물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 경기도 고양시 일산서구 장자길82번길 60-11 (덕이동, 다온팰리스) · 2024타경5772
매각경기도 고양시 일산서구 장자길82번길 60-11 (덕이동, 다온팰리스)
2024타경5772 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 고양시 일산서구 장자길82번길 60-11 (덕이동, 다온팰리스) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경5772 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 190,000,000원 |
| 최저입찰가 | 15,647,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 10,101,020원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 1억7,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경5772 경기도 고양시 일산서구 장자길82번길 60-11 (덕이동, 다온팰리스) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 15,647,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가15,647,000원
입찰일미공고
법원고양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 고양시 일산서구 장자길82번길 60-11 (덕이동, 다온팰리스) | 454㎡ | 47.28㎡ |
다온팰리스 5동 1층102호
매각 범위 유의 · 현황 외벽에 105동으로 표기
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 14일 | 1차 | 190,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 18일 | 2차 | 133,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 23일 | 3차 | 93,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 03일 | 4차 | 65,170,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 17일 | 5차 | 45,619,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 6차 | 31,933,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 7차 | 22,353,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 8차 | 15,647,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 9차 | 10,953,000원 | 매각 |
| 2026년 10월 13일 | 10차 | 10,953,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 190,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 47.28㎡ · 454㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "고양예술고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주변은 신축 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량진입 가능하고, 인근으로 버스정류장이 소재하여 대중교통편익은 보통임. 본건은 2018.08.02. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 1층 102호로서, 외벽 : 타일붙임등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등, 창호 : 새시 이중창호임. 다세대주택(후첨 "내부개황도" 참조) 1세대로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있음. 부정형 토지로, 다세대주택 건부지로 이용중임. 서측으로 폭 약 6m의 포장도로에 접함. 계획관리지역, 성장관리지역(주거zone), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-08-23)(예지슬유치원)<교육환경 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "고양예술고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주변은 신축 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량진입 가능하고, 인근으로 버스정류장이 소재하여 대중교통편익은 보통임. 본건은 2018.08.02. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 1층 102호로서, 외벽 : 타일붙임등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등, 창호 : 새시 이중창호임. 다세대주택(후첨 "내부개황도" 참조) 1세대로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있음. 부정형 토지로, 다세대주택 건부지로 이용중임. 서측으로 폭 약 6m의 포장도로에 접함. 계획관리지역, 성장관리지역(주거zone), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-08-23)(예지슬유치원)<교육환경 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 고양시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 11월 04일 확정 2021년 10월 12일 배당 2024년 09월 24일 | 보증금 175,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 10월 25일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2023년 01월 04일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2023년 05월 16일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 07월 18일 | 압류 고OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 25일 | 강제경매 한OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 05일 | 압류 의OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 고양지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 15,647,000원 |
| 연결 자료 | 사진 28장 · 문서 3건 |
2024타경5772 핵심 질문
case questions- 2024타경5772 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 고양시 일산서구 장자길82번길 60-11 (덕이동, 다온팰리스) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경5772의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 15,647,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 덕이동 | 다세대 | 44.79㎡ | 보증금 10,900만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-05 | 구산동 | 단독 | 66.00㎡ | 보증금 8,000만원 |
| 2026-11-05 | 대화동 | 단독 | 50.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-04 | 대화동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 31만원 |
| 2026-11-03 | 일산동 | 다가구 | 18.50㎡ | 보증금 100만원 / 월세 27만원 |
| 2026-11-03 | 일산동 | 다세대 | 36.53㎡ | 보증금 6,200만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-03 | 대화동 | 연립 | 59.88㎡ | 보증금 15,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-03 | 가좌동 | 다세대 | 48.61㎡ | 보증금 578만원 / 월세 39만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
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관련 내부 링크
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