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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 금천구 독산로99길 18 (독산동, 블루972) · 2024타경147899
매각서울특별시 금천구 독산로99길 18 (독산동, 블루972)
2024타경147899 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 26%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 22일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 금천구 독산로99길 18 (독산동, 블루972) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경147899 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 352,000,000원 |
| 최저입찰가 | 92,274,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 18,022,400원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 6억8,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경147899 서울특별시 금천구 독산로99길 18 (독산동, 블루972) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 92,274,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가92,274,000원
입찰일미공고
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 26%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유73% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 2 · 등기 7 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 서울특별시 금천구 독산로99길 18 (독산동, 블루972) | 426.7㎡ | 29.95㎡ |
블루972 제3층 제302호
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "임차권등기", "대항력포기", "대항력", "별도등기", "토지별도등기", "가처분"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 14일 | 1차 | 352,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 04일 | 2차 | 281,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 09일 | 3차 | 225,280,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 21일 | 4차 | 180,224,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 5차 | 144,179,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 13일 | 6차 | 115,343,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 11일 | 7차 | 92,274,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 22일 | 8차 | 73,819,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 352,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 29.95㎡ · 426.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제3층 / 총 5층 · 김기현/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 2021년 08월 23일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산3동 주민센터" 서측에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 일반적인 차량 진입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통 수준임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제302호로서, (사용승인일 : 2021.08.23.) 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 새시창호 등임. 공부상 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨. 인접 필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 공부상 "도시형생활주택 및 근린생활시설 건물 부지"로 이용중임. 서측 및 남측으로 차량통행 가능한 포장도로와 접하고 있음. 독산동 972-32,972-55 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(진입표면구역), 대공방어협조구역 (위탁고도:해발194m(지반 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산3동 주민센터" 서측에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 일반적인 차량 진입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통 수준임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제302호로서, (사용승인일 : 2021.08.23.) 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 새시창호 등임. 공부상 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨. 인접 필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 공부상 "도시형생활주택 및 근린생활시설 건물 부지"로 이용중임. 서측 및 남측으로 차량통행 가능한 포장도로와 접하고 있음. 독산동 972-32,972-55 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(진입표면구역), 대공방어협조구역 (위탁고도:해발194m(지반 |
건축물
- 주용도
- 김기현/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제3층 / 총 5층
- 사용승인
- 2021년 08월 23일
단지
- 건물명
- 블루972
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 금천구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 건물전부 | 전입·등록 2021년 10월 01일 확정 2021년 09월 06일 배당 2025년 03월 04일 | 보증금 340,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 건물전부 | 배당 2024년 12월 05일 | 보증금 340,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 10월 01일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2021년 10월 01일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2022년 05월 27일 | 전세권 김OO | 340,000,000원 | 인수 |
| 2023년 08월 29일 | 가압류 주OO | 2,161,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 10월 17일 | 임차권설정 김OO | 340,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 03월 22일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 12월 26일 | 임의경매 김OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 2건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 92,274,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 3건 |
2024타경147899 핵심 질문
case questions- 2024타경147899 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 금천구 독산로99길 18 (독산동, 블루972) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경147899의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 22일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 92,274,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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