물건 사진
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[아파트 법원경매] 세종특별자치시 한누리대로 2165 (보람동) · 2025타경502218
진행중세종특별자치시 한누리대로 2165 (보람동)
2025타경502218 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70% 수준으로 가격 저감분과 별도로 명도·수리·세금·자금 비용을 반영해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 22일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 26일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 세종특별자치시 한누리대로 2165 (보람동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경502218 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 902,000,000원 |
| 최저입찰가 | 631,400,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 26일 |
| 입찰보증금 | 90,200,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 건물전부 점유 · 보증금 합계 3억3,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 본관 제106호 법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경502218 세종특별자치시 한누리대로 2165 (보람동) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 26일, 최저매각가격은 631,400,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가631,400,000원
입찰일2026년 10월 26일
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 0회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 세종특별자치시 한누리대로 2165 (보람동) | 30699.8㎡ | 102.99㎡ |
호려울마을7단지 706동 10층1003호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 19일 | 1차 | 902,000,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 06일 | 2차 | 902,000,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 22일 | 3차 | 902,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 4차 | 631,400,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 902,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 102.99㎡ · 30699.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제10층 / 총 22층 |
| 사용승인 | 2019년 09월 25일 |
| 평가 요약 | 본건은 세종특별자치시 보람동 소재 ""여울초등학교"" 동측 인근에 위치하는 ""호려울마을7단지"" 제706동 제10층 제1003호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 관공서, 각급 교육시설 및 근린공원 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난시됨. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 22층 건내 제10층 제1003호로서, (사용승인일: 2019.09.25) 외벽: 몰탈위 페인트 및 일부 석재붙임 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 샷시창호 등. 본건은 아파트로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비 등 되어있음. 대체로 정방형의 토지로서, 아파트 및 상업용 건부지로 이용중임. 단지 주변으로 광대로 및 중로와 접함. 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m~50m)(광(주)3-4001)(접합), |
| 평가 근거 | 본건은 세종특별자치시 보람동 소재 ""여울초등학교"" 동측 인근에 위치하는 ""호려울마을7단지"" 제706동 제10층 제1003호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 관공서, 각급 교육시설 및 근린공원 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난시됨. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 22층 건내 제10층 제1003호로서, (사용승인일: 2019.09.25) 외벽: 몰탈위 페인트 및 일부 석재붙임 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 샷시창호 등. 본건은 아파트로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비 등 되어있음. 대체로 정방형의 토지로서, 아파트 및 상업용 건부지로 이용중임. 단지 주변으로 광대로 및 중로와 접함. 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m~50m)(광(주)3-4001)(접합), |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제10층 / 총 22층
- 사용승인
- 2019년 09월 25일
단지
- 건물명
- 호려울마을 7단지
- 동
- 701동
- 호
- 1002
행정·교통
- 용도지역
- 공공공지, 근린공원, 어린이공원
- 시도
- 세종
- 시군구
- 세종시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 건물전부 | 전입·등록 2022년 08월 02일 확정 2022년 06월 10일 배당 2025년 04월 21일 | 보증금 330,000,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대전지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 26일 · 631,400,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 3건 |
2025타경502218 핵심 질문
case questions- 2025타경502218 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 세종특별자치시 한누리대로 2165 (보람동) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경502218의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 631,400,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 소담동 | - | 60.00㎡ | 보증금 21,000만원 |
| 2026-10-16 | 집현동 | - | 99.87㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 120만원 |
| 2026-10-16 | 아름동 | - | 84.98㎡ | 보증금 3,219만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-16 | 아름동 | - | 84.98㎡ | 보증금 26,000만원 |
| 2026-10-16 | 소담동 | - | 59.92㎡ | 보증금 20,000만원 |
| 2026-10-16 | 집현동 | - | 55.88㎡ | 보증금 7,500만원 / 월세 25만원 |
| 2026-10-16 | 고운동 | - | 84.98㎡ | 보증금 26,000만원 |
| 2026-10-16 | 한솔동 | - | 84.91㎡ | 보증금 24,900만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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