물건 사진
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[아파트 법원경매] 세종특별자치시 나성동 730 에스알파크시티 · 2025타경501486
진행중세종특별자치시 나성동 730 에스알파크시티
2025타경501486 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 4%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 30일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 04일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 세종특별자치시 나성동 730 에스알파크시티 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경501486 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 113,000,000원 |
| 최저입찰가 | 4,560,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 04일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 402호 점유 · 보증금 합계 1억1,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 본관 제106호 법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경501486 세종특별자치시 나성동 730 에스알파크시티 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 04일, 최저매각가격은 4,560,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가4,560,000원
입찰일2026년 11월 04일
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 4%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유96% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 세종특별자치시 나성동 730 에스알파크시티 | 4697㎡ | 22.52㎡ |
에스알파크시티 4층402호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 24일 | 1차 | 113,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 28일 | 2차 | 79,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 04일 | 3차 | 55,370,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 08일 | 4차 | 38,759,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 5차 | 27,131,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 17일 | 6차 | 18,992,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 22일 | 7차 | 13,294,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 8차 | 9,306,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 30일 | 9차 | 6,514,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 04일 | 10차 | 4,560,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 113,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 22.52㎡ · 4697㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제4층 / 총 8층 · 김지혜/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건은 세종특별자치시 나성동에 소재하는 ""도시통합정보센터"" 남서측 인근에 위치하는 ‘에스알파크시티’내 구분건물(제4층 제402호 - 전유면적 : 22.52㎡)로서, 본건 주변은 주택, 근린생활시설, 공공시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건이 속한 건물까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장(BRT, 일반)이 소재하는 등 제반교통상황은 양호함. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 8층 건물내 4층 402호로서, 외벽: 치장석재붙임 마감 및 판넬마감 등임. 창호: 샷시창호 및 도시형생활주택으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 공용승강기설비 등이 구비되어 있음. 사다리형의 토지로서 주상용건물의 부지로 이용중임. 본건건물 주변으로 대로 및 중로 등에 접함. 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m~50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전 |
| 평가 근거 | 본건은 세종특별자치시 나성동에 소재하는 ""도시통합정보센터"" 남서측 인근에 위치하는 ‘에스알파크시티’내 구분건물(제4층 제402호 - 전유면적 : 22.52㎡)로서, 본건 주변은 주택, 근린생활시설, 공공시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건이 속한 건물까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장(BRT, 일반)이 소재하는 등 제반교통상황은 양호함. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 8층 건물내 4층 402호로서, 외벽: 치장석재붙임 마감 및 판넬마감 등임. 창호: 샷시창호 및 도시형생활주택으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 공용승강기설비 등이 구비되어 있음. 사다리형의 토지로서 주상용건물의 부지로 이용중임. 본건건물 주변으로 대로 및 중로 등에 접함. 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m~50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전 |
건축물
- 주용도
- 김지혜/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 8층
단지
- 건물명
- 에스알파크시티
행정·교통
- 용도지역
- 공공공지, 중심상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 세종
- 시군구
- 세종시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 402호 | 전입·등록 2022년 03월 10일 확정 2022년 02월 22일 배당 2025년 01월 22일 | 보증금 115,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대전지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 04일 · 4,560,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 3건 |
2025타경501486 핵심 질문
case questions- 2025타경501486 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 세종특별자치시 나성동 730 에스알파크시티 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경501486의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 4,560,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 종촌동 | - | 96.31㎡ | 보증금 15,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-10-16 | 한솔동 | - | 84.91㎡ | 보증금 28,000만원 |
| 2026-10-16 | 해밀동 | - | 59.40㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 110만원 |
| 2026-10-16 | 한솔동 | - | 84.96㎡ | 보증금 22,050만원 |
| 2026-10-16 | 반곡동 | - | 36.23㎡ | 보증금 3,526만원 / 월세 10만원 |
| 2026-10-16 | 고운동 | - | 74.77㎡ | 보증금 19,000만원 |
| 2026-10-16 | 집현동 | - | 55.88㎡ | 보증금 7,500만원 / 월세 25만원 |
| 2026-10-16 | 아름동 | - | 84.98㎡ | 보증금 3,219만원 / 월세 30만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 4%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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