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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 389-23 삼성홈타운 · 2025타경63538
매각경기도 고양시 일산서구 덕이동 389-23 삼성홈타운
2025타경63538 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 09일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 고양시 일산서구 덕이동 389-23 삼성홈타운 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경63538 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 219,000,000원 |
| 최저입찰가 | 153,300,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 30,660,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 105억5,225만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경63538 경기도 고양시 일산서구 덕이동 389-23 삼성홈타운 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 153,300,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가153,300,000원
입찰일미공고
법원고양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 4 · 등기 4 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 고양시 일산서구 덕이동 389-23 삼성홈타운 | 999㎡ | 54.49㎡ |
삼성홈타운 비동 1층101호
매각 범위 유의 · 1. 현황상 삼성홈타운 209동으로 표시되어있음 2. 신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 김호진)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2025.8.5.자 인수조건변경확약서를 제출함 3. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 24일 | 1차 | 219,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 04일 | 2차 | 153,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 18일 | 3차 | 107,310,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 22일 | 4차 | 219,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 5차 | 153,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 01일 | 6차 | 107,310,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 09일 | 7차 | 107,310,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 219,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 54.49㎡ · 999㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트구조지붕 · 제1층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 ""덕이고등학교"" 남측 인근에 위치하는 구분건물로, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재합니다. 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지상4층 건물 내 제비동 제1층 제101호로서, 2016년 11월 03일에 사용승인 되었으며, - 외벽 : 치장벽돌 마감 등 - 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 - 창호 : 하이새시 등 입니다. 다세대주택으로 이용중입니다. 위생설비 및 급·배수시설, 개별난방설비 등을 갖추고 있습니다. 인접지대비 등고평탄한 사디리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중입니다. 본건 동측으로 노폭 약5m 내외의 포장도로와 접합니다. 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 ""덕이고등학교"" 남측 인근에 위치하는 구분건물로, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재합니다. 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지상4층 건물 내 제비동 제1층 제101호로서, 2016년 11월 03일에 사용승인 되었으며, - 외벽 : 치장벽돌 마감 등 - 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 - 창호 : 하이새시 등 입니다. 다세대주택으로 이용중입니다. 위생설비 및 급·배수시설, 개별난방설비 등을 갖추고 있습니다. 인접지대비 등고평탄한 사디리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중입니다. 본건 동측으로 노폭 약5m 내외의 포장도로와 접합니다. 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트구조지붕
- 층수
- 제1층 / 총 4층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 고양시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 101호 | 전입·등록 2021년 05월 20일 확정 2021년 04월 29일 배당 2023년 07월 19일 | 보증금 216,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 김OO 임차인 | 101호 | 전입·등록 2021년 05월 20일 확정 2021년 04월 29일 배당 2025년 09월 25일 | 보증금 216,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| KOK***** 임차인 | 주거용 101호 | 전입·등록 2025년 12월 17일 확정 2025년 12월 17일 배당 2025년 12월 17일 | 보증금 10,120,251,217원 | |
| KOOO 임차인 | 101호 | 전입·등록 2025년 12월 17일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 05월 20일 | 소유권 송OO | 소멸 | |
| 2022년 02월 23일 | 가압류 (OOOOOOOOOO | 11,401,255원 | 소멸기준 |
| 2023년 07월 19일 | 임차권설정 김OO | 216,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 06월 30일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 고양지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 153,300,000원 |
| 연결 자료 | 사진 26장 · 문서 4건 |
2025타경63538 핵심 질문
case questions- 2025타경63538 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 고양시 일산서구 덕이동 389-23 삼성홈타운 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경63538의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 153,300,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
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