물건 사진
총 27장
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[연립/다세대 법원경매] 경기도 고양시 일산동구 동국로223번길 61-5 (성석동, 한울하임) · 2025타경64317
진행중경기도 고양시 일산동구 동국로223번길 61-5 (성석동, 한울하임)
2025타경64317 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 15일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 19일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 고양시 일산동구 동국로223번길 61-5 (성석동, 한울하임) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경64317 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 209,000,000원 |
| 최저입찰가 | 71,687,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 19일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 4억3,025만원 |
| 담당계 | 경매16계 |
| 매각장소 | 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경64317 경기도 고양시 일산동구 동국로223번길 61-5 (성석동, 한울하임) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 19일, 최저매각가격은 71,687,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가71,687,000원
입찰일2026년 11월 19일
법원고양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 고양시 일산동구 동국로223번길 61-5 (성석동, 한울하임) | 1025㎡ | 50.18㎡ |
한울하임 124동 4층402호
매각 범위 유의 · 신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 정OO)가 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.'는 내용의 2026. 6. 29.자 인수조건변경확약서를 제출함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 28일 | 1차 | 209,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 2차 | 146,300,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 06일 | 3차 | 209,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 10일 | 4차 | 146,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 15일 | 5차 | 102,410,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 19일 | 6차 | 71,687,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 209,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 50.18㎡ · 1025㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제4층 / 총 4층 · 임은숙//보증금20,250,610; 정예원/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사/있음/보 |
| 평가 요약 | 본건은 고양시 일산동구 식사동 소재 "양일초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 소규모 공장 및 창고, 임야 등이 혼재된 주택지대로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량진입 가능하고, 인근으로 버스정류장이 소재하여 대중교통편익은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 4층 402호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등, 창호 : 새시 이중창호임. 다세대주택(후첨 "내부개황도" 참조) 1세대로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음. 사다리형 토지로, 다세대주택 2개동의 건부지로 이용중임. 북측으로 폭 약 6m의 포장도로에 접함. 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)]), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거, |
| 평가 근거 | 본건은 고양시 일산동구 식사동 소재 "양일초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 소규모 공장 및 창고, 임야 등이 혼재된 주택지대로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량진입 가능하고, 인근으로 버스정류장이 소재하여 대중교통편익은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 4층 402호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등, 창호 : 새시 이중창호임. 다세대주택(후첨 "내부개황도" 참조) 1세대로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음. 사다리형 토지로, 다세대주택 2개동의 건부지로 이용중임. 북측으로 폭 약 6m의 포장도로에 접함. 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)]), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거, |
건축물
- 주용도
- 임은숙//보증금20,250,610; 정예원/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사/있음/보
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 4층
단지
- 건물명
- 한울하임
- 동
- 123동
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 고양시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 04월 15일 확정 2021년 03월 23일 배당 2023년 05월 24일 | 보증금 205,000,000원 | |
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 402호전부 | 전입·등록 2021년 04월 15일 확정 2021년 03월 23일 배당 2025년 12월 15일 | 보증금 205,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
| 임OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2025년 06월 10일 확정 2025년 06월 10일 배당 2025년 06월 10일 | 보증금 20,250,610원 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 고양지원 · 경매16계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 19일 · 71,687,000원 |
| 연결 자료 | 사진 27장 · 문서 5건 |
2025타경64317 핵심 질문
case questions- 2025타경64317 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 고양시 일산동구 동국로223번길 61-5 (성석동, 한울하임) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경64317의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 71,687,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
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