물건 사진
총 15장
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[오피스텔 법원경매] 인천광역시 미추홀구 경인로 98 (숭의동) · 2024타경509294
매각허가결정인천광역시 미추홀구 경인로 98 (숭의동)
2024타경509294 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 0%이며 유찰 14회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 29일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 30일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 경인로 98 (숭의동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경509294 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 211,000,000원 |
| 최저입찰가 | 1,002,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 30일 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 4억6,200만원 · 대항력 있음 2건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매26계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경509294 인천광역시 미추홀구 경인로 98 (숭의동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 30일, 최저매각가격은 1,002,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,002,000원
입찰일2026년 11월 30일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 0%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유99% 저감
진행 이력유찰 14회
확인 자료임차 4 · 등기 9 · 문서 7
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 인천광역시 미추홀구 경인로 98 (숭의동) | 1801㎡ | 69.25㎡ |
투민힐스빌 17층1705호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 07월 16일 | 2차 | 147,700,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 18일 | 3차 | 90,650,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 18일 | 3차 | 103,390,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 18일 | 4차 | 63,455,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 18일 | 4차 | 72,373,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 05일 | 5차 | 44,419,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 05일 | 5차 | 50,661,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 05일 | 6차 | 31,093,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 05일 | 6차 | 35,463,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 20일 | 7차 | 21,765,000원 | 매각 |
| 2026년 01월 20일 | 7차 | 24,824,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 30일 | 16차 | 1,002,000원 | 진행 예정 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 211,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 69.25㎡ · 1801㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕 · 지상 20층 / 지하 2층 · 업무시설 |
| 사용승인 | 2018년 08월 10일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "제물포역" 남서측 인근에 위치하며, 대상물건 주위는 업무시설 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다. 대상물건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 제물포역이 소재하는 등 대중교통상황은 양호합니다. 대상물건은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상 20층 건물 내 제17층 제1705호 외 1개호로서, 외 벽 : 모르타르위 페인팅마감 등, 창 호 : PVC새시 창호입니다. 대상물건 일련번호㉮,㉯는 공부상 업무시설(오피스텔) 용도입니다. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비 등을 갖추었습니다. 대상물건은 완경사 내 자체지반 평탄한 2필 일단의 부정형 토지입니다. 대상물건 북측으로 광대로변, 동측으로 세로변에 각각 접합니다. <일련번호①> 일반상업지역(2022-06-13), 제2종일반주거지역, 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제 |
| 평가 근거 | 대상물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "제물포역" 남서측 인근에 위치하며, 대상물건 주위는 업무시설 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다. 대상물건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 제물포역이 소재하는 등 대중교통상황은 양호합니다. 대상물건은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상 20층 건물 내 제17층 제1705호 외 1개호로서, 외 벽 : 모르타르위 페인팅마감 등, 창 호 : PVC새시 창호입니다. 대상물건 일련번호㉮,㉯는 공부상 업무시설(오피스텔) 용도입니다. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비 등을 갖추었습니다. 대상물건은 완경사 내 자체지반 평탄한 2필 일단의 부정형 토지입니다. 대상물건 북측으로 광대로변, 동측으로 세로변에 각각 접합니다. <일련번호①> 일반상업지역(2022-06-13), 제2종일반주거지역, 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제 |
건축물
- 주용도
- 업무시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 지상 20층 / 지하 2층
- 사용승인
- 2018년 08월 10일
단지
- 건물명
- 투민힐스빌
- 승강기
- 3대
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 방화지구, 과밀억제권역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 미추홀구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| ㈜OOO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2020년 12월 29일 확정 2020년 12월 03일 배당 2024년 05월 08일 | 보증금 150,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 정OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2020년 12월 29일 확정 2020년 12월 01일 배당 2024년 03월 26일 | 보증금 152,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 09월 28일 | ||
| 한OO 임차인 | 전부 | 보증금 160,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 12월 22일 | 소유권 나OO | 소멸 | |
| 2022년 06월 30일 | 가압류 인OO | 74,900,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 07월 06일 | 가압류 최OO | 36,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 10월 21일 | 가압류 현OO | 13,781,495원 | 소멸 |
| 2022년 10월 27일 | 가압류 현OO | 17,918,726원 | 소멸 |
| 2022년 11월 25일 | 가압류 (OOOOOOOOOO | 5,724,531원 | 소멸 |
| 2023년 01월 12일 | 가압류 농OO | 5,109,133원 | 소멸 |
| 2023년 01월 17일 | 가압류 신OO | 19,256,509원 | 소멸 |
| 2024년 02월 20일 | 강제경매 인OO | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매26계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 30일 · 1,002,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 7건 |
2024타경509294 핵심 질문
case questions- 2024타경509294 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 미추홀구 경인로 98 (숭의동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경509294의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 01월 22일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,002,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 도화동 | - | 47.52㎡ | 매매 1,500만원 |
| 2026-11-02 | 도화동 | - | 95.42㎡ | 매매 34,000만원 |
| 2026-10-30 | 용현동 | - | 20.67㎡ | 매매 1,445만원 |
| 2026-10-29 | 숭의동 | - | 66.96㎡ | 매매 9,000만원 |
| 2026-10-29 | 용현동 | - | 25.97㎡ | 매매 1,810만원 |
| 2026-10-27 | 숭의동 | - | 22.85㎡ | 매매 3,100만원 |
| 2026-10-26 | 숭의동 | - | 77.15㎡ | 매매 13,626만원 |
| 2026-10-26 | 숭의동 | - | 69.25㎡ | 매매 18,600만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 0%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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