물건 사진
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[상가 법원경매] 경기도 평택시 고덕여염9길 42 (고덕동) · 2025타경42886
진행중경기도 평택시 고덕여염9길 42 (고덕동)
2025타경42886 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 7건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 상가 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 평택시 고덕여염9길 42 (고덕동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경42886 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 841,000,000원 |
| 최저입찰가 | 201,924,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 입찰보증금 | 58,870,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 평택지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경42886 경기도 평택시 고덕여염9길 42 (고덕동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 201,924,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가201,924,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원평택지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 7건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 상가 물건입니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 7
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 평택시 고덕여염9길 42 (고덕동) | 952㎡ | 84㎡ |
센트리마더퍼스트1 3층301호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 15일 | 1차 | 841,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 2차 | 588,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 3차 | 412,090,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 4차 | 288,463,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 16일 | 5차 | 201,924,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 841,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 84㎡ · 952㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 제3층 / 총 9층 |
| 사용승인 | 2020년 12월 04일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 '고덕동행정복지센타' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 평지붕 지하5층 지상9층 건물 내 3층 301호로, 외벽 : 석재붙임 등 천장 : 텍스 창호 : 알미늄샷시 창호임. 집합건축물대장상 병원으로 기재되어 있으며, 현황 공실상태임. 공용 위생설비, 승강기설비, 화재경보 설비 등이 구비되어 있음. 가각정리된 장방형의 평지로, 근린생활시설 및 의료시설 부지로 이용중임. 본건 남동측 및 북동측으로 대로에 접하며, 북서측으로 중로에 각각 접함. 근린상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 '고덕동행정복지센타' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 평지붕 지하5층 지상9층 건물 내 3층 301호로, 외벽 : 석재붙임 등 천장 : 텍스 창호 : 알미늄샷시 창호임. 집합건축물대장상 병원으로 기재되어 있으며, 현황 공실상태임. 공용 위생설비, 승강기설비, 화재경보 설비 등이 구비되어 있음. 가각정리된 장방형의 평지로, 근린생활시설 및 의료시설 부지로 이용중임. 본건 남동측 및 북동측으로 대로에 접하며, 북서측으로 중로에 각각 접함. 근린상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 제3층 / 총 9층
- 사용승인
- 2020년 12월 04일
단지
- 건물명
- 센트리마 더퍼스트1
행정·교통
- 용도지역
- 근린상업지역, 택지개발지구, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 평택시
법원자료
총 7건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 평택지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 16일 · 201,924,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 7건 |
2025타경42886 핵심 질문
case questions- 2025타경42886 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 평택시 고덕여염9길 42 (고덕동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 평택지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경42886의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 201,924,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 포승읍 도곡리 | - | 34.44㎡ | 매매 7,000만원 |
| 2026-10-16 | 포승읍 도곡리 | - | 34.44㎡ | 매매 7,000만원 |
| 2026-10-07 | 이충동 | - | 23.89㎡ | 매매 5,500만원 |
| 2026-09-30 | 고덕동 | - | 20.34㎡ | 매매 10,700만원 |
| 2026-09-29 | 평택동 | - | 78.55㎡ | 매매 20,600만원 |
| 2026-09-29 | 고덕동 | - | 28.49㎡ | 매매 17,000만원 |
| 2026-09-23 | 고덕동 | - | 84.96㎡ | 매매 40,000만원 |
| 2026-09-22 | 고덕동 | - | 20.34㎡ | 매매 10,700만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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