물건 사진
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[기타 법원경매] 경상남도 밀양시 상동면 상동로 494 · 2024타경2963
취하경상남도 밀양시 상동면 상동로 494
2024타경2963 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 10일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 밀양시 상동면 상동로 494 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경2963 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 950,657,700원 |
| 최저입찰가 | 159,777,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제108호 민사법정 |
| 경매법원 | 밀양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경2963 경상남도 밀양시 상동면 상동로 494 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 159,777,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가159,777,000원
입찰일미공고
법원밀양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 4 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상남도 밀양시 상동면 상동로 494 | - | 29.62㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 외관상 WOW 무인텔임. 제시외 건물(1-1~1-5, 2-1, 2-2) 매각 포함. [목록 1] 일부 접도구역에 저촉되어 토지의 사용, 수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 평가함(감정평가서 참조). [목록 2] 2층 (창고)는 현황 '객실 및 복도 일부' 상태임. (세탁실)은 현황 '객실 일부' 상태임. 옥상에 소재하는 옥탑(계단실)은 건물의 성격상 건물에 포함하여 평가함. 일반건축물대장상 '위반건축물{
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 17일 | 1차 | 950,657,700원 | 유찰 |
| 2025년 12월 22일 | 2차 | 665,460,000원 | 변경 |
| 2026년 02월 23일 | 3차 | 665,460,000원 | 변경 |
| 2026년 03월 30일 | 4차 | 665,460,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 04일 | 5차 | 465,822,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 6차 | 326,075,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 7차 | 228,253,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 950,657,700원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 29.62㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 총 3층 |
| 평가 요약 | 기호 ①은 경상남도 밀양시 상동면 금산리 소재 "상동면 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 기호 ①까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 "상업용 건부지" 상태임. 기호 ① 남측으로 왕복2차로 아스콘 포장도로 소재함. 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2021-07-01)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법>. 기호 ① 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. 해당사항 없음. 1) 임대관계 |
| 평가 근거 | 기호 ①은 경상남도 밀양시 상동면 금산리 소재 "상동면 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 기호 ①까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 "상업용 건부지" 상태임. 기호 ① 남측으로 왕복2차로 아스콘 포장도로 소재함. 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2021-07-01)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법>. 기호 ① 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. 해당사항 없음. 1) 임대관계 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 3층
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 접도구역, 생산관리지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 밀양시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2012년 09월 21일 | 소유권 장OO | 소멸 | |
| 2020년 04월 28일 | 근저당권 김OO | 600,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 10월 25일 | 근저당권 김OO | 72,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 06일 | 임의경매 김OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 밀양지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 159,777,000원 |
| 연결 자료 | 사진 30장 · 문서 6건 |
2024타경2963 핵심 질문
case questions- 2024타경2963 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 밀양시 상동면 상동로 494 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 밀양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경2963의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 31일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 159,777,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
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같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.