물건 사진
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[아파트 법원경매] 전남광주통합특별시 광양시 행정2길 27 (중동, 수하임2차) · 2026타경50304
진행중전남광주통합특별시 광양시 행정2길 27 (중동, 수하임2차)
2026타경50304 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 45%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 광양시 행정2길 27 (중동, 수하임2차) |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경50304 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 280,000,000원 |
| 최저입찰가 | 125,440,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 입찰보증금 | 28,000,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전유부분전부 점유 · 보증금 합계 2억2,200만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 경매법정(제108호) |
| 경매법원 | 순천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2026타경50304 전남광주통합특별시 광양시 행정2길 27 (중동, 수하임2차) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 125,440,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가125,440,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원순천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 45%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유55% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 8
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 전남광주통합특별시 광양시 행정2길 27 (중동, 수하임2차) | 3095.6㎡ | 84.45㎡ |
수하임2차 202동 12층 1202호
매각 범위 유의 · 현황조사서상 2026년 3월 기준 공실이며 체납관리비 1,688,610원 있음
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 22일 | 1차 | 280,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 2차 | 196,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 28일 | 3차 | 156,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 16일 | 4차 | 125,440,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 280,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 84.45㎡ · 3095.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)크리트지붕 · 제12층 / 총 28층 |
| 평가 요약 | 본건 아파트는 전라남도 광양시 중동 소재 동광양중학교 남측 인근에 위치하고 주위는 주로 공동주택과 상업·업무용 부동산으로 이루어진 주상혼용지대로서 주위환경은 보통입니다. 본건 아파트단지까지 차량 접근 자유롭고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상 28층 건물 내 12층 1202호(타워형, 남동향)로서 외벽 : 콘크리트 위 페인트칠, 돌붙임 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 창호 : 새시창 아파트입니다. 일반적인 위생설비와 급배수설비, 도시가스 보일러, 열교환기, 스프링클러, 소화전, 승강기, 옥내주차장 설치되어 있습니다. 본건 아파트 부지는 장방형의 평지로서 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔), 근린생활 시설 부지입니다. 본건 아파트부지 북측으로 왕복 6차로의 대로에 접하고 동측으로 왕복 2차로의 중로에 접하며 동측 도로를 통해 차랼 출입하고 있습니다. 본건 아파트부지는 중심상업지역, 중로1류( |
| 평가 근거 | 본건 아파트는 전라남도 광양시 중동 소재 동광양중학교 남측 인근에 위치하고 주위는 주로 공동주택과 상업·업무용 부동산으로 이루어진 주상혼용지대로서 주위환경은 보통입니다. 본건 아파트단지까지 차량 접근 자유롭고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상 28층 건물 내 12층 1202호(타워형, 남동향)로서 외벽 : 콘크리트 위 페인트칠, 돌붙임 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 창호 : 새시창 아파트입니다. 일반적인 위생설비와 급배수설비, 도시가스 보일러, 열교환기, 스프링클러, 소화전, 승강기, 옥내주차장 설치되어 있습니다. 본건 아파트 부지는 장방형의 평지로서 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔), 근린생활 시설 부지입니다. 본건 아파트부지 북측으로 왕복 6차로의 대로에 접하고 동측으로 왕복 2차로의 중로에 접하며 동측 도로를 통해 차랼 출입하고 있습니다. 본건 아파트부지는 중심상업지역, 중로1류( |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)크리트지붕
- 층수
- 제12층 / 총 28층
단지
- 건물명
- 수하임2차
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 중심상업지역
- 시도
- 전남
- 시군구
- 광양시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 조OO 임차인 | 전유부분전부 | 전입·등록 2022년 11월 24일 확정 2022년 11월 24일 배당 2026년 05월 18일 | 보증금 222,000,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 8건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 순천지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 16일 · 125,440,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 8건 |
2026타경50304 핵심 질문
case questions- 2026타경50304 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 광양시 행정2길 27 (중동, 수하임2차) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 순천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2026타경50304의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 125,440,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-22 | 광양읍 용강리 | - | 84.95㎡ | 보증금 21,000만원 / 월세 15만원 |
| 2026-06-22 | 마동 | - | 59.99㎡ | 보증금 9,850만원 |
| 2026-06-22 | 마동 | - | 84.97㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 63만원 |
| 2026-06-22 | 마동 | - | 67.70㎡ | 보증금 12,440만원 |
| 2026-06-22 | 마동 | - | 67.70㎡ | 보증금 12,440만원 |
| 2026-06-22 | 광영동 | - | 49.97㎡ | 매매 2,500만원 |
| 2026-06-22 | 중동 | - | 49.77㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-06-22 | 광양읍 덕례리 | - | 71.86㎡ | 매매 17,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 45%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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