물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 고양시 덕양구 내유길 26-8 (내유동, 렉슬빌라) · 2025타경65206
기각경기도 고양시 덕양구 내유길 26-8 (내유동, 렉슬빌라)
2025타경65206 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 2건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 14일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 18일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 고양시 덕양구 내유길 26-8 (내유동, 렉슬빌라) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경65206 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 117,000,000원 |
| 최저입찰가 | 13,765,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 18일 |
| 진행상태 | 기각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거 점유 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경65206 경기도 고양시 덕양구 내유길 26-8 (내유동, 렉슬빌라) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 18일, 최저매각가격은 13,765,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가13,765,000원
입찰일2026년 11월 18일
법원고양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 2건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 2 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 고양시 덕양구 내유길 26-8 (내유동, 렉슬빌라) | 753㎡ | 59.43㎡ |
가동 1층101호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 11월 18일 | 7차 | 13,765,000원 | 진행 예정 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 117,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 59.43㎡ · 753㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제1층 / 총 3층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 "내유초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 무난한 편임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임. 일련번호 (1) 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상3층 건물 내 제1층 제101호로서, 외벽 : 치장벽돌 마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 일련번호 (2) 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상3층 건물 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 치장벽돌 마감 등, 내벽 : 샷시 창호임. 본건은 공히 다세대주택으로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.) 기본 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음. 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 본건은 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로를 통해 북서측의 왕복2차선도로와 연계됨. 내유동 438 : 계획관리지 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 "내유초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 무난한 편임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임. 일련번호 (1) 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상3층 건물 내 제1층 제101호로서, 외벽 : 치장벽돌 마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 일련번호 (2) 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상3층 건물 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 치장벽돌 마감 등, 내벽 : 샷시 창호임. 본건은 공히 다세대주택으로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.) 기본 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음. 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 본건은 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로를 통해 북서측의 왕복2차선도로와 연계됨. 내유동 438 : 계획관리지 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 3층
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 준보전산지, 계획관리지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 고양시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 07월 09일 | ||
| 차OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 11월 19일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2008년 12월 22일 | 소유권 홍OO | 소멸 | |
| 2025년 12월 29일 | 강제경매 차OO | 소멸기준 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 고양지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 18일 · 13,765,000원 |
| 연결 자료 | 사진 30장 · 문서 3건 |
2025타경65206 핵심 질문
case questions- 2025타경65206 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 고양시 덕양구 내유길 26-8 (내유동, 렉슬빌라) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경65206의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 04월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 13,765,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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