물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 서울특별시 금천구 시흥대로48길 30 (시흥동) · 2025타경10071
진행중서울특별시 금천구 시흥대로48길 30 (시흥동)
2025타경10071 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 22일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 03일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 금천구 시흥대로48길 30 (시흥동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10071 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 2,427,365,520원 |
| 최저입찰가 | 1,553,514,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 03일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 18건 · 점유부분 16곳 · 보증금 합계 14억9,043만원 |
| 담당계 | 경매14계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10071 서울특별시 금천구 시흥대로48길 30 (시흥동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 03일, 최저매각가격은 1,553,514,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,553,514,000원
입찰일2026년 11월 03일
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 18 · 등기 3 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 서울특별시 금천구 시흥대로48길 30 (시흥동) | - | 19.12㎡ |
아너스타운
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 건물 1층 관리실(물품보관소)와 제시외건물(감정평가명세표 기호㉠)은 부합되어 일체로 주택으로 이용중인바, 향후 건축법상 이행강제금 부과 및 철거나 원상복구 등의 시정명령 소지가 있음(감정서 참조)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 22일 | 1차 | 2,427,365,520원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 2차 | 1,941,892,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 22일 | 3차 | 1,553,514,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 03일 | 4차 | 1,553,514,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,427,365,520원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 19.12㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 총 1층 · 교습소 |
| 사용승인 | 2018년 10월 30일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 ""홈플러스 스페셜 시흥점"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 소형아파트, 근린생활시설 등이 혼재한 기존 주 택지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 이 용수단은 보통임. 인접필지 대비 등고 평탄한 대체로 세장형인 토지로서, 단독주택, 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 도로와 접하고 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장 애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건 축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임. 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조. 해당사항 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 ""홈플러스 스페셜 시흥점"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 소형아파트, 근린생활시설 등이 혼재한 기존 주 택지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 이 용수단은 보통임. 인접필지 대비 등고 평탄한 대체로 세장형인 토지로서, 단독주택, 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 도로와 접하고 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장 애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건 축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임. 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조. 해당사항 |
건축물
- 주용도
- 교습소
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2018년 10월 30일
단지
- 건물명
- 아너스타운
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 금천구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 송OO 임차인 | 주거용 401호 | 전입·등록 2019년 01월 29일 확정 2019년 01월 16일 배당 2025년 06월 11일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 401호 | 전입·등록 2019년 01월 29일 확정 2019년 01월 16일 배당 2025년 08월 27일 | 보증금 100,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 503호 | 전입·등록 2019년 07월 04일 확정 2025년 08월 22일 배당 2025년 08월 22일 | 보증금 20,000,000원 | |
| 박OO 임차인 | 주거용 502호 | 전입·등록 2020년 02월 14일 확정 2024년 08월 29일 배당 2025년 06월 16일 | 보증금 80,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 201호 | 전입·등록 2020년 11월 30일 확정 2020년 11월 12일 배당 2025년 06월 09일 | 보증금 100,000,000원 | |
| 하OO 임차인 | 주거용 402호 | 전입·등록 2020년 12월 01일 확정 2020년 11월 09일 배당 2025년 06월 17일 | 보증금 100,000,000원 | |
| 유OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2020년 12월 09일 확정 2020년 11월 18일 배당 2025년 08월 25일 | 보증금 100,000,000원 | |
| 최OO 임차인 | 주거용 404호 | 전입·등록 2021년 01월 11일 확정 2020년 12월 23일 배당 2025년 08월 25일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
| 신OO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2021년 10월 20일 확정 2021년 10월 20일 배당 2021년 10월 20일 | 보증금 20,211,020원 | |
| 신OO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2022년 04월 19일 확정 2022년 04월 19일 배당 2022년 04월 19일 | 보증금 20,220,419원 | |
| 노OO 임차인 | 주거용 501호 | 전입·등록 2022년 11월 14일 확정 2022년 11월 14일 배당 2025년 06월 05일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
| 곽OO 임차인 | 203호 | 전입·등록 2022년 11월 14일 확정 2022년 10월 05일 배당 2025년 07월 09일 | 보증금 100,000,000원 | |
| 유OO 임차인 | 403호 | 전입·등록 2022년 12월 02일 확정 2022년 11월 08일 배당 2025년 08월 07일 | 보증금 100,000,000원 | |
| 천OO 임차인 | 주거용 304호 | 전입·등록 2022년 12월 09일 확정 2022년 11월 07일 배당 2025년 07월 14일 | 보증금 100,000,000원 | |
| 최OO 임차인 | 주거용 302호 | 전입·등록 2024년 03월 19일 확정 2024년 03월 19일 배당 2025년 07월 11일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 주거용 202호 | 전입·등록 2024년 04월 15일 확정 2024년 03월 12일 배당 2025년 06월 20일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
| 조OO 임차인 | 주거용 204호 | 전입·등록 2024년 04월 19일 확정 2024년 03월 05일 배당 2025년 07월 01일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 주거용 303호 | 전입·등록 2024년 04월 24일 확정 2024년 03월 27일 배당 2025년 07월 24일 | 보증금 100,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 04월 26일 | 소유권 양OO | 소멸 | |
| 2018년 04월 26일 | 근저당권 냉OO | 685,080,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 05월 28일 | 임의경매 냉OO | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매14계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 03일 · 1,553,514,000원 |
| 연결 자료 | 사진 120장 · 문서 2건 |
2025타경10071 핵심 질문
case questions- 2025타경10071 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 금천구 시흥대로48길 30 (시흥동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10071의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,553,514,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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