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[토지 법원경매] 서울특별시 서대문구 명물길 27-21 (창천동) · 2025타경52095
진행중서울특별시 서대문구 명물길 27-21 (창천동)
2025타경52095 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 03일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 서대문구 명물길 27-21 (창천동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52095 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 4,525,400,000원 |
| 최저입찰가 | 3,620,320,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1,000만원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 신관 209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52095 서울특별시 서대문구 명물길 27-21 (창천동) 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 3,620,320,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가3,620,320,000원
입찰일미공고
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 서울특별시 서대문구 명물길 27-21 (창천동) | 242㎡ | - |
매각 범위 유의 · 지상건물로 인해 제약이 있을 경우 토지 단가(원/㎡): 13,090,000원 1. 지상건물로 인해 제약이 있을 경우 토지 단가(원/㎡): 13,090,000원 2. 민법 제622조 등에 의해 건물에 대항력이 있는지 여부 불분명 3. 이 사건 토지는 건물 부지로 이용되고 있으며 지상에는 지층 및 5층 건물로 주택 및 근린생활시설이 있음 4. 지층은 방탈출카페가 있으나 출입구는 잠겨있고 리모델링중이라는 안내문이 있음 5. 1층은 '우리이동갈비'라는
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 4,525,400,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 242㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 · 총 5층 |
| 사용승인 | 1990년 05월 25일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 서대문구 창천동 소재 "서울창서초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 및 주상용 건물들이 밀집되어있는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 신촌역(지하철2호선 및 경의 중앙선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임. 인접 필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 본건은 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해있음. 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(12층이하), 지구단위계획구역(신촌지구일대(문의 :도시관리과)), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상 대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-21)(대상자: |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 서대문구 창천동 소재 "서울창서초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 및 주상용 건물들이 밀집되어있는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 신촌역(지하철2호선 및 경의 중앙선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임. 인접 필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 본건은 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해있음. 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(12층이하), 지구단위계획구역(신촌지구일대(문의 :도시관리과)), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상 대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-21)(대상자: |
건축물
- 주용도
- 토지
- 구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 5층
- 사용승인
- 1990년 05월 25일
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 서대문구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 1층,4층,5층 | 전입·등록 2011년 02월 23일 | ||
| 황OO 임차인 | 2층 | 전입·등록 2015년 06월 26일 | 보증금 10,000,000원 차임 1,320,000원 |
2025타경52095 핵심 질문
case questions- 2025타경52095 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 서대문구 명물길 27-21 (창천동) 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52095의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,620,320,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
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