물건 사진
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[아파트 법원경매] 경기도 동두천시 동두천로 27 (송내동, 송내주공아파트) · 2025타경72396
매각경기도 동두천시 동두천로 27 (송내동, 송내주공아파트)
2025타경72396 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 동두천시 동두천로 27 (송내동, 송내주공아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경72396 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 170,000,000원 |
| 최저입찰가 | 170,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 17,000,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 104호 점유 · 보증금 합계 2억5,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제6호법정(제2별관101호) |
| 경매법원 | 의정부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경72396 경기도 동두천시 동두천로 27 (송내동, 송내주공아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 170,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가170,000,000원
입찰일미공고
법원의정부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경기도 동두천시 동두천로 27 (송내동, 송내주공아파트) | 31198.3㎡ | 84.03㎡ |
송내주공아파트 504동 1층 104호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사의 대항력포기 확약서 제출됨 주택도시보증공사는 신청채권자로서 임차권자 김OO의 임차보증금반환채권 양수인으로(우선변제권 승계) ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다’는 확약서를 2026.7.1.자로 제출함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 23일 | 1차 | 170,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 2차 | 119,000,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 28일 | 2차 | 170,000,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 28일 | 3차 | 119,000,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 28일 | 3차 | 170,000,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 01일 | 4차 | 170,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 5차 | 119,000,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 170,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 84.03㎡ · 31198.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트벽식구조 · 철골경사지붕 · 제1층 / 총 15층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 동두천시 송내동에 소재하는 '송내초등학교' 남측 인근에 위치하며 주위는 대단위 아파트단지 및 근린생활시설 등이 밀집되어 있는 주거지대로서 제반 주위여건은 보통임. 본건까지 제반 차량 진출입이 자유로우며 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있으며 근거리에 지하철1호선 '지행역'이 위치하고 있어 제반 대중교통여건은 보통임. 철근콘크리트벽식구조 철골경사지붕 15층 건물 내 제1층 제104호로서(사용승인일:2003.06.17) 외벽 : 세멘몰탈위 페인트마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감. 창호 : 샷시창호임. 아파트(방3, 거실, 주방겸식당, 욕실겸화장실2, 발코니, 현관 등)로 이용중임. 위생 및 급배수시설 되어 있으며 승강기, 소화전, 난방설비 되어 있음. 인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 단지내 포장도로 되어 있으며 동측으로 외부 공도와 연계되어 있음. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭8m미만)(접합), 중 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 동두천시 송내동에 소재하는 '송내초등학교' 남측 인근에 위치하며 주위는 대단위 아파트단지 및 근린생활시설 등이 밀집되어 있는 주거지대로서 제반 주위여건은 보통임. 본건까지 제반 차량 진출입이 자유로우며 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있으며 근거리에 지하철1호선 '지행역'이 위치하고 있어 제반 대중교통여건은 보통임. 철근콘크리트벽식구조 철골경사지붕 15층 건물 내 제1층 제104호로서(사용승인일:2003.06.17) 외벽 : 세멘몰탈위 페인트마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감. 창호 : 샷시창호임. 아파트(방3, 거실, 주방겸식당, 욕실겸화장실2, 발코니, 현관 등)로 이용중임. 위생 및 급배수시설 되어 있으며 승강기, 소화전, 난방설비 되어 있음. 인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 단지내 포장도로 되어 있으며 동측으로 외부 공도와 연계되어 있음. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭8m미만)(접합), 중 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조 · 철골경사지붕
- 층수
- 제1층 / 총 15층
단지
- 건물명
- 송내주공아파트
- 동
- 상가동
- 호
- 102
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 어린이공원, 상대보호구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 동두천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 104호 | 전입·등록 2022년 04월 08일 확정 2022년 03월 10일 | 보증금 250,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 의정부지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 170,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 5건 |
2025타경72396 핵심 질문
case questions- 2025타경72396 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 동두천시 동두천로 27 (송내동, 송내주공아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의정부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경72396의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 170,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-09 | 생연동 | - | 84.98㎡ | 매매 18,200만원 |
| 2026-11-09 | 보산동 | - | 39.30㎡ | 매매 6,000만원 |
| 2026-11-08 | 송내동 | - | 59.92㎡ | 매매 17,700만원 |
| 2026-11-07 | 송내동 | - | 101.68㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-11-07 | 지행동 | - | 84.76㎡ | 매매 22,000만원 |
| 2026-11-04 | 생연동 | - | 59.76㎡ | 매매 6,700만원 |
| 2026-11-04 | 동두천동 | - | 101.45㎡ | 매매 23,700만원 |
| 2026-11-02 | 지행동 | - | 50.30㎡ | 매매 15,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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