물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 광진구 광나루로20길 36-3 (화양동) · 2024타경50572
취하서울특별시 광진구 광나루로20길 36-3 (화양동)
2024타경50572 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 13건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 33%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 매각 · 다음 기일 2026년 11월 23일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 광진구 광나루로20길 36-3 (화양동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경50572 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 237,000,000원 |
| 최저입찰가 | 79,298,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 23일 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 점유부분 5곳 · 보증금 합계 2억9,000만원 · 대항력 있음 2건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 입찰법정 제101호 |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경50572 서울특별시 광진구 광나루로20길 36-3 (화양동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 23일, 최저매각가격은 79,298,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가79,298,000원
입찰일2026년 11월 23일
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 33%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 13건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유66% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 5 · 등기 13 · 문서 10
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 광진구 광나루로20길 36-3 (화양동) | 416㎡ | 15.04㎡ |
엘리시아1차 4층401호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 11월 23일 | 6차 | 79,298,000원 | 진행 예정 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 237,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 15.04㎡ · 416㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제4층 / 총 14층 · 관련물건번호 ( 3 건)/1 유찰 2 유찰 3 유찰/보증금3,123 |
| 평가 요약 | 대상물건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 지하철 7호선 "어린이대공원역" 남동측 인근에 위치하며, 대상물건 인근은 다세대주택 및 오피스텔, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 지하철 7호선 "어린이대공원역" 및 인근 노선버스정류장과의 거리 및 운행 빈도 등을 고려할 때 제반교통사정은 보통임. 대상물건은 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 "주상용 건부지"로 이용중임. 대상물건 동측으로 노폭 약 4m내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호(1) : 도시지역, 준주거지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 |
| 평가 근거 | 대상물건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 지하철 7호선 "어린이대공원역" 남동측 인근에 위치하며, 대상물건 인근은 다세대주택 및 오피스텔, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 지하철 7호선 "어린이대공원역" 및 인근 노선버스정류장과의 거리 및 운행 빈도 등을 고려할 때 제반교통사정은 보통임. 대상물건은 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 "주상용 건부지"로 이용중임. 대상물건 동측으로 노폭 약 4m내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호(1) : 도시지역, 준주거지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 3 건)/1 유찰 2 유찰 3 유찰/보증금3,123
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 14층
단지
- 건물명
- 엘리시아1차
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준보전산지, 준주거지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 광진구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 주거 / 606호 | 전입·등록 2021년 08월 06일 | ||
| 김OO 임차인 | 401호 | 전입·등록 2021년 11월 18일 확정 2024년 01월 30일 배당 2024년 02월 02일 | 보증금 55,000,000원 차임 500,000원 | 대항력 있음 |
| 정OO 임차인 | 주거 / 805호 | 전입·등록 2022년 05월 31일 | ||
| 조OO 임차인 | 705호 | 전입·등록 2023년 03월 16일 배당 2024년 03월 21일 | 보증금 185,000,000원 | 대항력 있음 |
| 나OO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2023년 12월 18일 확정 2023년 12월 18일 배당 2025년 03월 26일 | 보증금 50,000,000원 차임 500,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 10월 29일 | 소유권 (OOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2021년 12월 09일 | 소유권 (OOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2022년 02월 21일 | 소유권 (OOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2023년 11월 17일 | 근저당권 낙OO | 624,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 01월 17일 | 강제경매 박OO | 소멸기준 | |
| 2024년 01월 17일 | 강제경매 박OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 16일 | 임의경매 낙OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 16일 | 임의경매 낙OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 14일 | 가압류 (OOOOOOOO | 4,395,461,074원 | 소멸 |
| 2025년 02월 14일 | 가압류 (OOOOOOOO | 4,395,461,074원 | 소멸 |
| 2025년 02월 14일 | 가압류 (OOOOOOOO | 4,395,461,074원 | 소멸 |
| 2025년 03월 26일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 26일 | 압류 서OO | 소멸 |
법원자료
총 10건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울동부지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 23일 · 79,298,000원 |
| 연결 자료 | 사진 32장 · 문서 10건 |
2024타경50572 핵심 질문
case questions- 2024타경50572 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 광진구 광나루로20길 36-3 (화양동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경50572의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2024년 05월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 79,298,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-13 | 중곡동 | - | 16.04㎡ | 매매 19,000만원 |
| 2026-10-09 | 구의동 | - | 33.97㎡ | 매매 21,900만원 |
| 2026-10-08 | 화양동 | - | 49.20㎡ | 매매 16,000만원 |
| 2026-10-07 | 화양동 | - | 17.46㎡ | 매매 22,900만원 |
| 2026-10-06 | 구의동 | - | 26.93㎡ | 매매 23,400만원 |
| 2026-10-06 | 자양동 | - | 72.81㎡ | 매매 175,938만원 |
| 2026-10-06 | 화양동 | - | 16.88㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-10-03 | 구의동 | - | 45.18㎡ | 매매 30,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 33%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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