물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 광진구 자양로16길 8-3 (자양동, 결) · 2025타경51268
진행중서울특별시 광진구 자양로16길 8-3 (자양동, 결)
2025타경51268 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 09일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 광진구 자양로16길 8-3 (자양동, 결) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51268 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 221,000,000원 |
| 최저입찰가 | 113,152,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 09일 |
| 입찰보증금 | 17,680,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 402호 점유 · 보증금 합계 2억1,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51268 서울특별시 광진구 자양로16길 8-3 (자양동, 결) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 09일, 최저매각가격은 113,152,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가113,152,000원
입찰일2026년 11월 09일
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 서울특별시 광진구 자양동 680-6 결 4층402호 | 17.10㎡ | 14.59㎡ |
결 4층402호
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "임차권등기", "별도등기", "토지별도등기", "위반건축물", "대항력포기", "대항력", "가처분"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 18일 | 1차 | 221,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 2차 | 176,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 3차 | 141,440,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 28일 | 4차 | 113,152,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 09일 | 4? | 113,152,000원 | 03 |
| 2026년 11월 09일 | 5차 | 90,522,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 221,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 14.59㎡ · 240.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제4층 / 총 10층 · 나혜인/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 2020년 04월 03일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 서울특별시 광진구 자양동 소재 지하철 2호선 ""구의역"" 남서측 인근에 위치하며, 대상물건 인근은 오피스텔 및 아파트, 근린생활시설, 공공시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 지하철 2호선 ""구의역"" 및 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통 사정은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕, 지하 1층/지상 10층 건물 내 제4층 제402호로서, 외 벽 : 석재 및 대리석 붙임 마감 등, 창 호 : 하이새시창호 등임. 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 기본적인 위생·급배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차시설, CCTV설비, 소화전설비 등을 갖추었음. 대상물건 인접지와 등고평탄한 자루형의 토지로서, 2필 일단의 ""오피스텔 건부지""로 이용중임. 대상물건 북측으로 노폭 약 2m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 자양동 680-6, 680-8번지 : 도시지역, 준주거지역, 지 |
| 평가 근거 | 대상물건은 서울특별시 광진구 자양동 소재 지하철 2호선 ""구의역"" 남서측 인근에 위치하며, 대상물건 인근은 오피스텔 및 아파트, 근린생활시설, 공공시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 지하철 2호선 ""구의역"" 및 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통 사정은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕, 지하 1층/지상 10층 건물 내 제4층 제402호로서, 외 벽 : 석재 및 대리석 붙임 마감 등, 창 호 : 하이새시창호 등임. 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 기본적인 위생·급배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차시설, CCTV설비, 소화전설비 등을 갖추었음. 대상물건 인접지와 등고평탄한 자루형의 토지로서, 2필 일단의 ""오피스텔 건부지""로 이용중임. 대상물건 북측으로 노폭 약 2m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 자양동 680-6, 680-8번지 : 도시지역, 준주거지역, 지 |
건축물
- 주용도
- 나혜인/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 10층
- 사용승인
- 2020년 04월 03일
단지
- 건물명
- 결
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 공공청사, 도시지역, 준주거지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 광진구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 나OO 임차인 | 402호 | 전입·등록 2020년 05월 29일 확정 2020년 04월 28일 배당 2025년 04월 04일 | 보증금 210,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울동부지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 09일 · 113,152,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 3건 |
2025타경51268 핵심 질문
case questions- 2025타경51268 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 광진구 자양로16길 8-3 (자양동, 결) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51268의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 113,152,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-13 | 중곡동 | - | 16.04㎡ | 매매 19,000만원 |
| 2026-10-09 | 구의동 | - | 33.97㎡ | 매매 21,900만원 |
| 2026-10-08 | 화양동 | - | 49.20㎡ | 매매 16,000만원 |
| 2026-10-07 | 화양동 | - | 17.46㎡ | 매매 22,900만원 |
| 2026-10-06 | 구의동 | - | 26.93㎡ | 매매 23,400만원 |
| 2026-10-06 | 자양동 | - | 72.81㎡ | 매매 175,938만원 |
| 2026-10-06 | 화양동 | - | 16.88㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-10-03 | 구의동 | - | 45.18㎡ | 매매 30,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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