물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 564-1 하늘채 · 2025타경64366
진행중경기도 고양시 일산서구 덕이동 564-1 하늘채
2025타경64366 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 15일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 19일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 고양시 일산서구 덕이동 564-1 하늘채 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경64366 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 222,000,000원 |
| 최저입찰가 | 76,146,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 19일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 4억6,070만원 |
| 담당계 | 경매16계 |
| 매각장소 | 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경64366 경기도 고양시 일산서구 덕이동 564-1 하늘채 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 19일, 최저매각가격은 76,146,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가76,146,000원
입찰일2026년 11월 19일
법원고양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 고양시 일산서구 덕이동 564-1 하늘채 | 1156㎡ | 51.73㎡ |
하늘채 101동 4층401호
매각 범위 유의 · 신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 이OO)가 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.'는 내용의 2026. 6. 29.자 인수조건변경확약서를 제출함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 28일 | 1차 | 222,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 2차 | 155,400,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 06일 | 3차 | 222,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 10일 | 4차 | 155,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 15일 | 5차 | 108,780,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 19일 | 6차 | 76,146,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 222,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 51.73㎡ · 1156㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제4층 / 총 4층 · 신혜린/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 이현주/있음/보증금9,223,372,036,854,775,8 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "덕이초등학교" 북측 인근에 위치하는 구분건물로, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. 본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재합니다. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상4층 건물 내 제101동 제4층 제401호로서, 2016년 03월 25일에 사용승인 되었으며, - 외벽 : 돌붙임 마감 등, - 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, - 창호 : 하이새시 등 입니다. 다세대주택으로 이용중입니다. 위생설비 및 급·배수시설, 개별난방설비 등을 갖추고 있습니다. 인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중입니다. 본건 서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접합니다. 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 학교(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "덕이초등학교" 북측 인근에 위치하는 구분건물로, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. 본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재합니다. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상4층 건물 내 제101동 제4층 제401호로서, 2016년 03월 25일에 사용승인 되었으며, - 외벽 : 돌붙임 마감 등, - 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, - 창호 : 하이새시 등 입니다. 다세대주택으로 이용중입니다. 위생설비 및 급·배수시설, 개별난방설비 등을 갖추고 있습니다. 인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중입니다. 본건 서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접합니다. 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 학교(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분 |
건축물
- 주용도
- 신혜린/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 이현주/있음/보증금9,223,372,036,854,775,8
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 4층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 고양시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 07월 21일 확정 2022년 06월 29일 배당 2024년 07월 26일 | 보증금 230,000,000원 | |
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 07월 21일 확정 2022년 06월 29일 배당 2025년 12월 18일 | 보증금 230,000,000원 | 보증기관/양수 |
| 신OO 임차인 | 주거용 401호 | 전입·등록 2025년 03월 26일 확정 2025년 03월 26일 배당 2025년 03월 26일 | 보증금 700,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 고양지원 · 경매16계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 19일 · 76,146,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 3건 |
2025타경64366 핵심 질문
case questions- 2025타경64366 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 고양시 일산서구 덕이동 564-1 하늘채 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경64366의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 76,146,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
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