물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 고양시 일산동구 풍동 605-14 가우디가우디 · 2025타경64972
진행중경기도 고양시 일산동구 풍동 605-14 가우디가우디
2025타경64972 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 07일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 11일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 고양시 일산동구 풍동 605-14 가우디가우디 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경64972 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 233,000,000원 |
| 최저입찰가 | 39,160,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 11일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 202호 점유 · 보증금 합계 2억6,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경64972 경기도 고양시 일산동구 풍동 605-14 가우디가우디 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 11일, 최저매각가격은 39,160,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가39,160,000원
입찰일2026년 11월 11일
법원고양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 고양시 일산동구 풍동 605-14 가우디가우디 | 981㎡ | 52.57㎡ |
가우디가우디 102동 2층202호
매각 범위 유의 · 1. 등기사항전부증명서상 '1동의 건물의 표시'중 1층 면적이 212.218㎡로 등재되어 있으나, 집합건축물대장 표제부상 1층 면적은 121.218㎡로 등재되어 있음.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 20일 | 1차 | 233,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 2차 | 163,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 29일 | 3차 | 114,170,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 02일 | 4차 | 79,920,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 07일 | 5차 | 55,940,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 11일 | 6차 | 39,160,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 233,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 52.57㎡ · 981㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 경사지붕 · 제2층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 '다솜초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 오피스텔, 각종 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고, 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 보통임. 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임. 철근콘크리트구조 경사지붕 지하1층 지상4층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일: 2017.03.09) 외벽: 석재붙임 및 드라이비트 마감 등 창호: PVC 창호 등임. 다세대주택으로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음. 북서측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 현황 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 '다솜초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 오피스텔, 각종 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고, 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 보통임. 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임. 철근콘크리트구조 경사지붕 지하1층 지상4층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일: 2017.03.09) 외벽: 석재붙임 및 드라이비트 마감 등 창호: PVC 창호 등임. 다세대주택으로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음. 북서측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 현황 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 경사지붕
- 층수
- 제2층 / 총 4층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 고양시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 나OO 임차인 | 주거 / 202호 | 전입·등록 2021년 01월 26일 | ||
| 한OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2021년 01월 26일 확정 2021년 01월 26일 배당 2025년 12월 31일 | 보증금 260,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 고양지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 11일 · 39,160,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 3건 |
2025타경64972 핵심 질문
case questions- 2025타경64972 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 고양시 일산동구 풍동 605-14 가우디가우디 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경64972의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 39,160,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
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