물건 사진
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[토지 법원경매] 서울특별시 도봉구 도봉로191길 48-21 (도봉동) · 2025타경1733
진행중서울특별시 도봉구 도봉로191길 48-21 (도봉동)
2025타경1733 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 71건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 21%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 도봉구 도봉로191길 48-21 (도봉동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1733 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 122,016,000원 |
| 최저입찰가 | 25,587,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 입찰보증금 | 6,247,100원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 주거용 도봉로191길 48-21( 점유 · 보증금 합계 5771726억63만원 · 대항력 있음 4건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 법정동 제101호 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1733 서울특별시 도봉구 도봉로191길 48-21 (도봉동) 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 25,587,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가25,587,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 21%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 71건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유79% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 5 · 등기 71 · 문서 2
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
갑구32번김태연지분전부근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 임야 | 서울특별시 도봉구 도봉동 산6-7 | 23,615㎡ | - |
매각 범위 유의 · 지분매각임 - 지분매각임 - 감정평가서에 의하면, 본건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 물건 및 타인이 점유하는 부분이 있고, 이에 관한 자세한 사항은 감정평가서 및 현황조사보고서 참고 요함. - 2025.11.10.자 도봉구청장의 사실조회 회신서에 의하면 본건 지번(도봉동 산6-7)에 소재한 무허가건축물 관리 대장은 존재하지 않음.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 27일 | 1차 | 122,016,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 10일 | 2차 | 97,612,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 3차 | 78,089,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 4차 | 62,471,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 5차 | 49,976,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 6차 | 39,980,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 7차 | 31,984,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 8차 | 25,587,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 8? | 25,587,000원 | 03 |
| 2026년 11월 10일 | 9차 | 20,470,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 122,016,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 건물 | 강성준//보증금191,889,420,091,214; 박종매/없음/보증금191,482,120,240,425; 이상철//보증금19 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 도봉구 도봉동 소재 '서울도솔학교(본교)' 남서측 인근에 위치하며, 주위 는 임야, 전, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역[도봉산역(1, 7호선)] 이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함. 본건은 남동측 하향 완경사인 '부정형'의 토지로서, 현황 '자연림'상태임. 본건은 남동측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로와 접함. 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(새동네·안골, 도봉구 홈페이지 내용 참조), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(안골마을 관리형 주거 환경개선사업)<도시 및 주거환경정비법>, 공익 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 도봉구 도봉동 소재 '서울도솔학교(본교)' 남서측 인근에 위치하며, 주위 는 임야, 전, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역[도봉산역(1, 7호선)] 이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함. 본건은 남동측 하향 완경사인 '부정형'의 토지로서, 현황 '자연림'상태임. 본건은 남동측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로와 접함. 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(새동네·안골, 도봉구 홈페이지 내용 참조), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(안골마을 관리형 주거 환경개선사업)<도시 및 주거환경정비법>, 공익 |
건축물
- 주용도
- 강성준//보증금191,889,420,091,214; 박종매/없음/보증금191,482,120,240,425; 이상철//보증금19
행정·교통
- 용도지역
- 국립공원, 도시지역, 보전산지
- 시도
- 서울
- 시군구
- 도봉구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거용 도봉로191길88-94 미상 | 전입·등록 2009년 07월 17일 확정 2009년 07월 17일 배당 2009년 07월 17일 | 보증금 191,889,420,090,717원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 강OO 임차인 | 주거용 도봉로191길88-94 미상 | 전입·등록 2009년 12월 14일 확정 2009년 12월 14일 배당 2009년 12월 14일 | 보증금 191,889,420,091,214원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 정OO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2010년 01월 11일 확정 2010년 01월 11일 배당 2010년 01월 11일 | 보증금 20,100,111원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 임OO 임차인 | 주거용 도봉로191가길16 미상 | 전입·등록 2011년 04월 29일 확정 2011년 04월 29일 배당 2011년 04월 29일 | 보증금 1,911,620,110,429원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 박OO 임차인 | 주거용 도봉로191길 48-21( | 전입·등록 2024년 04월 25일 확정 2024년 04월 25일 배당 2024년 04월 25일 | 보증금 191,482,120,240,425원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 06월 01일 | 소유권 장OO | 소멸 | |
| 2015년 06월 01일 | 소유권 권OO | 소멸 | |
| 2015년 06월 08일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2015년 06월 08일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2015년 06월 08일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2015년 06월 08일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2015년 06월 08일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2015년 06월 08일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2015년 06월 08일 | 소유권 양OO | 소멸 | |
| 2015년 06월 08일 | 소유권 심OO | 소멸 | |
| 2015년 06월 08일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2015년 06월 08일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2015년 06월 08일 | 소유권 남OO | 소멸 | |
| 2015년 06월 08일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2015년 06월 08일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 2015년 06월 12일 | 소유권 선OO | 소멸 | |
| 2015년 06월 15일 | 소유권 장OO | 소멸 | |
| 2015년 06월 15일 | 소유권 홍OO | 소멸 | |
| 2015년 06월 15일 | 소유권 신OO | 소멸 | |
| 2015년 06월 15일 | 소유권 변OO | 소멸 | |
| 2015년 06월 15일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2015년 06월 22일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2015년 06월 22일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2015년 06월 22일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2015년 06월 22일 | 소유권 신OO | 소멸 | |
| 2015년 06월 22일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2015년 06월 22일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 2015년 07월 03일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2015년 07월 03일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2015년 07월 10일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2015년 07월 10일 | 소유권 강OO | 소멸 | |
| 2015년 07월 13일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2015년 07월 17일 | 소유권 신OO | 소멸 | |
| 2015년 07월 29일 | 소유권 홍OO | 소멸 | |
| 2015년 07월 29일 | 소유권 전OO | 소멸 | |
| 2015년 07월 29일 | 소유권 홍OO | 소멸 | |
| 2015년 07월 29일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2015년 07월 29일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2015년 07월 29일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2015년 08월 10일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2015년 08월 18일 | 소유권 임OO | 소멸 | |
| 2015년 09월 18일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2015년 10월 08일 | 소유권 원OO | 소멸 | |
| 2015년 10월 19일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2015년 10월 23일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2015년 10월 23일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 2015년 11월 02일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2015년 12월 21일 | 소유권 한OO | 소멸 | |
| 2016년 07월 29일 | 소유권 성OO | 소멸 | |
| 2017년 10월 27일 | 소유권 안OO | 소멸 | |
| 2017년 11월 08일 | 소유권 임OO | 소멸 | |
| 2019년 12월 18일 | 소유권 제OO | 소멸 | |
| 2020년 08월 28일 | 소유권 전OO | 소멸 | |
| 2020년 08월 28일 | 소유권 윤OO | 소멸 | |
| 2020년 08월 28일 | 소유권 오OO | 소멸 | |
| 2020년 09월 01일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2020년 09월 25일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2020년 11월 03일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2020년 11월 20일 | 소유권 강OO | 소멸 | |
| 2021년 03월 26일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2022년 05월 11일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2022년 05월 11일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2022년 05월 30일 | 갑구32번김태연지분전부근저당권설정 김OO | 20,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2022년 05월 30일 | 갑구32번김태연지분전부근저당권설정 김OO | 20,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2022년 05월 30일 | 근저당권 김OO | 20,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 03월 20일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 28일 | 32번김태연지분임의경매개시결정 김OO | 27,009,315원 | 2025타경1733 |
| 2025년 05월 28일 | 32번김태연지분임의경매개시결정 김OO | 27,009,315원 | 2025타경1733 |
| 2025년 05월 28일 | 임의경매 김OO | 소멸 | |
| 소유권 | 소멸 | ||
| 소유권 | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 25,587,000원 |
| 연결 자료 | 사진 82장 · 문서 2건 |
2025타경1733 핵심 질문
case questions- 2025타경1733 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 도봉구 도봉로191길 48-21 (도봉동) 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1733의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 25,587,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 21%100%
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