물건 사진
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[아파트 법원경매] 대구광역시 달서구 신당동 1846 성서2단지주공아파트 · 2025타경32009
진행중대구광역시 달서구 신당동 1846 성서2단지주공아파트
2025타경32009 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 20일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 달서구 신당동 1846 성서2단지주공아파트 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경32009 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 95,000,000원 |
| 최저입찰가 | 11,176,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 1억1,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 1층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경32009 대구광역시 달서구 신당동 1846 성서2단지주공아파트 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 11,176,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가11,176,000원
입찰일2026년 11월 17일
법원대구서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 대구광역시 달서구 신당동 1846 성서2단지주공아파트 | 49736.9㎡ | 37.67㎡ |
성서2단지주공아파트 208동 4층406호
매각 범위 유의 · 1.전세사기피해자 임차인 우선매수권 있음(전세사기피해자 임차인 우선매수권 행사를 1회로 제한하는 특별매각조건 있음) 2.대항력 있는 주택임차권등기 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 26일 | 1차 | 95,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 2차 | 66,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 3차 | 46,550,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 4차 | 32,585,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 22일 | 5차 | 22,809,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 20일 | 6차 | 15,966,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 17일 | 7차 | 11,176,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 95,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 37.67㎡ · 49736.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 스라브지붕 · 제4층 / 총 15층 |
| 사용승인 | 1995년 05월 04일 |
| 평가 요약 | 본건은 대구광역시 달서구 신당동 소재 '신당초등학교' 북동측 인근에 위치하는 '성서2단지 주공아파트' 제208동 제4층 제406호 단위세대로서, 부근일대는 대단위 아파트단지, 주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음. 본건 단지까지 차량의 진출입 가능하며, 본건 남서측으로 지하철2호선(계명대역) 및 인근에 버스승강장 등이 있어 제반교통사정은 보통시됨. 일련번호(가) 철근콘크리트조 스라브지붕 15층건 중 제4층 제406호 단위세대로서, - 외벽: 콘크리트위 페인팅 등 마감, - 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바닥: 장판지 및 내장 타일 등 마감, - 창호: 샷시창호임. 아파트로 이용중임. 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등 되어 있음. 남측 하향 완경사지대에 위치하나 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 아파트 건부 지로 이용중임. 본건 단지 남측 및 서측으로 왕복4차선, 북측 및 동측으로 왕복6차선 포장 |
| 평가 근거 | 본건은 대구광역시 달서구 신당동 소재 '신당초등학교' 북동측 인근에 위치하는 '성서2단지 주공아파트' 제208동 제4층 제406호 단위세대로서, 부근일대는 대단위 아파트단지, 주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음. 본건 단지까지 차량의 진출입 가능하며, 본건 남서측으로 지하철2호선(계명대역) 및 인근에 버스승강장 등이 있어 제반교통사정은 보통시됨. 일련번호(가) 철근콘크리트조 스라브지붕 15층건 중 제4층 제406호 단위세대로서, - 외벽: 콘크리트위 페인팅 등 마감, - 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바닥: 장판지 및 내장 타일 등 마감, - 창호: 샷시창호임. 아파트로 이용중임. 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등 되어 있음. 남측 하향 완경사지대에 위치하나 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 아파트 건부 지로 이용중임. 본건 단지 남측 및 서측으로 왕복4차선, 북측 및 동측으로 왕복6차선 포장 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조 · 스라브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 15층
- 사용승인
- 1995년 05월 04일
단지
- 건물명
- 성서주공임대아파트
행정·교통
- 용도지역
- 학교, 도시지역, 어린이공원
- 시도
- 대구
- 시군구
- 달서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 09월 09일 확정 2021년 08월 02일 배당 2025년 10월 30일 | 보증금 110,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구서부지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 17일 · 11,176,000원 |
| 연결 자료 | 사진 9장 · 문서 3건 |
2025타경32009 핵심 질문
case questions- 2025타경32009 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 달서구 신당동 1846 성서2단지주공아파트 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경32009의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 11,176,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 상인동 | - | 84.94㎡ | 보증금 25,800만원 |
| 2026-10-16 | 상인동 | - | 84.85㎡ | 보증금 25,800만원 |
| 2026-10-16 | 상인동 | - | 84.99㎡ | 보증금 20,519만원 |
| 2026-10-16 | 이곡동 | - | 59.95㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 54만원 |
| 2026-10-16 | 이곡동 | - | 104.46㎡ | 매매 27,000만원 |
| 2026-10-15 | 상인동 | - | 84.85㎡ | 보증금 26,800만원 |
| 2026-10-15 | 상인동 | - | 66.13㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-10-15 | 월성동 | - | 100.25㎡ | 보증금 40,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
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관련 내부 링크
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