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[아파트 법원경매] 세종특별자치시 어진동 664 세종모닝시티 · 2025타경502706
매각세종특별자치시 어진동 664 세종모닝시티
2025타경502706 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 20일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 세종특별자치시 어진동 664 세종모닝시티 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경502706 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 108,000,000원 |
| 최저입찰가 | 75,600,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 1억원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 본관 제106호 법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경502706 세종특별자치시 어진동 664 세종모닝시티 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 75,600,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가75,600,000원
입찰일미공고
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 세종특별자치시 어진동 664 세종모닝시티 | 2283.3㎡ | 23.46㎡ |
세종모닝시티 3층318호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 26일 | 1차 | 108,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 2차 | 75,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 3차 | 52,920,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 4차 | 37,044,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 20일 | 5차 | 25,931,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 108,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 23.46㎡ · 2283.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 지상 8층 / 지하 5층 · 공동주택 |
| 사용승인 | 2015년 06월 16일 |
| 평가 요약 | 본건은 세종특별자치시 어진동 소재 ""정부세종청사"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 주상복합, 숙박시설, 상업업무시설, 관공서, 근린생활시설, 아파트 단지, 공원 등이 소재하는 지역임. 본건까지 제반 차량접근 자유로우며, 인근 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 제3층 제318호로서 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅, 외장 석재 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 아파트(도시형생활주택-원룸형)으로 이용중임. 급배수 및 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 유사 사다리형의 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 동측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로에 접함. 중심상업지역, 미관지구(시가지미관지구), 특화경관지구, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 |
| 평가 근거 | 본건은 세종특별자치시 어진동 소재 ""정부세종청사"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 주상복합, 숙박시설, 상업업무시설, 관공서, 근린생활시설, 아파트 단지, 공원 등이 소재하는 지역임. 본건까지 제반 차량접근 자유로우며, 인근 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 제3층 제318호로서 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅, 외장 석재 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 아파트(도시형생활주택-원룸형)으로 이용중임. 급배수 및 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 유사 사다리형의 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 동측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로에 접함. 중심상업지역, 미관지구(시가지미관지구), 특화경관지구, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 |
건축물
- 주용도
- 공동주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 지상 8층 / 지하 5층
- 사용승인
- 2015년 06월 16일
단지
- 건물명
- 세종모닝시티
- 동
- 세종모닝시티
- 승강기
- 4대
행정·교통
- 용도지역
- 공공공지, 미관지구, 상대보호구역
- 시도
- 세종
- 시군구
- 세종시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 임OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 12월 20일 확정 2022년 12월 20일 배당 2025년 08월 04일 | 보증금 100,000,000원 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대전지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 75,600,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 4건 |
2025타경502706 핵심 질문
case questions- 2025타경502706 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 세종특별자치시 어진동 664 세종모닝시티 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경502706의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 75,600,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 아름동 | - | 84.98㎡ | 보증금 26,000만원 |
| 2026-10-16 | 종촌동 | - | 96.31㎡ | 보증금 15,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-10-16 | 새롬동 | - | 59.93㎡ | 보증금 31,000만원 |
| 2026-10-16 | 한솔동 | - | 84.96㎡ | 보증금 22,050만원 |
| 2026-10-16 | 한솔동 | - | 84.91㎡ | 보증금 28,000만원 |
| 2026-10-16 | 해밀동 | - | 59.40㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 110만원 |
| 2026-10-16 | 한솔동 | - | 84.91㎡ | 보증금 24,900만원 |
| 2026-10-16 | 다정동 | - | 59.99㎡ | 보증금 27,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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