물건 사진
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[아파트 법원경매] 전남광주통합특별시 광양시 광장로 70 (중동, 성호2차아파트) · 2025타경51992
매각전남광주통합특별시 광양시 광장로 70 (중동, 성호2차아파트)
2025타경51992 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 06일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 광양시 광장로 70 (중동, 성호2차아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51992 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 64,000,000원 |
| 최저입찰가 | 44,800,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전유부분전부 점유 · 보증금 합계 6,600만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매법정(108호법정) |
| 경매법원 | 순천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51992 전남광주통합특별시 광양시 광장로 70 (중동, 성호2차아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 44,800,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가44,800,000원
입찰일미공고
법원순천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 전남광주통합특별시 광양시 광장로 70 (중동, 성호2차아파트) | 73759.8㎡ | 39.86㎡ |
성호2차아파트 202동 7층713호
매각 범위 유의 · 미납된 관리비 352,060원 있음 1. 2025.09.04. 현황조사일 기준 미납된 관리비 352,060원 있음. 2. 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 주택도시보증공사가 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026.03.05.)가 제출됨
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 23일 | 1차 | 64,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 06일 | 2차 | 44,800,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 06일 | 3차 | 64,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 4차 | 44,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 5차 | 35,840,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 64,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 39.86㎡ · 73759.8㎡ |
| 건물 | 평슬래브지붕 · 제7층 / 총 23층 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 광양시 중동 소재 '중진중학교' 남서측 인근에 위치하는 '성호2차아파트' 제202동 제7층 제713호로서, 주위는 아파트단지, 점포, 학교 등이 혼재한 주택지대임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 위치하는 등 제반교통사정은 보통임. 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 23층 중 제7층 제713호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 새시창호 등 마감. 아파트(복도식)로 이용중임. 일반적인 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 화재경보 및 소화전설비 등이 되어있음. 4필 일단의 사다리형 평지의 아파트 부지로 이용중임. 아파트 단지 주변으로 왕복 2,3차선 및 5,8차선의 아스팔트포장도로가 소재하고, 아파트 단지 내부로 왕복 2차선의 아스팔트 통행로가 소재함. 제3종일반주거지역임. 없음. 없음. |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 광양시 중동 소재 '중진중학교' 남서측 인근에 위치하는 '성호2차아파트' 제202동 제7층 제713호로서, 주위는 아파트단지, 점포, 학교 등이 혼재한 주택지대임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 위치하는 등 제반교통사정은 보통임. 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 23층 중 제7층 제713호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 새시창호 등 마감. 아파트(복도식)로 이용중임. 일반적인 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 화재경보 및 소화전설비 등이 되어있음. 4필 일단의 사다리형 평지의 아파트 부지로 이용중임. 아파트 단지 주변으로 왕복 2,3차선 및 5,8차선의 아스팔트포장도로가 소재하고, 아파트 단지 내부로 왕복 2차선의 아스팔트 통행로가 소재함. 제3종일반주거지역임. 없음. 없음. |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 평슬래브지붕
- 층수
- 제7층 / 총 23층
단지
- 건물명
- 성호2차아파트
- 동
- 201동
- 호
- 1009호
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 절대보호구역
- 시도
- 전남
- 시군구
- 광양시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 손OO 임차인 | 전유부분전부 | 전입·등록 2020년 09월 14일 확정 2020년 09월 14일 | 보증금 66,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 09월 14일 | 소유권 권OO | 소멸 | |
| 2024년 09월 26일 | 임차권설정 손OO | 66,000,000원 | 인수 |
| 2024년 11월 07일 | 가압류 (OOOOOOOOO | 7,602,336원 | 소멸기준 |
| 2025년 08월 29일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 순천지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 44,800,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 5건 |
2025타경51992 핵심 질문
case questions- 2025타경51992 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 광양시 광장로 70 (중동, 성호2차아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 순천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51992의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 44,800,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-22 | 광양읍 용강리 | - | 84.95㎡ | 보증금 21,000만원 / 월세 15만원 |
| 2026-06-22 | 마동 | - | 59.99㎡ | 보증금 9,850만원 |
| 2026-06-22 | 마동 | - | 84.97㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 63만원 |
| 2026-06-22 | 마동 | - | 67.70㎡ | 보증금 12,440만원 |
| 2026-06-22 | 마동 | - | 67.70㎡ | 보증금 12,440만원 |
| 2026-06-22 | 광영동 | - | 49.97㎡ | 매매 2,500만원 |
| 2026-06-22 | 중동 | - | 49.77㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-06-22 | 광양읍 덕례리 | - | 71.86㎡ | 매매 17,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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