물건 사진
총 30장
1 / 30
[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 고양시 일산동구 무궁화로 373-9 (식사동, 삼성캐슬) · 2025타경64438
진행중경기도 고양시 일산동구 무궁화로 373-9 (식사동, 삼성캐슬)
2025타경64438 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 14일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 18일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 고양시 일산동구 무궁화로 373-9 (식사동, 삼성캐슬) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경64438 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 244,000,000원 |
| 최저입찰가 | 20,094,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 18일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 201호 점유 · 보증금 합계 2억8,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경64438 경기도 고양시 일산동구 무궁화로 373-9 (식사동, 삼성캐슬) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 18일, 최저매각가격은 20,094,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가20,094,000원
입찰일2026년 11월 18일
법원고양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 7
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 고양시 일산동구 무궁화로 373-9 (식사동, 삼성캐슬) | 1070㎡ | 62.53㎡ |
삼성캐슬 108동 2층201호
매각 범위 유의 · 1. 매수인에게 대항할 수 있는 을구4번 임차권등기(임대차보증금 285,000,000원, 전입일자 2021.3.2. 확정일자 2021.2.5.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음 2. 건물외벽과 공동현관출입구에 '108동'표시 있음 건물외벽과 공동현관출입구에 '108동'표시 있음
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 18일 | 1차 | 244,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 22일 | 2차 | 170,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 3차 | 119,560,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 01일 | 4차 | 83,692,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 5차 | 58,584,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 09일 | 6차 | 41,009,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 14일 | 7차 | 28,706,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 18일 | 8차 | 20,094,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 244,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 62.53㎡ · 1070㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 제2층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 동국대학교 바이오메디캠퍼스 서측 인근에 위치 하며, 부근은 다세대주택, 근린생활시설, 아파트, 학교 등이 혼재한 지대로, 주위환경 보통 시됨. 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨. 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 지상4층건 내 2층 201호로, 외벽 : 드라이비트, 벽돌붙임 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 바닥 : 내장바닥재 및 타일마감 등 창호 : 새시창호 등임. 다세대주택 단위세대로 이용중임. 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 세장형의 다세대주택부지임. 동측으로 노폭 약 6m 포장도로에 접함. 계획관리지역(2015-08-04), 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일 부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 동국대학교 바이오메디캠퍼스 서측 인근에 위치 하며, 부근은 다세대주택, 근린생활시설, 아파트, 학교 등이 혼재한 지대로, 주위환경 보통 시됨. 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨. 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 지상4층건 내 2층 201호로, 외벽 : 드라이비트, 벽돌붙임 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 바닥 : 내장바닥재 및 타일마감 등 창호 : 새시창호 등임. 다세대주택 단위세대로 이용중임. 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 세장형의 다세대주택부지임. 동측으로 노폭 약 6m 포장도로에 접함. 계획관리지역(2015-08-04), 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일 부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 제2층 / 총 4층
단지
- 건물명
- 삼성캐슬
- 동
- 107동
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 과밀억제권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 고양시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 오OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2021년 03월 02일 확정 2021년 02월 05일 배당 2026년 01월 05일 | 보증금 285,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 03월 19일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2021년 04월 21일 | 근저당권 영OO | 132,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 09월 06일 | 가압류 기OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 03월 13일 | 임차권설정 오OO | 285,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 03월 23일 | 가압류 (OOOOOO | 6,240,152원 | 소멸 |
| 2025년 10월 15일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 고양지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 18일 · 20,094,000원 |
| 연결 자료 | 사진 30장 · 문서 7건 |
2025타경64438 핵심 질문
case questions- 2025타경64438 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 고양시 일산동구 무궁화로 373-9 (식사동, 삼성캐슬) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경64438의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 20,094,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.