물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 인천광역시 남동구 장아산로199번길 7 (서창동, 우석파크빌) · 2025타경507421
매각인천광역시 남동구 장아산로199번길 7 (서창동, 우석파크빌)
2025타경507421 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 04일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 남동구 장아산로199번길 7 (서창동, 우석파크빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경507421 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 148,000,000원 |
| 최저입찰가 | 103,600,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 2억9,200만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매19계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경507421 인천광역시 남동구 장아산로199번길 7 (서창동, 우석파크빌) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 103,600,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가103,600,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 인천광역시 남동구 장아산로199번길 7 (서창동, 우석파크빌) | 316.2㎡ | 63.64㎡ |
우석파크빌 101동 5층501호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 10일 | 1차 | 148,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 25일 | 2차 | 103,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 24일 | 3차 | 72,520,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 29일 | 4차 | 50,764,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 29일 | 5차 | 148,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 03일 | 6차 | 103,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 7차 | 72,520,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 148,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 63.64㎡ · 316.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕 · 제5층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 2008년 07월 25일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 남동구 서창동 소재 '인천서창중학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 다 세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시됨. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 501호로서, 외벽 : 드라이비트 및 벽돌타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시창 등임. 본건은 다세대주택 구조임. 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 인접지대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2018-12-31)(서창구획), 가축사육제한구역(2013-03-08 )((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 남동구 서창동 소재 '인천서창중학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 다 세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시됨. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 501호로서, 외벽 : 드라이비트 및 벽돌타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시창 등임. 본건은 다세대주택 구조임. 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 인접지대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2018-12-31)(서창구획), 가축사육제한구역(2013-03-08 )((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 제5층 / 총 5층
- 사용승인
- 2008년 07월 25일
단지
- 건물명
- 우석파크빌
- 동
- 101동
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 남동구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2020년 12월 15일 확정 2020년 11월 06일 배당 2023년 02월 09일 | 보증금 146,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주택도시보증공사(임차인 박OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2020년 12월 15일 확정 2020년 11월 06일 배당 2025년 02월 12일 | 보증금 146,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 01월 14일 | 소유권 송OO | 소멸 | |
| 2022년 01월 20일 | 압류 남OO | 소멸기준 | |
| 2023년 02월 09일 | 임차권설정 박OO | 146,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 17일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 02월 14일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매19계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 103,600,000원 |
| 연결 자료 | 사진 26장 · 문서 4건 |
2025타경507421 핵심 질문
case questions- 2025타경507421 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 남동구 장아산로199번길 7 (서창동, 우석파크빌) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경507421의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 103,600,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 구월동 | 다가구 | 37.81㎡ | 보증금 500만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-06 | 간석동 | 단독 | 223.86㎡ | 보증금 200만원 / 월세 25만원 |
| 2026-11-06 | 구월동 | 다세대 | 39.48㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-11-05 | 논현동 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-05 | 구월동 | 단독 | 32.22㎡ | 보증금 500만원 / 월세 43만원 |
| 2026-11-05 | 만수동 | 연립 | 38.87㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-05 | 구월동 | 다세대 | 40.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-05 | 서창동 | 다세대 | 63.64㎡ | 보증금 8,000만원 / 월세 15만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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