물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 경기도 고양시 덕양구 통일로 1278-5 (내유동, 요산아트빌) · 2025타경62624
매각경기도 고양시 덕양구 통일로 1278-5 (내유동, 요산아트빌)
2025타경62624 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 30일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 고양시 덕양구 통일로 1278-5 (내유동, 요산아트빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경62624 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 265,000,000원 |
| 최저입찰가 | 129,850,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 4억9,624만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경62624 경기도 고양시 덕양구 통일로 1278-5 (내유동, 요산아트빌) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 129,850,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가129,850,000원
입찰일미공고
법원고양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 3 · 등기 8 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 고양시 덕양구 통일로 1278-5 (내유동, 요산아트빌) | 1011㎡ | 58.47㎡ |
요산아트빌 302동 4층402호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사로부터 2026.01.14.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 23일 | 1차 | 265,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 03일 | 2차 | 185,500,000원 | 변경 |
| 2026년 03월 17일 | 3차 | 265,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 4차 | 185,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 5차 | 129,850,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 6차 | 90,895,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 265,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 58.47㎡ · 1011㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제4층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경기도 고양시 일산동구 지영동 소재 「지영교」 북동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 근린생활시설이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 위치하여 제반 교통상황은 보통임 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물 내 제302동 제4층 제402호 임 외벽 : 파벽돌 마감 등 창호 : 새시 창호 등 집합건축물대장 기준 「공동주택(다세대주택)」 임 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음 대상물건이 소재하는 토지는 2필지 일단의 토지이며, 인접지 대비 등고 완만한 사다리형 토지로서 「공동주택(다세대주택)」 건부지로 이용중임 대상물건 소재 토지 남동측으로 노폭 약 6m 내외 포장도로와 접함 내유동 672-36, 672-40 공히 아래와 같음 계획관리지역(2015-08-04) , 성장관리계획구역(주거zone) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 |
| 평가 근거 | 대상물건은 경기도 고양시 일산동구 지영동 소재 「지영교」 북동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 근린생활시설이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 위치하여 제반 교통상황은 보통임 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물 내 제302동 제4층 제402호 임 외벽 : 파벽돌 마감 등 창호 : 새시 창호 등 집합건축물대장 기준 「공동주택(다세대주택)」 임 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음 대상물건이 소재하는 토지는 2필지 일단의 토지이며, 인접지 대비 등고 완만한 사다리형 토지로서 「공동주택(다세대주택)」 건부지로 이용중임 대상물건 소재 토지 남동측으로 노폭 약 6m 내외 포장도로와 접함 내유동 672-36, 672-40 공히 아래와 같음 계획관리지역(2015-08-04) , 성장관리계획구역(주거zone) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 4층
단지
- 건물명
- 요산아트빌
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 고양시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 안OO 임차인 | 주거용 건물전체 | 전입·등록 2021년 01월 27일 확정 2021년 01월 27일 배당 2023년 02월 16일 | 보증금 238,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 01월 27일 확정 2021년 01월 27일 배당 2025년 06월 05일 | 보증금 238,000,000원 | 보증기관/양수대항력 있음우선변제권 있음 |
| 박OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2024년 03월 06일 확정 2024년 03월 06일 배당 2024년 03월 06일 | 보증금 20,240,306원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 02월 05일 | 소유권 권OO | 소멸 | |
| 2022년 04월 07일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2022년 05월 31일 | 압류 고OO | 소멸 | |
| 2022년 09월 20일 | 가압류 주OO | 2,071,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 02월 16일 | 임차권설정 안OO | 238,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 21일 | 압류 의OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 06일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 03월 18일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 고양지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 129,850,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 4건 |
2025타경62624 핵심 질문
case questions- 2025타경62624 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 고양시 덕양구 통일로 1278-5 (내유동, 요산아트빌) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경62624의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 129,850,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 성사동 | 다세대 | 37.32㎡ | 보증금 12,000만원 |
| 2026-11-05 | 원흥동 | 다가구 | 66.00㎡ | 보증금 19,500만원 |
| 2026-11-05 | 삼송동 | 다가구 | 50.00㎡ | 보증금 15,000만원 / 월세 25만원 |
| 2026-11-05 | 지축동 | 다가구 | 56.01㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-11-05 | 현천동 | 다세대 | 45.96㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-05 | 지축동 | 다세대 | 59.26㎡ | 보증금 15,000만원 |
| 2026-11-05 | 주교동 | 다세대 | 39.51㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-05 | 행신동 | 다세대 | 35.65㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 55만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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