물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 광진구 중곡동 639-4 정익제이타워1차 · 2025타경51434
진행중서울특별시 광진구 중곡동 639-4 정익제이타워1차
2025타경51434 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 21일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 02일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 광진구 중곡동 639-4 정익제이타워1차 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51434 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 195,000,000원 |
| 최저입찰가 | 124,800,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 02일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 4억7,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51434 서울특별시 광진구 중곡동 639-4 정익제이타워1차 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 02일, 최저매각가격은 124,800,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가124,800,000원
입찰일2026년 11월 02일
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 7 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 광진구 중곡동 639-4 정익제이타워1차 | 738㎡ | 16.37㎡ |
정익제이타워1차 11층1112호
매각 범위 유의 · -주택도시보증공사: 신청채권자로 임차인 서OO의 임대차보증금반환채권(235,000,000원, 우선변제)에 대하여 대위행사(구상권) -주택도시보증공사 : 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 배당금으로 임대차보증금반환채권을 전액받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기말소에 동의한다는 대항력포기확약서를 제출(2026.6.26.)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 30일 | 1차 | 195,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 2차 | 156,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 3차 | 124,800,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 10일 | 4차 | 195,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 21일 | 5차 | 156,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 02일 | 6차 | 124,800,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 195,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 16.37㎡ · 738㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 제11층 / 총 15층 · 서효진/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(임차인 서효진)/있음/보증금9,223,372 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 광진구 능동 소재 ""군자역(지하철 5호선, 7호선)"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 역세권을 중심으로 상업 및 업무시설 등이 혼재된 노선상업지대임. 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선, 7호선 ""군자역""이 소재함. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층/지상15층 건물 내 제11층 제1112호로서 (사용승인일 : 2018.06.22) 외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임. 오피스텔로 이용중임. (후첨 ""내부구조도"" 참조) 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기 및 기계식 주차설비 등이 설치되어 있음. 인접토지 대비 등고평탄한 2필 1단의 부정형 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 광대로(천호대로)와 접하고 있음. < (1) 중곡동 639-4 > 도시지역, 일반상업지역(당초 : 일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 광진구 능동 소재 ""군자역(지하철 5호선, 7호선)"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 역세권을 중심으로 상업 및 업무시설 등이 혼재된 노선상업지대임. 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선, 7호선 ""군자역""이 소재함. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층/지상15층 건물 내 제11층 제1112호로서 (사용승인일 : 2018.06.22) 외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임. 오피스텔로 이용중임. (후첨 ""내부구조도"" 참조) 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기 및 기계식 주차설비 등이 설치되어 있음. 인접토지 대비 등고평탄한 2필 1단의 부정형 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 광대로(천호대로)와 접하고 있음. < (1) 중곡동 639-4 > 도시지역, 일반상업지역(당초 : 일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 |
건축물
- 주용도
- 서효진/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(임차인 서효진)/있음/보증금9,223,372
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 제11층 / 총 15층
단지
- 건물명
- 정익제이타워1차
행정·교통
- 용도지역
- 건축선, 도시지역, 준주거지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 광진구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사(임차인 서OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 07월 30일 확정 2021년 07월 14일 배당 2025년 05월 09일 | 보증금 235,000,000원 | 보증기관/양수대항력 있음우선변제권 있음 |
| 서OO 임차인 | 주거용 1112호 16.37 | 전입·등록 2021년 07월 30일 확정 2021년 07월 14일 배당 2023년 08월 02일 | 보증금 235,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 08월 24일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2021년 10월 21일 | 근저당권 김OO | 120,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 08월 02일 | 임차권설정 서OO | 235,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 02월 05일 | 압류 광OO | 소멸 | |
| 2024년 03월 04일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 05일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 05월 12일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울동부지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 02일 · 124,800,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 5건 |
2025타경51434 핵심 질문
case questions- 2025타경51434 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 광진구 중곡동 639-4 정익제이타워1차 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51434의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 124,800,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-13 | 중곡동 | - | 16.04㎡ | 매매 19,000만원 |
| 2026-10-09 | 구의동 | - | 33.97㎡ | 매매 21,900만원 |
| 2026-10-08 | 화양동 | - | 49.20㎡ | 매매 16,000만원 |
| 2026-10-07 | 화양동 | - | 17.46㎡ | 매매 22,900만원 |
| 2026-10-06 | 구의동 | - | 26.93㎡ | 매매 23,400만원 |
| 2026-10-06 | 자양동 | - | 72.81㎡ | 매매 175,938만원 |
| 2026-10-06 | 화양동 | - | 16.88㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-10-03 | 구의동 | - | 45.18㎡ | 매매 30,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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