물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 광진구 동일로 294 (군자동, 뫼비우스) · 2025타경51384
진행중서울특별시 광진구 동일로 294 (군자동, 뫼비우스)
2025타경51384 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 11건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 21일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 02일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 광진구 동일로 294 (군자동, 뫼비우스) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51384 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 330,000,000원 |
| 최저입찰가 | 211,200,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 02일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 7억원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51384 서울특별시 광진구 동일로 294 (군자동, 뫼비우스) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 02일, 최저매각가격은 211,200,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가211,200,000원
입찰일2026년 11월 02일
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 11건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 11 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 광진구 동일로 294 (군자동, 뫼비우스) | 455.5㎡ | 37.4㎡ |
뫼비우스 2층202호
매각 범위 유의 · -주택도시보증공사: 신청채권자로 임차인 원지영의 임대차보증금반환채권(350,000,000원, 우선변제)에 대하여 대위행사(구상권) -주택도시보증공사 : 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 배당금으로 임대차보증금반환채권을 전액받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기말소에 동의한다는 대항력포기확약서를 제출(2026.6.26.)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 30일 | 1차 | 330,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 2차 | 264,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 3차 | 211,200,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 10일 | 4차 | 330,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 21일 | 5차 | 264,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 02일 | 6차 | 211,200,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 330,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 37.4㎡ · 455.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제2층 / 총 9층 · 원지영/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(임차인 원지영)/있음/보증금9,223,372 |
| 사용승인 | 2019년 06월 03일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 광진구 군자동 소재 ""세종초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임. 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철5,7호선 ""군자역""이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등임. 본건은 오피스텔로 이용중임. 본건은 위생·급배수시설, 난방시설, 승강기설비, 주차시설 등이 되어 있음. 본건은 가장형 토지로서, 다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 노폭 약 37미터 내외, 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함. 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(세부사항은 건축과에 문의)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 광진구 군자동 소재 ""세종초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임. 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철5,7호선 ""군자역""이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등임. 본건은 오피스텔로 이용중임. 본건은 위생·급배수시설, 난방시설, 승강기설비, 주차시설 등이 되어 있음. 본건은 가장형 토지로서, 다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 노폭 약 37미터 내외, 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함. 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(세부사항은 건축과에 문의)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 |
건축물
- 주용도
- 원지영/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(임차인 원지영)/있음/보증금9,223,372
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 9층
- 사용승인
- 2019년 06월 03일
단지
- 건물명
- 뫼비우스
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 광장, 도로, 건축선
- 시도
- 서울
- 시군구
- 광진구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 원OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 06월 20일 확정 2022년 05월 30일 배당 2024년 06월 20일 | 보증금 350,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주택도시보증공사(임차인 원OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 건물전부 | 전입·등록 2022년 06월 20일 확정 2022년 05월 30일 배당 2025년 04월 29일 | 보증금 350,000,000원 | 보증기관/양수대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 04월 25일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2024년 01월 16일 | 가압류 중OO | 100,942,047원 | 소멸기준 |
| 2024년 03월 07일 | 가압류 경OO | 7,323,979원 | 소멸 |
| 2024년 05월 23일 | 가압류 중OO | 10,107,033원 | 소멸 |
| 2024년 06월 20일 | 임차권설정 원OO | 350,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 17일 | 가압류 주OO | 350,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 20일 | 압류 동OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 09일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 30일 | 압류 용OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 20일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 03일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울동부지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 02일 · 211,200,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 5건 |
2025타경51384 핵심 질문
case questions- 2025타경51384 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 광진구 동일로 294 (군자동, 뫼비우스) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51384의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 211,200,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-13 | 중곡동 | - | 16.04㎡ | 매매 19,000만원 |
| 2026-10-09 | 구의동 | - | 33.97㎡ | 매매 21,900만원 |
| 2026-10-08 | 화양동 | - | 49.20㎡ | 매매 16,000만원 |
| 2026-10-07 | 화양동 | - | 17.46㎡ | 매매 22,900만원 |
| 2026-10-06 | 구의동 | - | 26.93㎡ | 매매 23,400만원 |
| 2026-10-06 | 자양동 | - | 72.81㎡ | 매매 175,938만원 |
| 2026-10-06 | 화양동 | - | 16.88㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-10-03 | 구의동 | - | 45.18㎡ | 매매 30,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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