트(집합건축물대장 건축물현황도상 방3, 거실, 주방, 화장실 등)로 이용중임 위생, 급·배수시설 등과 화재설비 및 엘리베이터설비, 지역난방에 의한 난방설비 등 되어있 음. 대지권 대상인 |
건축물
- 주용도
- 이명원/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 1층
- 사용승인
- 2008년 08월 05일
단지
- 건물명
- 월성푸르지오
- 동
- 101동
- 호
- 1201호
행정·교통
- 용도지역
- 근린공원, 도시지역, 준주거지역
- 시도
- 대구
- 시군구
- 달서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2019년 12월 13일 확정 2019년 11월 26일 배당 2025년 05월 02일 | 보증금 435,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2008년 09월 30일 | 소유권 안OO | 소멸 | |
| 2021년 11월 04일 | 근저당권 삼OO | 120,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 09월 19일 | 가압류 삼OO | 10,190,462원 | 소멸 |
| 2024년 10월 14일 | 가압류 롯OO | 31,704,264원 | 소멸 |
| 2024년 10월 22일 | 가압류 대OO | 107,889,500원 | 소멸 |
| 2024년 11월 08일 | 가압류 (OOOOOOOOO | 20,724,640원 | 소멸 |
| 2024년 11월 25일 | 가압류 중OO | 8,469,992원 | 소멸 |
| 2024년 12월 12일 | 가압류 중OO | 15,448,254원 | 소멸 |
| 2025년 01월 16일 | 압류 달OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 03일 | 가압류 월OO | 25,246,974원 | 소멸 |
| 2025년 02월 10일 | 강제경매 이OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구서부지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 14,772,000원 |
| 연결 자료 | 사진 17장 · 문서 4건 |
2025타경30912 핵심 질문
case questions- 2025타경30912 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 달서구 조암로6길 20 (월성동, 월성푸르지오) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30912의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 14,772,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 상인동 | - | 84.94㎡ | 보증금 25,800만원 |
| 2026-10-16 | 상인동 | - | 84.85㎡ | 보증금 25,800만원 |
| 2026-10-16 | 상인동 | - | 84.99㎡ | 보증금 20,519만원 |
| 2026-10-16 | 이곡동 | - | 59.95㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 54만원 |
| 2026-10-16 | 이곡동 | - | 104.46㎡ | 매매 27,000만원 |
| 2026-10-15 | 상인동 | - | 84.85㎡ | 보증금 26,800만원 |
| 2026-10-15 | 상인동 | - | 66.13㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-10-15 | 월성동 | - | 100.25㎡ | 보증금 40,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 3%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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