물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 금천구 독산로18길 28 (시흥동, 첼시하우스2) · 2025타경13543
매각서울특별시 금천구 독산로18길 28 (시흥동, 첼시하우스2)
2025타경13543 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 01일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 금천구 독산로18길 28 (시흥동, 첼시하우스2) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경13543 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 251,000,000원 |
| 최저입찰가 | 160,640,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 20,080,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거 점유 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매15계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경13543 서울특별시 금천구 독산로18길 28 (시흥동, 첼시하우스2) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 160,640,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가160,640,000원
입찰일미공고
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 서울특별시 금천구 독산로18길 28 (시흥동, 첼시하우스2) | 617㎡ | 29.18㎡ |
첼시하우스2 제에이동 제6층 제603호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 09일 | 1차 | 251,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 2차 | 200,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 3차 | 160,640,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 01일 | 4차 | 128,512,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 251,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 29.18㎡ · 617㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 제6층 / 총 6층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울시흥초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다. 대상물건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다. 철근콘크리트구조 평지붕 6층건 중 제6층 제603호로서, (사용승인일 : 2016.12.09) 외벽 : 벽돌타일 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다. 단지형다세대주택(도시형생활주택)으로 이용 중이며, 후첨 "내부구조도" 참조 바랍니다. 위생 및 급배수설비, 난방시설, 주차장, 승강기 등 구비된 것으로 추정됩니다. 인접 필지와 등고평탄한 4필 일단의 장방형 토지로서, 단지형다세대주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중입니다. 대상물건 서측 및 남측으로 폭 약 6m 내외의 도로, 북측으로 폭 약 4m 내외의 도로와 각각 접하고 있습니다. 기호 1)~4) 공히, 도시지 |
| 평가 근거 | 대상물건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울시흥초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다. 대상물건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다. 철근콘크리트구조 평지붕 6층건 중 제6층 제603호로서, (사용승인일 : 2016.12.09) 외벽 : 벽돌타일 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다. 단지형다세대주택(도시형생활주택)으로 이용 중이며, 후첨 "내부구조도" 참조 바랍니다. 위생 및 급배수설비, 난방시설, 주차장, 승강기 등 구비된 것으로 추정됩니다. 인접 필지와 등고평탄한 4필 일단의 장방형 토지로서, 단지형다세대주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중입니다. 대상물건 서측 및 남측으로 폭 약 6m 내외의 도로, 북측으로 폭 약 4m 내외의 도로와 각각 접하고 있습니다. 기호 1)~4) 공히, 도시지 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 제6층 / 총 6층
단지
- 건물명
- 첼시하우스2
- 동
- A동
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 금천구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| CUI KUN 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 02월 20일 | ||
| COOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2020년 02월 20일 | 대항력 없음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매15계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 160,640,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 3건 |
2025타경13543 핵심 질문
case questions- 2025타경13543 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 금천구 독산로18길 28 (시흥동, 첼시하우스2) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경13543의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 160,640,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
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