물건 사진
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[아파트 법원경매] 전남광주통합특별시 구례군 구례읍 중앙로 72-28 · 2025타경52283
매각전남광주통합특별시 구례군 구례읍 중앙로 72-28
2025타경52283 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 등기 권리 6건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 26일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 구례군 구례읍 중앙로 72-28 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52283 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 90,000,000원 |
| 최저입찰가 | 63,000,000원 |
| 입찰기일 | 65,240,000원 |
| 입찰보증금 | 6,300,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 경매법원 | 순천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52283 전남광주통합특별시 구례군 구례읍 중앙로 72-28 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 65,240,000원, 최저매각가격은 63,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가63,000,000원
입찰일65,240,000원
법원순천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 등기 권리 6건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 0 · 등기 6 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 전남광주통합특별시 구례군 구례읍 중앙로 72-28 | 55.98㎡(16.93평) | 73.98㎡(22.38평) |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 13일 | 1차 | 90,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 2차 | 63,000,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 90,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 73.98㎡(22.38평) · 55.98㎡(16.93평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 기와 · 총 5층 |
| 사용승인 | 1990년 06월 25일 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 기와
- 층수
- 총 5층
- 사용승인
- 1990년 06월 25일
단지
- 건물명
- 한광아파트
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 구례군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 03월 19일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 12월 18일 | 근저당권 구OO | 36,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 02월 25일 | 가압류 삼OO | 14,923,439원 | 소멸 |
| 2025년 05월 23일 | 가압류 전OO | 25,500,000원 | 소멸 |
| 2025년 11월 10일 | 강제경매 신OO | 소멸 | |
| 2026년 01월 13일 | 압류 구OO | 소멸 |
2025타경52283 핵심 질문
case questions- 2025타경52283 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 구례군 구례읍 중앙로 72-28 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 순천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52283의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 05월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 63,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 구례읍 백련리 | - | 84.95㎡ | 매매 30,500만원 |
| 2026-10-23 | 구례읍 봉동리 | - | 84.92㎡ | 매매 30,280만원 |
| 2026-10-23 | 구례읍 봉동리 | - | 84.80㎡ | 매매 29,340만원 |
| 2026-10-21 | 구례읍 봉동리 | - | 75.60㎡ | 매매 26,530만원 |
| 2026-10-20 | 구례읍 봉북리 | - | 83.74㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-14 | 구례읍 봉동리 | - | 84.94㎡ | 매매 30,000만원 |
| 2026-10-14 | 구례읍 봉동리 | - | 84.94㎡ | 매매 30,000만원 |
| 2026-10-10 | 구례읍 봉동리 | - | 84.80㎡ | 매매 26,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.