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[아파트 법원경매] 경기도 동두천시 중앙로 424 (생연동, 생연주공아파트) · 2025타경4742
매각경기도 동두천시 중앙로 424 (생연동, 생연주공아파트)
2025타경4742 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 30일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 동두천시 중앙로 424 (생연동, 생연주공아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경4742 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 82,000,000원 |
| 최저입찰가 | 57,400,000원 |
| 입찰기일 | 58,520,000원 |
| 입찰보증금 | 11,480,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거 점유 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 경매입찰(6호)법정 |
| 경매법원 | 의정부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경4742 경기도 동두천시 중앙로 424 (생연동, 생연주공아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 58,520,000원, 최저매각가격은 57,400,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가57,400,000원
입찰일58,520,000원
법원의정부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경기도 동두천시 중앙로 424 (생연동, 생연주공아파트) | 15914㎡ | 58.14㎡ |
생연주공아파트 104동 6층602호
매각 범위 유의 · 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 10일 | 1차 | 82,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 2차 | 57,400,000원 | 매각 |
| 2026년 06월 30일 | 3차 | 57,400,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 82,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 58.14㎡ · 15914㎡ |
| 건물 | 평스라브지붕 · 제6층 / 총 15층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경기도 동두천시 생연동 소재 '보산초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 등 전반적인 주위환경은 보통임. 대상물건으로 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 동측 근거리에 '지하철1호선 보산역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트 벽식조 철근콘크리트 평스라브지붕 지하1층/지상15층 건물 내 제104동 제6층 제602호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타칠 등 마감, 창호 : 하이새시창호임. 아파트(방3, 욕실, 주방, 거실, 현관, 발코니 등)로 이용중임(건축물현황도 기준). 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 단지내 포장도로를 통하여 외곽공도와 연계되어 있음. 생연동 163 :도시지역 |
| 평가 근거 | 대상물건은 경기도 동두천시 생연동 소재 '보산초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 등 전반적인 주위환경은 보통임. 대상물건으로 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 동측 근거리에 '지하철1호선 보산역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트 벽식조 철근콘크리트 평스라브지붕 지하1층/지상15층 건물 내 제104동 제6층 제602호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타칠 등 마감, 창호 : 하이새시창호임. 아파트(방3, 욕실, 주방, 거실, 현관, 발코니 등)로 이용중임(건축물현황도 기준). 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 단지내 포장도로를 통하여 외곽공도와 연계되어 있음. 생연동 163 :도시지역 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 평스라브지붕
- 층수
- 제6층 / 총 15층
단지
- 건물명
- 생연주공아파트
- 동
- 101동
- 호
- 1003호
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 성장관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 동두천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 08월 17일 | ||
| 오OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2025년 09월 03일 |
2025타경4742 핵심 질문
case questions- 2025타경4742 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 동두천시 중앙로 424 (생연동, 생연주공아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의정부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경4742의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 57,400,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-12 | 송내동 | - | 59.57㎡ | 보증금 2,269만원 / 월세 16만원 |
| 2026-11-12 | 지행동 | - | 84.76㎡ | 보증금 18,000만원 |
| 2026-11-11 | 지행동 | - | 49.79㎡ | 보증금 500만원 / 월세 42만원 |
| 2026-11-11 | 생연동 | - | 59.89㎡ | 보증금 2,996만원 / 월세 23만원 |
| 2026-11-11 | 생연동 | - | 59.89㎡ | 보증금 2,996만원 / 월세 23만원 |
| 2026-11-11 | 송내동 | - | 59.57㎡ | 보증금 2,269만원 / 월세 16만원 |
| 2026-11-10 | 생연동 | - | 49.85㎡ | 보증금 4,500만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-10 | 지행동 | - | 49.79㎡ | 보증금 9,600만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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