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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 고양시 일산동구 성석동 1419 에덴빌리지5차101동 · 2025타경65175
매각경기도 고양시 일산동구 성석동 1419 에덴빌리지5차101동
2025타경65175 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 03일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 고양시 일산동구 성석동 1419 에덴빌리지5차101동 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경65175 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 234,000,000원 |
| 최저입찰가 | 163,800,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 2억5,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매15계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경65175 경기도 고양시 일산동구 성석동 1419 에덴빌리지5차101동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 163,800,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가163,800,000원
입찰일미공고
법원고양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 고양시 일산동구 성석동 1419 에덴빌리지5차101동 | 556.6㎡ | 61.38㎡ |
에덴빌리지5차101동 2층201호
매각 범위 유의 · 신청채권자인 주택도시보증공사(양도전 주택임차권자 이정성)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2026.05.21.자 인수조건변경확약서를 제출함.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 16일 | 1차 | 234,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 21일 | 2차 | 163,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 25일 | 3차 | 114,660,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 25일 | 4차 | 234,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 30일 | 5차 | 163,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 03일 | 6차 | 114,660,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 234,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 61.38㎡ · 556.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 제2층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 "고양송암고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설, 공장, 창고, 농경지 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 평지붕 4층건내 2층 201호로서, (사용승인일: 2017.06.07) 외벽: 치장벽돌마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 다세대주택(후첨 내부구조도 참조)으로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 인접지와 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 접해있음. 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 50 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 "고양송암고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설, 공장, 창고, 농경지 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 평지붕 4층건내 2층 201호로서, (사용승인일: 2017.06.07) 외벽: 치장벽돌마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 다세대주택(후첨 내부구조도 참조)으로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 인접지와 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 접해있음. 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 50 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 제2층 / 총 4층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 고양시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 04월 27일 확정 2022년 03월 23일 | 보증금 250,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 05월 18일 | 소유권 차OO | 소멸 | |
| 2022년 09월 28일 | 가압류 서OO | 9,103,613원 | 소멸기준 |
| 2024년 06월 24일 | 임차권설정 이OO | 250,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 08월 19일 | 압류 고OO | 소멸 | |
| 2025년 12월 01일 | 가압류 (OOOOOOOO | 10,614,263원 | 소멸 |
| 2025년 12월 18일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 고양지원 · 경매15계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 163,800,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 6건 |
2025타경65175 핵심 질문
case questions- 2025타경65175 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 고양시 일산동구 성석동 1419 에덴빌리지5차101동 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경65175의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 163,800,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
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