물건 사진
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[상가 법원경매] 경기도 평택시 고덕중앙로 290 (고덕동) · 2025타경528
진행중경기도 평택시 고덕중앙로 290 (고덕동)
2025타경528 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 06일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 평택시 고덕중앙로 290 (고덕동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경528 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 841,000,000원 |
| 최저입찰가 | 98,943,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 151,152호104.67㎡ 점유 · 보증금 합계 5,000만원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 평택지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경528 경기도 평택시 고덕중앙로 290 (고덕동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 98,943,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가98,943,000원
입찰일미공고
법원평택지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 1 · 등기 7 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 평택시 고덕중앙로 290 (고덕동) | 10577.2㎡ | 49.59㎡ |
에이스퍼스트고덕 1층152호
매각 범위 유의 · -목록1. 151호와 목록2. 152호가 경계벽 없이 일체로 사용중이며 내부에 테이블, 의자, 냉장고, 에어컨 등 영업에 필요한 시설물들이 소재함. -구분건물과 관련하여 각 구분건물의 위치와 면적을 특정할 수 있고 경계벽제거가 복원을 전제로 한 일시적인것으로서 그 복원이 용이하다는 감정인의 사실조회회신 및 채권자의 의견서가 제출됨
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 20일 | 1차 | 841,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 24일 | 2차 | 588,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 19일 | 3차 | 412,090,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 09일 | 4차 | 288,463,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 06일 | 5차 | 201,924,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 6차 | 141,347,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 7차 | 98,943,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 841,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 49.59㎡ · 10577.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 지상 10층 / 지하 2층 · 공장 |
| 사용승인 | 2020년 10월 29일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 소재‘고덕동행정복지센터’북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트형공장, 주상용 건물, 각종 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건내 제1층 제151호 및 제152호로서, 외벽 : 강화유리 및 치장벽돌쌓기 등 마감 내벽 : 인테리어 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 페어글라스 창호 등 마감임. 기호(1, 2) : 일괄 근린생활시설로 이용 중임. 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등 되어있음. 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 '공장(지식산업센터) 및 근린생활시설' 건부지로 이용중임. 본건 북동측 및 남서측으로 중로, 남동측으로 소로(보행자도로)에 각각 접함. 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8M~10M)(특수도 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 소재‘고덕동행정복지센터’북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트형공장, 주상용 건물, 각종 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건내 제1층 제151호 및 제152호로서, 외벽 : 강화유리 및 치장벽돌쌓기 등 마감 내벽 : 인테리어 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 페어글라스 창호 등 마감임. 기호(1, 2) : 일괄 근린생활시설로 이용 중임. 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등 되어있음. 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 '공장(지식산업센터) 및 근린생활시설' 건부지로 이용중임. 본건 북동측 및 남서측으로 중로, 남동측으로 소로(보행자도로)에 각각 접함. 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8M~10M)(특수도 |
건축물
- 주용도
- 공장
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 지상 10층 / 지하 2층
- 사용승인
- 2020년 10월 29일
단지
- 동
- 에이스 퍼스트 고덕
- 승강기
- 15대
행정·교통
- 용도지역
- 공공공지, 연결녹지, 준주거지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 평택시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 151,152호104.67㎡ | 전입·등록 2023년 02월 08일 | 보증금 50,000,000원 차임 5,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 07월 06일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2022년 07월 06일 | 근저당권 (OOOOOO | 1,430,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 04월 18일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 10월 13일 | 압류 평OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 31일 | 압류 안OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 22일 | 압류 안OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 13일 | 임의경매 (OOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 평택지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 98,943,000원 |
| 연결 자료 | 사진 46장 · 문서 4건 |
2025타경528 핵심 질문
case questions- 2025타경528 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 평택시 고덕중앙로 290 (고덕동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 평택지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경528의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 98,943,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 세교동 | - | 65.45㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-10-30 | 팽성읍 송화리 | - | 96.00㎡ | 매매 14,000만원 |
| 2026-10-30 | 팽성읍 송화리 | - | 71.45㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-29 | 서정동 | - | 19.54㎡ | 매매 5,300만원 |
| 2026-10-28 | 합정동 | - | 327.42㎡ | 매매 37,000만원 |
| 2026-10-28 | 청북읍 옥길리 | - | 105.07㎡ | 매매 12,000만원 |
| 2026-10-27 | 지산동 | - | 27.00㎡ | 매매 4,500만원 |
| 2026-10-23 | 장당동 | - | 21.16㎡ | 보증금 13,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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