물건 사진
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[아파트 법원경매] 충청남도 아산시 배방읍 634 중앙하이츠오르젠2단지 · 2025타경12011
매각충청남도 아산시 배방읍 634 중앙하이츠오르젠2단지
2025타경12011 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 21일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 아산시 배방읍 634 중앙하이츠오르젠2단지 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12011 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 222,000,000원 |
| 최저입찰가 | 108,780,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 건물의전부 점유 · 보증금 합계 2억3,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 법정(3번출입구) |
| 경매법원 | 천안지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12011 충청남도 아산시 배방읍 634 중앙하이츠오르젠2단지 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 108,780,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가108,780,000원
입찰일미공고
법원천안지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 충청남도 아산시 배방읍 634 중앙하이츠오르젠2단지 | 14238.4㎡ | 84.99㎡ |
중앙하이츠오르젠2단지 202동 5층502호
매각 범위 유의 · 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 배당금으로 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 20일 | 1차 | 222,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 2차 | 155,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 3차 | 108,780,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 4차 | 76,146,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 10일 | 5차 | 222,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 21일 | 5차 | 155,400,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 21일 | 6차 | 155,400,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 222,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 84.99㎡ · 14238.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 경사지붕 · 제5층 / 총 15층 |
| 사용승인 | 2006년 06월 30일 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 아산시 배방읍 공수리 소재 ""모산초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지,주택, 근린상가등이 소재하는 지역임. 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 15층 아파트의 제5층 제502호로 외벽:시멘트몰탈위 페인트마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샷시창호등 아파트 1개호로 이용중임. 기본적인 전기설비,냉난방설비,소방설비,위생설비, 급수 및 배수시설, 가스설비,승강기설비,주차장설비등이 설치되어 있음. 대체로 정방형토지로 아파트단지의 건부지로 이용중임. 동측으로 대로 북측으로 중로 서측으로 소로에 접해있음. 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(배방공수우인아파트) , 대로2류(폭 30m~35m)(2014-12-20)(대로2-1)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2017-03-15)(중로2-3)(접합) 가축사육제한구역(2021-07 |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 아산시 배방읍 공수리 소재 ""모산초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지,주택, 근린상가등이 소재하는 지역임. 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 15층 아파트의 제5층 제502호로 외벽:시멘트몰탈위 페인트마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샷시창호등 아파트 1개호로 이용중임. 기본적인 전기설비,냉난방설비,소방설비,위생설비, 급수 및 배수시설, 가스설비,승강기설비,주차장설비등이 설치되어 있음. 대체로 정방형토지로 아파트단지의 건부지로 이용중임. 동측으로 대로 북측으로 중로 서측으로 소로에 접해있음. 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(배방공수우인아파트) , 대로2류(폭 30m~35m)(2014-12-20)(대로2-1)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2017-03-15)(중로2-3)(접합) 가축사육제한구역(2021-07 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 경사지붕
- 층수
- 제5층 / 총 15층
- 사용승인
- 2006년 06월 30일
단지
- 건물명
- 중앙하이츠오르젠2단지
- 동
- 201동
- 호
- 1004
행정·교통
- 용도지역
- 근린공원, 도시지역, 보전산지
- 시도
- 충남
- 시군구
- 아산시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 건물의전부 | 전입·등록 2022년 03월 25일 확정 2022년 02월 28일 배당 2024년 04월 09일 | 보증금 230,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 03월 28일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2024년 04월 09일 | 임차권설정 김OO | 230,000,000원 | 인수 |
| 2025년 07월 09일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 천안지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 108,780,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 5건 |
2025타경12011 핵심 질문
case questions- 2025타경12011 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 아산시 배방읍 634 중앙하이츠오르젠2단지 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 천안지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12011의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 108,780,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-11 | 음봉면 덕지리 | - | 39.27㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-11-11 | 둔포면 석곡리 | - | 72.37㎡ | 매매 20,500만원 |
| 2026-11-11 | 모종동 | - | 59.97㎡ | 매매 24,800만원 |
| 2026-11-10 | 권곡동 | - | 58.20㎡ | 매매 10,500만원 |
| 2026-11-10 | 탕정면 매곡리 | - | 55.84㎡ | 매매 32,500만원 |
| 2026-11-10 | 탕정면 명암리 | - | 107.04㎡ | 매매 59,000만원 |
| 2026-11-10 | 배방읍 장재리 | - | 84.15㎡ | 매매 27,000만원 |
| 2026-11-10 | 장존동 | - | 47.23㎡ | 매매 6,600만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
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관련 내부 링크
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