물건 사진
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[아파트 법원경매] 전라남도 광양시 중동 1686 성호아파트 · 2025타경52345
진행중전라남도 광양시 중동 1686 성호아파트
2025타경52345 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 56%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 23일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 광양시 중동 1686 성호아파트 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52345 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 74,000,000원 |
| 최저입찰가 | 41,440,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 23일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전유부분전부 점유 · 보증금 합계 7,400만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매법정(108호법정) |
| 경매법원 | 순천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52345 전라남도 광양시 중동 1686 성호아파트 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 23일, 최저매각가격은 41,440,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가41,440,000원
입찰일2026년 11월 23일
법원순천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 56%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유44% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 전라남도 광양시 중동 1686 성호아파트 | 36191.5㎡ | 59.94㎡ |
성호아파트 102동 18층1807호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 06일 | 1차 | 74,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 2차 | 51,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 3차 | 41,440,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 4차 | 33,152,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 07일 | 5차 | 74,000,000원 | 진행 |
| 2026년 10월 12일 | 5차 | 51,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 23일 | 6차 | 41,440,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 74,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 59.94㎡ · 36191.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 평슬래브지붕 · 제18층 / 총 18층 |
| 평가 요약 | 전라남도 광양시 중동 소재 광양중동초등학교 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임. 단지내 차량출입 용이하고 대중교통여건은 보통임. 철근콘크리트조 평슬래브지붕 18층 건내 18층1807호(남향, 복도식)로서 외벽: 콘크리트벽체위 페인팅 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등 창호: 샷시창호임. 아파트로 이용중임. 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비, 도시가스설비, 공용승강기 등 되어 있음. 부정형 평지로서 아파트건부지임. 단지 북측 및 서측으로 공도와 연계되는 단지내도로 정비되어 있음. 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 광로2류(폭 50m~70m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(중동초등학교)<교육환경 보호에 관한 |
| 평가 근거 | 전라남도 광양시 중동 소재 광양중동초등학교 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임. 단지내 차량출입 용이하고 대중교통여건은 보통임. 철근콘크리트조 평슬래브지붕 18층 건내 18층1807호(남향, 복도식)로서 외벽: 콘크리트벽체위 페인팅 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등 창호: 샷시창호임. 아파트로 이용중임. 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비, 도시가스설비, 공용승강기 등 되어 있음. 부정형 평지로서 아파트건부지임. 단지 북측 및 서측으로 공도와 연계되는 단지내도로 정비되어 있음. 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 광로2류(폭 50m~70m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(중동초등학교)<교육환경 보호에 관한 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 제18층 / 총 18층
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 광양시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 전유부분전부 | 전입·등록 2021년 08월 05일 확정 2021년 08월 05일 배당 2026년 02월 19일 | 보증금 74,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 04월 27일 | 소유권 권OO | 소멸 | |
| 2023년 08월 08일 | 임차권설정 박OO | 74,000,000원 | 인수 |
| 2025년 12월 02일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 순천지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 23일 · 41,440,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 4건 |
2025타경52345 핵심 질문
case questions- 2025타경52345 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 광양시 중동 1686 성호아파트 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 순천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52345의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 41,440,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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